Bienes raíces en The Colony, sin adivinar.

The Colony nació en 1973, cuando la constructora Fox and Jacobs compró terrenos cerca de la SH 121 y la FM 423, y las primeras familias se mudaron en octubre de 1974. Hoy es una ciudad de unas 47,300 personas (NCTCOG, enero de 2025) en la orilla este del lago Lewisville. Limita con Plano, Frisco y Little Elm, y Grandscape convirtió su frente sobre la SH 121 en un destino regional de compras y entretenimiento.

Para el año fiscal 2025, la tasa combinada de una vivienda típica fue de aproximadamente 1.93% en Lewisville ISD (ciudad 0.63, condado de Denton 0.185938, LISD 1.1178) y cerca de 2.04% en la zona de Little Elm ISD. En una casa de $450,000 eso equivale a unos $725 a $765 al mes antes de exenciones por vivienda principal (homestead). Para 2026 la ciudad adoptó $0.6275 por cada $100, y la EDC de The Colony reporta totales combinados para 2026 de 1.89% (LISD) y 2.04% (Little Elm ISD).

Decida temprano entre el lado de Lewisville ISD y The Tribute en Little Elm ISD. La diferencia de impuestos en 2025 fue de unos 0.11 puntos, cerca de $480 al año en una casa de $450,000, y también cambian las escuelas, el golf y el acceso al lago. Solicite la zonificación escolar por dirección y el certificado de impuestos de cada casa que le interese en serio.

Esta es la primera lección que le doy a mis clientes: en The Colony, la línea del distrito escolar cambia su pago mensual. The Tribute pertenece a Little Elm ISD, mientras que la mayor parte de la ciudad está en Lewisville ISD, y en el año fiscal 2025 esa diferencia sumó unos $480 al año en una casa de $450,000. En los últimos seis meses, las casas pasaron de publicarse a quedar bajo contrato en una mediana de 35 días, así que obtenga su preaprobación y decida de qué lado de esa línea quiere vivir antes de empezar a visitar casas.

Las primeras casas de la ciudad se terminaron en 1974, así que buena parte del inventario de reventa en The Colony tiene décadas, y los inspectores de los compradores van directo al techo, el aire acondicionado, la plomería y la fundación. Por mis años en remodelación, esos son los puntos que más le cuestan al vendedor en la negociación, así que haga una inspección antes de publicar y repare o refleje en el precio esos cuatro puntos antes de salir al mercado. Con una mediana de 35 días hasta el contrato, sus dos primeros fines de semana en el mercado son su mejor oportunidad para obtener el precio completo.