¿En cuánto
se vendería
su casa hoy?
Envíeme su dirección. Le mando tres precios para su casa, las ventas recientes detrás de cada uno y lo que realmente le quedaría después de los gastos. Gratis, y no tiene que vender.
El valor de su aviso de impuestos no es lo que paga un comprador
En Texas los precios de venta no son públicos. El distrito de avalúo fija el valor para impuestos al 1 de enero sin entrar a su casa, y los estimados en línea usan esos mismos datos incompletos.
Los números reales están en el MLS, donde los agentes vemos en cuánto se cerraron las casas como la suya. Yo trabajo en su zona y prefiero que usted sepa lo que vale su casa antes de necesitarlo, no la semana en que decide vender.
Tres precios, no uno
Un solo número no le dice mucho. Usted recibe tres, porque el precio correcto depende de lo que más le importe: rapidez, el máximo valor, o no tener que hacer nada.
Precio de venta rápida
El precio que trae una oferta pronto. Basado en lo que se vendió más rápido cerca de usted y en las casas con las que competiría hoy.
Precio de mercado
Donde encaja su casa entre las ventas cerradas que usaría un tasador, ajustado por tamaño, edad, terreno, condición y mejoras.
Precio preparado
Lo que podría traer después de los pocos arreglos que sí se pagan solos, con mi estimado de costo para cada uno, para que vea si vale la pena.
Cada precio viene con su neto estimado: lo que le queda después de comisión, título, impuestos y la hipoteca.
Reporte de muestra
Cada reporte tiene las mismas partes: sus tres precios, el neto en cada uno y las ventas que usé, para que pueda revisar mi trabajo.
Ejemplo: 4 habitaciones, 2,600 pies²
| Venta | Distancia | Estado | Precio |
|---|---|---|---|
| Comparable A | 0.4 mi | Cerrada | $612K |
| Comparable B | 0.6 mi | Cerrada | $631K |
| Comparable C | 0.3 mi | Pendiente | $619K |
| Comparable D | 0.9 mi | Vencida | $689K |
"The Star, Frisco"Albert Angarita, REALTOR®
Soy Albert Angarita. Llevo más de diez años en construcción y remodelación y sigo activo en MTR Contractors, la empresa de remodelación de mi familia en Frisco. Cuando veo su cocina, su techo o sus pisos, sé cuánto cuesta arreglarlos hoy y cuánto paga un comprador por ellos. De ahí sale el precio preparado.
Trabajo desde The Star en Frisco, estoy con Amazing Brokerage y hago todo el proceso en español o en inglés.
Su dirección, tres precios
Preguntas justas
¿De verdad es gratis?
Sí. No tiene costo ni contrato. Si algún día vende conmigo, perfecto. Si no, el reporte es suyo.
¿Tengo que estar vendiendo?
No. Muchos dueños lo piden antes de refinanciar, protestar sus impuestos, planear una herencia o simplemente para saber.
¿Por qué no Zillow o el valor del condado?
Ninguno ve los precios reales de venta en Texas ni el interior de su casa. El MLS tiene los precios cerrados y yo ajusto por lo que realmente tiene su casa.
¿Necesita entrar a mi casa?
No. El precio de venta rápida y el de mercado salen de los datos de ventas. Una visita corta solo importa para el precio preparado, y solo si usted quiere.
¿Va a venir a tocar mi puerta?
No. Le envío el reporte por texto o correo y usted decide si quiere hablar.
Can I get it in English?
Yes. The report and the conversation can be fully in English.
Sepa en cuánto se vendería su casa
Tres precios, su neto en cada uno y las ventas detrás. Gratis.