Una comunidad, no una ciudad.
Vivir en Savannah, Texas
Savannah es una comunidad planificada no incorporada sobre la US 380 en el Condado de Denton, atendida por Denton ISD y el Elm Ridge WCID.
Por qué Savannah
Denton County (unincorporated)
Savannah no es una ciudad. Es un lugar designado por el Censo dentro del área no incorporada del Condado de Denton, una urbanización planificada comercializada por Huffines Communities en el lado norte de la US 380, a unas 12 millas al este de Denton y 15 millas al oeste de McKinney, colindante con Little Elm y Prosper. Tenía 6,529 residentes en el censo de 2020, casi el doble de los 3,318 de 2010, y abarca unas 0.93 millas cuadradas en el código postal 76227.
No estar incorporada cambia los números, y esa es la lección. Las casas de Savannah no pagan impuesto municipal, pero toda la comunidad está dentro del Distrito de Control y Mejoras de Agua Elm Ridge (WCID), que cobró 0.88 por cada $100 en 2025, así que la tasa combinada llegó a cerca de 2.27%. Cuando compare Savannah con una casa en Prosper, Little Elm o Aubrey, compare la factura de impuestos completa y la cuota de HOA, no solo el precio.
Los números
Escuelas, impuestos, traslados
Savannah pertenece a Denton ISD, un distrito de más de 33,000 estudiantes. Savannah Elementary School (K-5) está dentro de la urbanización, y los estudiantes continúan en Cheek Middle School y en Braswell High School, que abrió en el otoño de 2016; antes de eso, Savannah se dividía entre Denton High y Denton Ryan. Las asignaciones pueden cambiar con las rezonificaciones del distrito, así que confirme con Denton ISD las escuelas asignadas a la dirección.
Para el año fiscal 2025, una casa en Savannah pagó cerca de 2.27% combinado: Condado de Denton 0.185938, Denton ISD 1.2069 y Elm Ridge WCID 0.88 por cada $100, sin impuesto municipal. En una casa de $348,000 eso son unos $7,900 al año, o cerca de $660 al mes, antes de exenciones; la exención escolar de vivienda principal de $140,000 baja una factura típica de propietario residente a unos $6,200 al año (cerca de $520 al mes). La tasa 2025 de Denton ISD coincidió con la que propuso para su elección de aprobación de tasa del 4 de noviembre de 2025, y en junio de 2026 el distrito propuso 1.1922 para 2026-27.
| The Star, Friscoapproximate off-peak via US 380 and Dallas North Tollway | 20-25 min |
| Downtown Dentonapproximate off-peak via US 380 (about 12 miles) | 15-20 min |
| Legacy West, Planoapproximate off-peak via US 380 and Dallas North Tollway | 30-35 min |
| DFW Airportapproximate off-peak via US 380 and I-35E | 35-45 min |
Dónde está Savannah
Tiempos de manejo, escuelas y compras alrededor. Pídame un recorrido por la zona.
En construcción ahora
El proyecto de $135.9 millones de TxDOT, desde el Loop 288 en Denton hasta el límite del Condado de Collin, que pasa frente a Savannah, abrió sus pasos elevados y debía concluir en abril de 2026. El tramo del Condado de Collin al este de Prosper aún no tiene fecha de inicio.[4]
El distrito propuso en junio de 2026 una tasa de 1.1922 por cada $100 para 2026-27, y la junta fijaría la tasa final en septiembre, después de recibir los valores certificados.[5]
Al este de Savannah, la Fase 4A de NTTA extiende los carriles principales desde la US 380 hasta la FM 428 en Celina, con apertura prevista para finales de 2027.[6]
Dónde buscar en Savannah
Antes de comprar o vender
Calcule la factura de impuestos completa antes de comparar Savannah con una casa en una ciudad vecina. Sin impuesto municipal pero con una tasa de 0.88 del Elm Ridge WCID, el total de Savannah en 2025, cerca de 2.27%, fue más alto que el del lado del Condado de Denton en Prosper (cerca de 1.90%), así que un precio más bajo aquí no siempre significa un pago más bajo. Recuerde también que servicios como la policía vienen del Condado de Denton y no de una ciudad, y pregunte a la HOA qué mantiene.
Las reventas en Savannah compiten con construcción nueva a pocos minutos, en Prosper y Celina, y los valores típicos del código postal 76227 bajaron cerca de 6.9% en el año hasta septiembre de 2026 (Zillow). Concentre el esfuerzo en lo que preocupa a quien compra una casa con años: la edad del techo, el estado del aire acondicionado, el desgaste de cercas y revestimiento, y el drenaje alrededor de la fundación. Por mis años en remodelación, arreglar eso antes de publicar, y mostrar las facturas, mantiene la conversación en su precio y no en un crédito por reparaciones.
Lo que dicen los clientes.
Lea las reseñas de compradores, vendedores e inquilinos en Google y pregúnteme lo que quiera. Respondo el mismo día, en español o inglés.
Preguntas sobre Savannah
¿Savannah, TX es una ciudad?
¿Cuánto son los impuestos a la propiedad en Savannah, TX?
¿A qué distrito escolar pertenece Savannah?
¿Es Savannah, TX un buen lugar para vivir?
¿Cuánto tarda en venderse una casa en Savannah?
¿Qué es el Elm Ridge WCID?
Su realtor en Savannah
Comprar o vender en Savannah exige más que el promedio de la ciudad. Las casas pueden estar en Denton ISD; las tasas de impuestos de 2025 van de aproximadamente 2.27% a 2.27% según la dirección, y comunidades como Savannah, Windsong Ranch (Prosper), Sutton Fields (Celina) y Lily Creek (Aubrey) se comportan como mercados propios.
Como su realtor en Savannah, verifico la zona escolar, la tasa completa de impuestos y cualquier HOA, MUD o PID de cada casa antes de ofertar, con más de diez años de experiencia en construcción y remodelación. Le atiendo en español e inglés desde The Star en Frisco.
¿Pensando en Savannah?
Cuénteme qué busca y llego a la conversación preparado. Respuesta el mismo día.
- Zillow Home Value Index and market data: ZIP 76227, 2026-10
- Texas Comptroller: 2025 property tax rates and levies (school district, county, special district), 2026-10
- U.S. Census Bureau QuickFacts: Savannah CDP, Texas, 2026-10
- Community Impact: $136M US 380 project adds overpasses, reduces congestion, 2026-10
- Community Impact: Denton ISD projects $325K budget surplus for FY 2026-27, 2026-10
- NTTA: Dallas North Tollway extension projects, 2026-10
- Savannah, Texas (CDP overview, schools, Elm Ridge WCID), 2026-10
- Denton ISD: District overview, 2026-10
- Community Impact: Denton ISD voter-approval tax rate election, 2026-10
- Crystal Lagoons: Windsong Ranch, 2026-10
- Dallas Express: City moves forward with Sutton Fields East, 2026-10
- NewHomeSource: Sutton Fields by Mattamy Homes, 2026-10
- Community Impact (sponsored, William Ryan Homes): Ten Mile Creek and Lily Creek, 2026-10
- FOX 4: Texas voters pass Proposition 13 homestead exemption increase, 2026-10
Las cifras cambian. Verifique zonas escolares, tasas de impuestos y cuotas de HOA o MUD para cada dirección antes de comprar. Albert lo hace en cada casa que muestra.