Cómo vender una casa donde no vive nadie

En Texas, los impuestos a la propiedad quedan en mora si no se pagan antes del 1 de febrero del año siguiente a su facturación (Código Tributario, 31.02). Un impuesto en mora genera una multa del 6% el primer mes más 1% por cada mes adicional hasta julio, cuando llega al 12%, y además 1% de interés mensual (sección 33.01). Si la casa tenía exención de vivienda principal y usted ya no vive allí, lo normal es que se pierda; Texas decide la elegibilidad según la situación al 1 de enero.

El Departamento de Seguros de Texas indica que la mayoría de las compañías suspenden la cobertura si la casa está desocupada 60 días o más, aunque por lo general mantienen la cobertura de responsabilidad civil, y que muchas pólizas no cubren pérdidas después del período de desocupación que fija la póliza. Llame a su agente antes de que la casa quede vacía; una póliza para vivienda desocupada puede ser la opción adecuada.

Mantenga conectadas la luz, el agua y el gas. El comprador los necesita para las inspecciones, y el contrato de reventa de TREC (formulario 20-19) obliga al vendedor a conectar los servicios existentes y mantenerlos así mientras el contrato esté vigente. Programe el termostato para proteger la casa del calor y la humedad en verano y de la congelación de tuberías en invierno.

Las cuotas y derramas siguen corriendo con o sin ocupantes, y el contrato de TREC las prorratea hasta el cierre. Cuando haya un comprador bajo contrato, la sección 207.003 del Código de Propiedad de Texas obliga a la asociación a entregar el certificado de reventa y los documentos del fraccionamiento dentro de 10 días hábiles tras una solicitud válida, así que conviene pedirlos con tiempo.

Muchas asociaciones y ciudades exigen que el jardín esté en orden, y un pasto crecido le anuncia a todo el mundo que la casa está vacía. Un servicio mensual de jardín, piscina y revisión suele costar menos que una sola reparación inesperada.

Use temporizadores en algunas luces interiores, suspenda el correo y los paquetes, y mantenga el jardín cuidado. Una casa con aspecto de abandonada atrae intrusos y ocupantes ilegales.

Alguien debería recorrer la casa al menos una vez por semana: abrir las llaves, jalar los inodoros, revisar manchas en los techos, mirar el drenaje del aire acondicionado y confirmar que puertas y ventanas estén cerradas. Anote la fecha de cada visita; las aseguradoras lo preguntan después de un reclamo.

Una caja de llaves electrónica registra cada entrada de un agente, algo importante cuando el dueño no está presente. Las visitas pueden agendarse por un servicio que confirma cada solicitud con el agente del vendedor.

Muchos dueños apagan el calentador de agua o cierran la llave principal entre visitas e inspecciones. Si lo hace, avísele a su agente para que se encienda antes de las inspecciones.

Si vive en otra ciudad o en otro país, acuerde de antemano cómo se firmarán las ofertas, las solicitudes de reparación y los documentos de cierre. Un poder notarial duradero o la notarización a distancia mantienen la venta en marcha.