Encuentre su lugar en el norte de Texas.

El norte de Texas no es un solo mercado. Son decenas de ciudades repartidas entre los condados de Collin, Denton, Dallas y Tarrant, cada una con sus propios distritos escolares, tasas de impuestos y tiempos de traslado. Con el mismo presupuesto puede comprar una casa nueva en Celina, una casa establecida en Plano o una vivienda cerca del centro de Dallas, y cada opción cambia tanto su pago mensual como su rutina diaria. En mi experiencia, elegir primero la ciudad y después la casa es lo que más dinero y más dolores de cabeza le ahorra a una familia.

La mayor parte del crecimiento está en los dos condados del norte. La Oficina del Censo estimó el condado de Collin en 1,297,179 habitantes en julio de 2025, frente a 1,066,201 en 2020, y el condado de Denton en 1,069,346, frente a 906,530. Plano, McKinney, Allen y Anna están en Collin. Denton, Little Elm, Aubrey, Lewisville y The Colony están en Denton. Frisco, Prosper y Celina quedan entre ambos condados, y eso importa más de lo que la gente imagina, porque la línea del condado cambia la factura de impuestos.

Texas no cobra impuesto estatal sobre la renta, así que el impuesto a la propiedad pesa bastante en su presupuesto. Su factura es la suma de cada entidad que cobra sobre esa dirección: ciudad, condado, distrito escolar, a veces un distrito de college u hospital, y en muchas comunidades nuevas un impuesto MUD o una contribución PID. Para el año fiscal 2025 la tasa combinada fue de aproximadamente 1.63% a 1.87% en Frisco, 1.69% a 1.71% en Plano, 1.97% a 2.02% en Celina antes de cualquier MUD o PID, y 2.23% a 2.34% en la parte de Dallas que está en el condado de Dallas. En una casa de $500,000, medio punto de diferencia equivale a unos $2,500 al año.

Los distritos especiales son donde dos casas parecidas se separan. En McKinney, Trinity Falls está dentro del McKinney MUD No. 1, cuya tasa de 2025 por sí sola fue de 0.98475 por cada $100. Celina tiene 31 distritos de mejoras públicas (PID). En noviembre de 2025 los votantes de Texas subieron la exención escolar por vivienda principal (homestead) de $100,000 a $140,000, así que solicitar su homestead el mismo año en que se muda es una de las formas más sencillas de bajar su factura.

Los distritos escolares siguen sus propios límites, no los de la ciudad. Frisco ISD, Prosper ISD, Lewisville ISD y Little Elm ISD tienen territorio dentro de Frisco, y McKinney y su ETJ están zonificados en siete distritos. Dos casas a una milla de distancia pueden ir a escuelas distintas, por eso confirmo el distrito y las escuelas asignadas de cada dirección antes de que usted haga una oferta.

Y luego está el manejo. El crecimiento aquí sigue unas pocas vías. El Dallas North Tollway sube por Plano, Frisco, Prosper y Celina. La SH 121, el Sam Rayburn Tollway, conecta McKinney, Allen, Plano, Frisco, The Colony y Lewisville con el aeropuerto DFW. La US 380 cruza el norte por Denton, Cross Roads, Aubrey, Little Elm, Prosper y McKinney. La US 75 lleva de Anna, McKinney, Allen y Plano hacia Dallas, y la I-35E une Denton y Lewisville con Dallas. Fuera de la hora pico, de Frisco a Legacy West son unos 15 a 20 minutos, de Celina al centro de Dallas unos 50 a 55, y de Lewisville al aeropuerto DFW unos 15 a 20. En hora pico es otra historia, así que probamos su ruta real a su hora real antes de decidir.