McKinney le ofrece al comprador del norte de Texas algo poco común: una plaza histórica en el centro que la gente realmente usa, rodeada de grandes comunidades planificadas por todos lados. También es un mercado grande y líquido, con una amplia gama de precios sin salir de la ciudad.
Explore la guía completa de McKinney para vecindarios, escuelas y desarrollos actuales.
Las cifras de McKinney hoy
- Población: la Oficina del Censo estima 236,001 habitantes en McKinney a julio de 2025.
- Valores de vivienda: el valor típico de Zillow para McKinney fue de unos $472,900 en septiembre de 2026, 5.1% menos que un año antes y cerca de 14% por debajo del pico de julio de 2022.
- La comparación con Frisco: el valor típico de Frisco fue de unos $640,100 ese mismo mes, aproximadamente $167,000 más.
- Oferta: los listados activos en Dallas-Fort Worth eran unos 36,800 en septiembre de 2026, cerca de 14% más que en septiembre de 2024.
Dónde mirar
- Stonebridge Ranch: la comunidad establecida más grande, con más de 5,000 acres, más de 70 villas y más de 500 acres de espacios abiertos, según su asociación comunitaria.
- Craig Ranch: la comunidad del oeste alrededor de TPC Craig Ranch, sede del AT&T Byron Nelson del PGA Tour desde 2020.
- Trinity Falls: un plan maestro de 2,000 acres de Johnson Development con casas nuevas desde los $400s, un parque natural de 350 acres, una escuela primaria dentro de la comunidad y una sección de 127 acres para mayores de 55 años.
- Painted Tree: justo al norte del centro y al oeste de la US 75, con casas nuevas desde los $300s hasta $1 millón o más, 200 acres de espacios abiertos y un lago de 20 acres.
- Adriatica Village y Tucker Hill: vecindarios más pequeños, con diseño propio y mucho carácter.
El factor del centro
El centro de McKinney gira alrededor del palacio de justicia del condado de Collin de 1876, que hoy alberga el McKinney Performing Arts Center, y la plaza recibe eventos como Oktoberfest y Home for the Holidays. Unas calles históricas caminables son algo que un constructor no puede recrear en una subdivisión nueva, así que las casas cerca del centro se valoran tanto por su carácter como por sus pies cuadrados. Revise con cuidado la edad, la fundación y los sistemas. Con diez años en construcción y remodelación, recorro las casas antiguas con los compradores y calculo las actualizaciones antes de escribir la oferta.
Lo que se sacrifica
El trayecto por la US 75 toma tiempo en hora pico, así que pruébelo a la hora en que realmente manejaría. Los distritos escolares también varían en McKinney, y una dirección en la ciudad no siempre está en McKinney ISD. Confirmamos el distrito y la escuela de cada casa antes de visitarla.
Lo que compra su dinero en McKinney
- Alrededor del valor típico (unos $472,900, sept 2026): reventas en comunidades establecidas como Stonebridge Ranch, o construcción nueva en los planes maestros más recientes.
- Desde los $300s y $400s: construcción nueva de entrada en comunidades como Painted Tree y Trinity Falls, según sus precios iniciales publicados.
- La lección: la amplitud de precios es la ventaja de McKinney. Las familias que no alcanzan una zona de la ciudad rara vez tienen que irse de ella, así que busque en toda la ciudad antes de ampliar su mapa.
La palanca de la tasa que muchos compradores pasan por alto
El promedio de la tasa fija a 30 años de Freddie Mac fue 7.40% en la semana del 15 de octubre de 2026, frente a 6.27% un año antes. A esa tasa, el capital e interés de un préstamo de $500K ronda los $3,462 al mes. Un buydown 2-1 pagado por el constructor baja la tasa 2 puntos el primer año y 1 punto el segundo, lo que equivale a unos $654 de ahorro mensual el primer año y $334 el segundo, cerca de $11,900 en total. Es un costo que el constructor puede pagar por usted, y casi nunca aparece a menos que su agente lo pida por escrito.
- Pida al prestamista del constructor y a un prestamista externo una cotización por escrito de un buydown temporal y de uno permanente, y compare el costo total durante los años que piensa mantener el préstamo.
- Califique con la tasa completa del pagaré, no con la del primer año, para que el pago del tercer año sea uno que ya tenía planificado.
- Ponga el incentivo en el contrato de compra, no en una promesa de la oficina de ventas. Yo lo incluyo en cada oferta de construcción nueva en McKinney.
Pida la hoja de incentivos de McKinney
Los buydowns, créditos de cierre y montos para el centro de diseño cambian a menudo, y la oficina de ventas del constructor representa al constructor, no a usted. Yo sigo los incentivos y las nuevas fases en McKinney para que mis compradores sepan qué pedir antes de entrar. Pídame la hoja de incentivos de este mes, o empiece con la guía de McKinney, busque casas o averigüe cuánto vale su casa.
¿Prefiere correo? Escríbame directamente a albert@texava.com.
Albert Angarita, REALTOR, Texava Real Estate | Amazing Brokerage, Licencia #0773351