The Colony pasó años como la ciudad tranquila entre Frisco y el lago. Luego Nebraska Furniture Mart abrió aquí en 2015 su tienda de Texas, de unos 560,000 pies cuadrados, y Grandscape (un desarrollo de más de 400 acres de compras, restaurantes y entretenimiento) creció a su alrededor. La ciudad sigue con precios por debajo de Frisco, y para el comprador indicado esa diferencia es la oportunidad.
Para vecindarios, escuelas y desarrollos actuales, empiece con la guía de The Colony.
The Colony en cifras
- Población: 46,196 (estimado del Censo, 1 de julio de 2025)
- Valor típico de vivienda: unos $399,000 (Índice de Valor de Vivienda de Zillow, diciembre de 2025), 5.2% menos interanual
- Precio medio de venta: unos $409,500 (Zillow, noviembre de 2025)
- Mediana de días hasta contrato: 48 (Zillow, diciembre de 2025)
- Ingreso medio por hogar: $114,511 (Censo ACS, 2020 a 2024)
Compare ese valor típico con unos $651,700 en Frisco el mismo mes (Zillow, diciembre de 2025). Es una diferencia de aproximadamente $250,000 entre ciudades vecinas, y por eso siempre le muestro The Colony junto a Frisco a quienes se están mudando.
El lago es el protagonista
Dentro de los límites de la ciudad hay unas 23 millas de costa del lago Lewisville, incluidas dos penínsulas, y de ahí viene el apodo de "City by the Lake". The Tribute es la comunidad junto al lago más conocida de la ciudad. Si el acceso al agua o la vista al lago está en su lista, The Colony es uno de los pocos lugares cerca de Frisco donde eso forma parte del mapa diario.
La cuenta de la ubicación
- Grandscape y Nebraska Furniture Mart dentro de la ciudad
- Cerca del Sam Rayburn Tollway (SH 121) y del corredor del Dallas North Tollway
- A poca distancia de Legacy West en Plano y de los centros de empleo a su alrededor
Maneje su trayecto real, a la hora real, antes de decidir. Ese recorrido le dirá más que cualquier mapa.
Escuelas: verifique el distrito
The Colony está atendida por Lewisville ISD y Little Elm ISD. The Tribute, por ejemplo, está asignada a escuelas de Little Elm ISD. Frisco ISD también atiende pequeñas partes de The Colony. Verifique el distrito y la escuela para la dirección exacta antes de ofertar.
Con los ojos abiertos
The Colony se incorporó en 1977, así que gran parte de las viviendas lejos del lago son reventas establecidas y no construcción nueva. Inspeccione en consecuencia: techo, fundación, aire acondicionado y plomería. Las buenas propiedades en un rango de precio pueden escasear en cualquier momento, así que tenga su financiamiento aprobado y sus alertas de búsqueda listas antes de que aparezca la casa indicada.
La palanca de la tasa que muchos compradores pasan por alto
El promedio de la tasa fija a 30 años de Freddie Mac fue 7.40% en la semana del 15 de octubre de 2026. A esa tasa, el capital e interés de un préstamo de $500,000 es de unos $3,462 al mes. Un buydown 2-1 baja la tasa 2 puntos el primer año y 1 punto el segundo, así que el mismo préstamo queda en unos $2,808 el primer año (cerca de $654 menos) y $3,128 el segundo (cerca de $334 menos). Financiarlo cuesta alrededor de $11,900 por adelantado.
Son mis cálculos, no una promesa, y su prestamista calculará sus cifras exactas. La lección es sencilla: en The Colony, pídale al vendedor que ponga una concesión para el buydown por escrito, en el contrato, antes de firmar. Nadie en la oficina de ventas se lo va a ofrecer por su cuenta.
Respuestas directas
¿The Colony o Little Elm? Ambas están sobre el lago Lewisville. The Colony lo pone junto a Grandscape y más cerca del corredor de la SH 121 y Legacy; Little Elm tiene más inventario nuevo en comunidades planificadas. La dirección de su trayecto suele decidirlo.
¿Y los costos de HOA? Varían mucho por comunidad, y las comunidades junto al lago con muchas amenidades suelen costar más. Le pongo el panorama mensual completo (HOA, impuestos y seguro) antes de ofertar, no después.
Hablemos de The Colony
Los incentivos, las concesiones y las nuevas fases cambian semana a semana. Cuénteme su presupuesto, su trayecto al trabajo y la escuela que necesita, y le mostraré dónde está hoy el margen de negociación en The Colony. Empiece su búsqueda o averigüe cuánto vale su casa. ¿Prefiere correo? albert@texava.com
Albert Angarita, REALTOR, Texava Real Estate | Amazing Brokerage, Licencia #0773351