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Prosper, Texas
Grabado por Albert · Windsong Ranch, Prosper

Al norte de Frisco, sobre la autopista.

Vivir en Prosper, Texas

Prosper está sobre la Dallas North Tollway y la US 380, casi todo en Prosper ISD, con impuestos 2025 de 1.90% a 1.95%.

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La lectura

Por qué Prosper

Collin and Denton counties

Prosper es un pueblo de unos 45,600 habitantes (estimado del Censo, julio de 2025) que se extiende entre el oeste del Condado de Collin y el este del Condado de Denton, justo al norte de Frisco. Pasó de 9,423 residentes en 2010 a 30,174 en 2020, y la mayor parte de ese crecimiento llegó en comunidades planificadas como Windsong Ranch, Star Trail y Lakes of La Cima. Las casas aquí son más grandes y más costosas que en buena parte del norte de Texas: el valor típico de Zillow fue de unos $760K en septiembre de 2026, y la venta mediana de agosto de 2026 rondó los $799K.

Esto es lo que muchos compradores pasan por alto. Los valores bajaron cerca de 5% en el último año, las casas tardaron una mediana de 89 días en quedar bajo contrato y la casa mediana se vendió por cerca del 97.3% de su precio de lista (Zillow, agosto y septiembre de 2026). En ese mercado, un comprador con buenas ventas comparables y un plan de inspección puede pedir rebaja, reparaciones o ayuda con los gastos de cierre, y el vendedor que pone el precio del pico del año pasado suele terminar persiguiendo el mercado hacia abajo.

Por la ciudad

La vida en Prosper

Prosper High School campus in Prosper, Texas
Prosper High School

Fotos vía Wikimedia Commons. Prosper High School: Nadia Eimandoust, CC BY-SA 4.0

Panorama del mercado

Los números

$799K[1]
Precio mediano de venta
Ago 2026, Zillow
$760K[1]
Valor típico de vivienda
Sept 2026, baja de 5.1% interanual, Zillow
89[1]
Mediana de días hasta contrato
Sept 2026, Zillow
97.3%[1]
Relación mediana venta/lista
Ago 2026, Zillow
1.90% to 1.95%[2]
Tasa de impuestos combinada
Año fiscal 2025, según condado y distrito escolar
45,605[16]
Población
Estimado del Censo, julio 2025
Vivir aquí

Escuelas, impuestos, traslados

Escuelas

La mayor parte de Prosper pertenece a Prosper ISD, que atiende a más de 34,000 estudiantes y abrió cuatro planteles en el otoño de 2025, entre ellos Richland High School, su cuarta preparatoria. Bridges Middle School fue el único plantel nuevo previsto para 2026-27, y Watkins Middle School debe abrir en 2027-28. Vecindarios del extremo oeste como Glenbrooke y Doe Creek están en Denton ISD, y una parte de Windsong Ranch queda dentro de los límites de Denton ISD aunque sus estudiantes asisten a Prosper ISD mediante un acuerdo (el tema de límites pasó a la Agencia de Educación de Texas en diciembre de 2025), así que confirme las escuelas por dirección.

Prosper ISDDenton ISD
Impuestos a la propiedad

Para el año fiscal 2025, una casa de Prosper en el Condado de Collin y en Prosper ISD pagó cerca de 1.95% combinado (pueblo 0.505, Prosper ISD 1.2141, Condado de Collin 0.1493, Collin College 0.0812 por cada $100), mientras que el lado del Condado de Denton rondó 1.90%. En una casa de $760,000 al 1.95% eso equivale a unos $14,800 al año, o cerca de $1,235 al mes antes de exenciones; la exención de vivienda principal de $140,000 de Prosper ISD más la exención de 17.5% del pueblo bajan una factura típica de propietario residente a cerca de $12,300 al año (unos $1,020 al mes). Para 2026 el pueblo mantuvo su tasa en 0.505 y Prosper ISD la bajó a 1.2011.

Traslados
The Star, Friscoapproximate off-peak via Dallas North Tollway15-20 min
Legacy West, Planoapproximate off-peak via Dallas North Tollway20-25 min
Downtown Dallasapproximate off-peak via Dallas North Tollway40-45 min
DFW Airportapproximate off-peak via Dallas North Tollway and SH 12135-40 min
En el mapa

Dónde está Prosper

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Lo que viene

En construcción ahora

Dallas North Tollway hasta la FM 428

La Fase 4A de NTTA extiende los carriles principales desde la US 380 hacia el norte hasta la FM 428 en Celina, con apertura prevista para finales de 2027. Ya están terminadas las losas de los puentes desde la US 380 hasta Light Farms Way.[10]

Pasos elevados de la US 380 en el oeste de Prosper

El tramo de $135.9 millones del Condado de Denton, desde el Loop 288 hasta el límite del Condado de Collin, abrió sus pasos elevados y debía concluir en abril de 2026. El tramo del Condado de Collin por el este de Prosper aún no tiene fecha de inicio porque se sigue buscando financiamiento.[11]

Frontier Gateway

Un desarrollo de 12 edificios con comercios, restaurantes y oficinas en Frontier Parkway y Dallas Parkway, junto a los futuros carriles de la autopista. El plano preliminar se aprobó 6 a 0 el 18 de agosto de 2026.[12]

Gates of Prosper

El centro comercial de Blue Star Land sobre la US 380 está planificado para más de 2 millones de pies cuadrados al completarse. La Fase IV y un Town Center de 40 acres están en planificación.[13]

Raymond Community Park

Un parque de 70 acres con canchas de tenis y pickleball, campos de béisbol y multiuso, senderos y área de juegos. Los senderos y el área de juegos abrieron el 24 de febrero de 2026, y el complejo deportivo se esperaba para inicios del verano de 2026.[14]

Vías y capacidad de agua

El presupuesto del año fiscal 2026-27 prevé $74.7 millones en proyectos de capital, incluida la ampliación de Teel Parkway y Coit Road, y está en marcha una expansión de $269 millones de la planta Doe Branch Water Reclamation. La ampliación de First Street, desde la autopista hasta Coleman Street, va de la primavera de 2026 al otoño de 2027.[4]

Vecindarios

Dónde buscar en Prosper

Windsong RanchUnos 2,000 acres sobre la US 380, planificados para hasta 3,500 casas, alrededor de una Crystal Lagoon de 4.59 acres que abrió en 2019.Ver →Star TrailPlan maestro de Blue Star Land de más de 800 acres y más de 1,700 lotes; Highland Homes ofrece casas desde los $730 mil en lotes de 55 pies hasta cerca de $1.1 millones en lotes de 86 pies (oct 2026).Ver →BrookhollowEl plan maestro de 890 acres de Brookhollow incluye Lakewood at Brookhollow, planificado por Hines con 635 lotes en 230 acres, terrenos de 55 a 70 pies, piscina tipo resort y senderos.Ver →Lakes of La CimaVecindario consolidado de Prosper ISD con casas de reventa de alrededor de 2010, piscina comunitaria, lago, áreas verdes y senderos para trotar.Ver →Whitley PlaceDesarrollado por CC Joint Ventures, con piscina comunitaria, pabellón junto al lago, arroyo, senderos y áreas verdes de parque.Ver →Legacy GardensPlan maestro de 300 acres justo al norte de la US 380, con piscina tipo resort de borde infinito, estudio de ejercicios, áreas de juego y senderos.Ver →Falls of ProsperUn vecindario de dos fases en Prosper con casas de 2022 en lotes de hasta medio acre y un lago comunitario con fuente.Ver →Frontier EstatesUn vecindario de Prosper ISD junto a Preston Road, al norte de la US 380, con casas de 2015 a 2018 y lotes de casi un acre.Ver →Gentle Creek EstatesUna comunidad de golf en Prosper alrededor del club privado Gentle Creek Country Club en East Prosper Trail, con casas de 1998 a 2010.Ver →Ladera ProsperUna comunidad cerrada para mayores de 55 años con 244 casas de bajo mantenimiento en Custer Road cerca de First Street, al norte de la US 380.Ver →Lakes at LegacyUna comunidad de Grand Homes en el lado del condado de Denton de Prosper, con lago privado de pesca con devolución y casas desde $980 mil.Ver →Lakes of ProsperUn vecindario de Prosper ISD cerca de Frontier Park con dos piscinas, casa club, senderos y estanques de pesca con devolución.Ver →MirabellaUna comunidad cerrada de 190 acres de Tellus Group con 288 lotes amplios junto a Custer Road, al norte de la US 380, próximamente en 2026.Ver →Park PlaceUna comunidad cerrada de Shaddock Development en Prosper Trail y Teel Parkway con lotes de 80 pies y casas de Grand y Shaddock Homes.Ver →Saddle CreekUn vecindario de Prosper ISD junto a East Prosper Trail, al oeste de Preston Road, con casas de 2016 a 2022 y un lago.Ver →StarViewUna comunidad de 173 lotes en Prosper, a poca distancia a pie de Gates of Prosper, con tres constructoras vendiendo en 2026.Ver →Tanners MillUna comunidad de First Texas Homes en el centro de Prosper, a unas 1.3 millas de Prosper High School, con piscina y área de juegos con agua.Ver →The MontclairUn enclave cerrado en Prosper junto a Preston Road, al norte de la US 380, donde las casas nuevas empiezan en $1,399,999.Ver →Willow RidgeUn vecindario establecido de Prosper ISD con casas construidas entre 2001 y 2014, piscina comunitaria y un estanque de pesca abastecido.Ver →
Su primer mes

Instalarse en Prosper

Electricidad

Prosper está en dos territorios eléctricos: la red de Oncor, donde usted elige un plan minorista en Power to Choose, y la cooperativa CoServ. El Town indica ambos, así que confirme cuál sirve su dirección antes de activar la luz.[27]

Agua y basura

El Town of Prosper factura juntos el agua, las aguas residuales, la basura y el reciclaje, y recomienda activarlos antes de mudarse. Inicie el servicio en línea o en Utility Customer Service, primer piso de Town Hall (250 W. First St.), 972-569-1180.[27]

Exención de homestead

Cuando ya sea dueño y viva en la casa, solicite la exención de homestead, que es gratuita, ante el distrito de tasación del condado donde está su dirección: Distrito de Tasación Central de Collin (Collin CAD) o Distrito de Tasación Central de Denton (Denton CAD). Ninguno cobra por el trámite. Collin CAD la recibe en línea por su Taxpayer Portal, por correo o en persona (no por email), con copia de su identificación de Texas con la dirección de la vivienda. Denton CAD recibe la solicitud en línea desde su sitio web.[28]

Escuelas

Prosper ISD: la inscripción de alumnos nuevos se hace desde la página Enrollment and Registration del distrito; confirme la escuela asignada con el distrito antes de comprar, porque las escuelas nuevas siguen moviendo los límites. Algunas zonas de la ciudad pertenecen a Denton ISD, así que verifique la dirección antes de enamorarse de una casa.[30]

Registro del vehículo y licencia

Registre su vehículo en la Oficina de Impuestos del Condado de Collin (oficina principal en 2300 Bloomdale Rd., McKinney) o la Oficina de Impuestos del Condado de Denton (oficina principal en 1505 E. McKinney St., Denton), según su condado. El DMV de Texas da 30 días a los nuevos residentes para registrarlo y este es un condado con prueba de emisiones, así que primero pase la inspección estatal. Para la licencia, la oficina del DPS en McKinney está en 400 Power House St. (con cita previa); el DPS le permite manejar con una licencia válida de otro estado hasta 90 días después de mudarse.[31]

De Albert

Antes de comprar o vender

Comprar aquí

Lo que reviso antes de ofertar en Prosper, y todos los vecindarios lado a lado, está en la página para compradores de Prosper.

Vender aquí

Cómo se están vendiendo las casas aquí, y qué revisará el comprador en la suya, está en la página para vendedores.

Albert Angarita, REALTOR
Reseñas

Lo que dicen los clientes.

Lea las reseñas de compradores, vendedores e inquilinos en Google y pregúnteme lo que quiera. Respondo el mismo día, en español o inglés.

FAQ

Preguntas sobre Prosper

¿Es Prosper, TX un buen lugar para vivir?
Para quien busca casas más nuevas y grandes en comunidades planificadas y un distrito escolar en crecimiento, Prosper cumple, y su ingreso mediano por hogar fue de $195,281 (Censo ACS 2020-2024). Las desventajas son el precio, con un valor típico cerca de $760K (sept 2026), y un traslado promedio de 29.5 minutos al trabajo. Si trabaja cerca de Frisco o Legacy, pruebe el trayecto en hora pico antes de escoger vecindario.
¿Cuánto son los impuestos a la propiedad en Prosper, TX?
Para el año fiscal 2025, las tasas combinadas rondaron 1.95% en el lado del Condado de Collin y 1.90% en el lado del Condado de Denton, antes de exenciones. La exención de vivienda principal de $140,000 de Prosper ISD y la exención de 17.5% del pueblo reducen la factura de quien vive en la casa. Solicite su exención de vivienda principal apenas cierre, porque no es automática.
¿A qué distrito escolar pertenece Prosper?
La mayor parte del pueblo está en Prosper ISD, que atiende a más de 34,000 estudiantes y abrió Richland High School en el otoño de 2025. Glenbrooke, Doe Creek y parte de Windsong Ranch están dentro de los límites de Denton ISD, aunque los estudiantes de Windsong Ranch asisten a Prosper ISD mediante un acuerdo. Verifique siempre la dirección exacta con el distrito, porque las zonas de asistencia cambiaron de nuevo para 2026-27.
¿Vale la pena la construcción nueva en Prosper?
Puede valer la pena. En Star Trail, Highland Homes ofrece casas desde los $730 mil hasta cerca de $1.1 millones (oct 2026), mientras que la mediana de reventa en agosto de 2026 fue de unos $799K. Las casas nuevas traen garantía y a menudo incentivos de la constructora, pero una reventa puede ofrecer lotes más grandes y jardines ya establecidos por el mismo dinero. Compare el costo mensual total y contrate su propio inspector también para casas nuevas.
¿Cuánto tarda en venderse una casa en Prosper?
En septiembre de 2026, las casas de Prosper tardaron una mediana de 89 días en quedar bajo contrato, y la venta mediana cerró cerca del 97.3% del precio de lista (Zillow). Por eso acertar con el precio desde el primer día pesa más que hace unos años. Cuente con unos tres meses hasta un contrato aceptado, más el periodo de cierre.
¿Cuándo llegará la Dallas North Tollway a Celina?
NTTA espera que la Fase 4A, desde la US 380 hacia el norte hasta la FM 428, abra a finales de 2027. La extensión pasa por Prosper y debería cambiar los tiempos de manejo de los vecindarios cercanos al corredor. Si compra cerca de Frontier Parkway o Dallas Parkway, pregunte qué se planifica en los terrenos vacíos a su alrededor.
Trabajar con Albert

Su realtor en Prosper

Comprar o vender en Prosper exige más que el promedio de la ciudad. Las casas pueden estar en Prosper ISD o Denton ISD; las tasas de impuestos de 2025 van de aproximadamente 1.9% a 1.95% según la dirección, y comunidades como Windsong Ranch, Star Trail, Brookhollow y Lakes of La Cima se comportan como mercados propios.

Como su realtor en Prosper, verifico la zona escolar, la tasa completa de impuestos y cualquier HOA, MUD o PID de cada casa antes de ofertar, con más de diez años de experiencia en construcción y remodelación. Le atiendo en español e inglés desde The Star en Frisco.

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Fuentes
  1. Zillow Home Value Index and market data: Prosper, TX, 2026-10
  2. Texas Comptroller: 2025 property tax rates and levies (city, school district, county, special district), 2026-10
  3. Town of Prosper: Budget and tax rate, 2026-10
  4. Community Impact: Prosper officials keep property tax rate steady for FY 2026-27, 2026-10
  5. Prosper ISD: August 24, 2026 Board Recap (2026-27 tax rate), 2026-10
  6. Community Impact: Prosper ISD opens 4 new campuses, 2026-10
  7. Community Impact: Prosper ISD sets middle school attendance zones for 2026-27, 2026-10
  8. Community Impact: TEA to decide Windsong Ranch annexation following split district votes, 2026-10
  9. Prosper, Texas (overview, population history, school districts), 2026-10
  10. NTTA: Dallas North Tollway extension projects, 2026-10
  11. Community Impact: $136M US 380 project adds overpasses, reduces congestion, 2026-10
  12. Community Impact: Prosper officials OK development plans at Frontier Parkway, future DNT, 2026-10
  13. Lincoln Property Company: Gates of Prosper, 2026-10
  14. Community Impact: Prosper's Raymond Community Park nears completion, 2026-10
  15. Community Impact: 10 transportation projects in Prosper, Celina (May 2026), 2026-10
  16. U.S. Census Bureau QuickFacts: Prosper town, Texas, 2026-10
  17. Highland Homes: Star Trail, Prosper, 2026-10
  18. Pape-Dawson: Star Trail planning, 2026-10
  19. Crystal Lagoons: Windsong Ranch, 2026-10
  20. Hines: Hines acquires Lakewood at Brookhollow, 2026-10
  21. Drees Custom Homes: New model home in Legacy Gardens, 2026-10
  22. CandysDirt: Whitley Place, Prosper, 2026-10
  23. RE/MAX listing data: Lakes of La Cima Ph Three, Prosper, 2026-10
  24. FOX 4: Texas voters pass Proposition 13 homestead exemption increase, 2026-10
  25. Republic Title: 2025 DFW Area Tax Rates and exemptions, 2026-10
  26. Prosper ISD: August 25, 2025 Board Recap (2025-26 budget and tax rate), 2026-10
  27. Town of Prosper, Utility Service, 2026-10
  28. Collin Central Appraisal District, Homestead Exemption FAQs (how to apply, no fee), 2026-10
  29. Denton Central Appraisal District, Homestead Exemptions (apply online, no fee), 2026-10
  30. Prosper ISD, Enrollment and Registration, 2026-10
  31. Texas DMV, New to Texas (30 days to register; emissions counties), 2026-10
  32. Texas DPS, Moving to Texas (drive on out-of-state license up to 90 days), 2026-10
  33. Texas DPS, Driver License Office Locations search (by county), 2026-10
  34. Texas DMV, Collin County Tax Office contact, 2026-10
  35. Texas DMV, Denton County Tax Office contact, 2026-10

Las cifras cambian. Verifique zonas escolares, tasas de impuestos y cuotas de HOA o MUD para cada dirección antes de comprar. Albert lo hace en cada casa que muestra.

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