Vender su casa en Texas, paso a paso

TREC exige que los agentes con licencia le entreguen el aviso Información sobre Servicios de Corretaje (formulario IABS 1-2, vigente desde el 1 de enero de 2026) en la primera conversación sustancial sobre una propiedad específica. Ahí se explica a quién representa el agente.

Un buen precio sale de las ventas recientes de casas parecidas en la zona, ajustadas por estado, tamaño y mejoras. Su agente debería mostrarle esas ventas, no solo una cifra.

El contrato de listado fija el plazo, el precio, cómo se promoverá la propiedad y la compensación del corredor. Léalo antes de firmar; cada condición es algo que usted acepta.

Reparaciones, limpieza, fotos y la Declaración de Divulgación del Vendedor que exige la sección 5.008 del Código de Propiedad de Texas para la mayoría de las casas unifamiliares. Declare con exactitud lo que sabe.

La mayoría de las reventas usan el contrato One to Four Family Residential Contract (Resale) de TREC, formulario 20-19, con fecha actual del 4 de mayo de 2026. Cubre el precio, el financiamiento, el depósito de garantía, el período de opción, el título, la medición del terreno, las reparaciones y la fecha de cierre.

Durante el período de opción el comprador suele inspeccionar la casa y puede negociar reparaciones o cancelar. Si el comprador usa un préstamo, el prestamista ordena un avalúo.

La compañía de título revisa el título, emite el compromiso, reúne los documentos y en el cierre recibe los fondos del comprador, paga su préstamo y los costos, registra la escritura y le envía el dinero.

El Departamento de Seguros de Texas (TDI) explica que las compañías de título buscan problemas de propiedad que deben resolverse antes de la venta, como gravámenes sin pagar o herederos faltantes. Lo que se detecta temprano es mucho más fácil de resolver.

Antes del cierre, la compañía emite un compromiso de título con los puntos que quedarán excluidos de la cobertura. TDI recomienda leerlo con cuidado, porque esos puntos pueden convertirse en excepciones en el Anexo B de la póliza final.

En Texas, las primas del seguro de título las fija TDI y todas las compañías cobran la misma prima. Los cargos de depósito y de cierre sí varían, así que conviene compararlos. El formulario 20-19 de TREC tiene una casilla para indicar si la póliza del propietario la paga el vendedor o el comprador, y eso se negocia.

La compañía de título guarda el depósito de garantía y los fondos del comprador, prepara el estado de cierre y paga a cada parte el día del cierre. TDI recomienda verificar cualquier instrucción de pago electrónico directamente con su agente de título.

Organiza las firmas notariadas, incluidos los cierres por correo o a distancia cuando su aseguradora los permite, y registra la escritura ante el secretario del condado.

El párrafo 12 del formulario 20-19 enumera los gastos del vendedor: liberación de gravámenes existentes, incluidos cargos por pago anticipado y de registro, liberación de la responsabilidad del préstamo del vendedor, constancias o certificados de impuestos, preparación de la escritura, la mitad del cargo de depósito (escrow) y otros gastos que el contrato le asigne.

Cualquier saldo de hipoteca o de préstamo sobre el valor de la casa se paga con el dinero de la venta en el cierre, con intereses hasta la fecha de pago.

Los impuestos del año en curso, las cuotas de HOA y las derramas se prorratean hasta la fecha de cierre. En Texas los impuestos de un año no quedan en mora hasta el 1 de febrero del año siguiente (Código Tributario, 31.02), así que muchas veces siguen sin pagarse al cierre y el vendedor normalmente le acredita al comprador la parte del año en que fue dueño.

La paga el vendedor o el comprador, según diga el contrato. TDI fija la prima con base en el precio de venta.

Una nueva medición si no se acepta la existente, reparaciones o créditos negociados después de la inspección, cualquier aporte a los costos de cierre del comprador y la compensación del corredor según su contrato escrito.