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Celina, Texas
Grabado por Albert · Centro de Celina

Crece más rápido que nadie.

Vivir en Celina, Texas

Celina creció 24.6% de mediados de 2024 a mediados de 2025, la mayor tasa del país entre ciudades de más de 20,000 habitantes.

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La lectura

Por qué Celina

Collin and Denton counties

Celina tenía 16,739 residentes en el censo de 2020 y unos 64,427 estimados para julio de 2025, y la publicación de mayo de 2026 de la Oficina del Censo la colocó en primer lugar del país en crecimiento entre ciudades de más de 20,000 habitantes. Casi todo ese crecimiento son comunidades planificadas nuevas sobre antiguas tierras de cultivo al norte de Prosper, a lo largo de Preston Road y de la futura extensión de la Dallas North Tollway. La ciudad abarca unas 48 millas cuadradas entre los condados de Collin y Denton, así que todavía queda mucho terreno por construir.

Esa oferta es la lección. Con las constructoras todavía sumando casas, el valor típico de Celina según Zillow bajó cerca de 8.9% en el último año, a unos $512K (sept 2026), y las casas tardaron una mediana de 72 días en quedar bajo contrato. Además, muchos vecindarios nuevos tienen un cargo de Distrito de Mejoras Públicas (PID) o un impuesto de Distrito de Servicios Públicos Municipales (MUD) encima de la tasa normal, así que dos casas al mismo precio pueden tener pagos mensuales muy distintos. Compare la factura de impuestos completa, no solo el precio de lista.

Por la ciudad

La vida en Celina

Historic Nelson Hotel building and mural on the downtown square in Celina, Texas
Downtown Celina
Storefronts on the historic downtown square in Celina, Texas
Celina Square

Fotos vía Wikimedia Commons. Downtown Celina: Erod1997, CC BY-SA 4.0 · Celina Square: Nicolas Henderson from Coppell, Texas,

Panorama del mercado

Los números

$558K[1]
Precio mediano de venta
Ago 2026, Zillow
$512K[1]
Valor típico de vivienda
Sept 2026, baja de 8.9% interanual, Zillow
72[1]
Mediana de días hasta contrato
Sept 2026, Zillow
98.0%[1]
Relación mediana venta/lista
Ago 2026, Zillow
1.97% to 2.02%[2]
Tasa de impuestos combinada
Año fiscal 2025, antes de cualquier MUD o PID
64,427[3]
Población
Estimado del Censo, julio 2025, alza de 24.6% en un año
Vivir aquí

Escuelas, impuestos, traslados

Escuelas

Celina ISD atiende a la mayor parte de la ciudad, y Prosper ISD atiende zonas del sur, como Light Farms y Sutton Fields; Mustang Lakes ha estado en Prosper ISD, con una primaria de Celina ISD planificada en su extremo norte. Los votantes de Celina ISD aprobaron un bono de $2,295 millones el 3 de mayo de 2025 para 10 planteles: Vasquez Elementary abrió en 2025-26, Willard Middle School abre en 2026-27, tres primarias más están programadas para el otoño de 2027 en los vecindarios Uptown, Ramble y Green Meadows, y una segunda preparatoria se espera para 2029-30 o 2030-31. Los límites siguen cambiando, así que confirme los planteles asignados para la dirección exacta.

Celina ISDProsper ISD
Impuestos a la propiedad

Para el año fiscal 2025, una casa de Celina en el Condado de Collin y en Celina ISD pagó cerca de 2.02% combinado (ciudad 0.5764, Celina ISD 1.2089, Condado de Collin 0.1493, Collin College 0.0812 por cada $100), y el lado del Condado de Denton rondó 1.97%. En una casa de $512,000 al 2.02% eso son unos $10,300 al año, o cerca de $860 al mes, antes de exenciones; la exención escolar de vivienda principal de $140,000 baja una factura típica de propietario residente a unos $8,500 al año (cerca de $710 al mes). Light Farms está en el Collin County MUD No. 1, que sumó 0.89 por cada $100 en 2025 (unos $4,560 más al año en esa misma casa), y Celina tiene 31 PID, como Ten Mile Creek, donde la cuota 2026-27 de un lote de 60 pies es de $4,796.92. Para 2026 la ciudad bajó su tasa a 0.571677 y Celina ISD fijó 1.2088.

Traslados
The Star, Friscoapproximate off-peak via Preston Road or Dallas North Tollway20-25 min
Legacy West, Planoapproximate off-peak via Dallas North Tollway30-35 min
Downtown Dallasapproximate off-peak via Dallas North Tollway50-55 min
DFW Airportapproximate off-peak via Dallas North Tollway and SH 12145-50 min
En el mapa

Dónde está Celina

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Lo que viene

En construcción ahora

Dallas North Tollway hasta la FM 428

La Fase 4A de NTTA lleva los carriles principales desde la US 380 hacia el norte hasta la FM 428 en Celina, con apertura prevista para finales de 2027. La Fase 4B, de la FM 428 al límite con el Condado de Grayson, aún no tiene fecha.[4]

Downtown Center

Un edificio cívico de cinco pisos y 100,000 pies cuadrados con terraza comunitaria y una biblioteca subterránea, más un estacionamiento de casi 400 espacios, con un costo cercano a $93 millones. Su apertura se esperaba para febrero de 2027, según la cobertura del presupuesto 2026-27.[5]

Wilson Creek Park

Un parque municipal de 100 acres con campos deportivos, área de juegos de agua, parque para perros y anfiteatro, junto a The Parks at Wilson Creek. La Fase 1 comenzó en el otoño de 2025 y estaba prevista para abrir en 2026.[6]

Nuevos planteles de Celina ISD

Willard Middle School abre en 2026-27, tres primarias están programadas para el otoño de 2027 y una segunda preparatoria se espera para 2029-30 o 2030-31, todo con el bono de 2025.[7]

Proyectos viales

Choate Parkway (de Coit Road a Roseland Parkway) estaba cerca del 60% en mayo de 2026, y la extensión de Legacy Drive, de Carey Road a Punk Carter Parkway, está en diseño con fin estimado para diciembre de 2030.[8]

Presupuesto de crecimiento

El concejo adoptó un presupuesto de $529.1 millones para el año fiscal 2026-27 el 8 de septiembre de 2026, con 49 puestos nuevos a tiempo completo, entre ellos nueve bomberos para que el departamento pase a equipos de cuatro personas.[9]

Vecindarios

Dónde buscar en Celina

Light FarmsPlan maestro de Republic Property Group de unos 806 acres y más de 2,700 lotes, servido por el Collin County MUD No. 1, con zonas asignadas a Light Farms Elementary de Prosper ISD.Ver →Mustang LakesComunidad de Cambridge Companies con un parque central de 20 acres y un lago de 5 acres con peces, una casa club de 12,000 pies cuadrados y casas desde los $600 mil hasta más de $3 millones (sept 2024); Sam Johnson Elementary (Prosper ISD) está dentro de la comunidad.Ver →Cambridge CrossingAl oeste de la Dallas North Tollway en el Collin County Outer Loop, asignada a Celina ISD con Bothwell Elementary dentro de la comunidad, siete lagos y Perry Homes desde los $500 mil (2026).Ver →Sutton FieldsComunidad de Centurion American de 2,289 casas en el corredor de la US 380, asignada a Prosper ISD; Mattamy Homes ofrecía casas desde $374,990 (oct 2026) y Sutton Fields East suma 450 casas en 110 acres.Ver →Ten Mile CreekComunidad de Corson Cramer Development de 236 acres en el norte de Celina, en Celina ISD y en un PID municipal, con casas desde la parte baja o media de los $400 mil (feb 2026).Ver →The Parks at Wilson CreekComunidad de Cambridge Companies con una segunda fase de 429 lotes, un sistema de senderos de 12 pies de ancho y Vasquez Elementary, que abrió dentro de la comunidad en el otoño de 2025; colinda con el futuro Wilson Creek Park.Ver →Carter RanchUn vecindario establecido del sur de Celina con casas mayormente de 2015 a 2018, piscina, parque acuático y lago de pesca sin captura.Ver →Century FarmsUna comunidad de Ashton Woods con dirección de Celina y escuelas de McKinney ISD, cerca de Chambersville Road y el Collin County Outer Loop.Ver →Chalk HillUna comunidad de Centurion American de unos 95 acres en Preston Road y County Road 102, junto a Celina High School.Ver →Cross Creek MeadowsUna comunidad de Corson Cramer Development en Celina donde Taylor Morrison construye casas de uno y dos pisos desde los $490K.Ver →Edgewood CreekUna comunidad de First Texas Homes sobre la FM 428 con dirección de Celina, en el condado de Denton y en Prosper ISD.Ver →Green MeadowsUna comunidad planificada de 1,408 acres de Tomlin Investments sobre Legacy Drive, al oeste del Dallas North Tollway, con unas 4,500 casas planificadas.Ver →Legacy HillsUna comunidad planificada de 3,200 acres de Centurion American en Legacy Drive y Celina Parkway, construida por secciones con distintas constructoras.Ver →LilyanaEl plan maestro de 400 acres de Hillwood en Celina, en Frontier Parkway y Coit Road, previsto para 1,250 casas y atendido por Prosper ISD.Ver →North SkyUna comunidad de 220 acres en Celina, al oeste de Preston Road sobre Louisiana Drive, planificada para 783 lotes.Ver →Rainwater CrossingUna comunidad planificada de Green Brick Partners y Hersh Family Investments al este de Preston Road, cuyas primeras casas modelo abrieron en mayo de 2026.Ver →RambleUna comunidad planificada de Hillwood de 1,380 acres entre Preston Road y Custer Road, con unas 4,000 casas planificadas.Ver →Uptown CelinaUn distrito de 675 acres justo al noroeste del centro de Celina, donde The Ranch at Uptown Celina tiene más de 450 casas planificadas.Ver →Wilson Creek MeadowsUna comunidad de Pulte Homes cerca de Coit Road y Punk Carter Parkway, con 15 planos de 1,809 a más de 3,855 pies cuadrados.Ver →
Su primer mes

Instalarse en Celina

Electricidad

Celina tiene dos zonas eléctricas. Las casas en el área de Grayson-Collin Electric Cooperative deben comprar la electricidad a esa cooperativa, y las que están en la red de Oncor eligen un proveedor minorista en Power to Choose.[27]

Agua y basura

La Ciudad de Celina factura juntos el agua, las aguas residuales y la basura. Active el servicio en el portal en línea de la ciudad o llame a Utility Customer Service al (945) 362-9006; la basura y el reciclaje los recoge el contratista de la ciudad, Community Waste Disposal (CWD).[28]

Exención de homestead

Cuando ya sea dueño y viva en la casa, solicite la exención de homestead, que es gratuita, ante el distrito de tasación del condado donde está su dirección: Distrito de Tasación Central de Collin (Collin CAD) o Distrito de Tasación Central de Denton (Denton CAD). Ninguno cobra por el trámite. Collin CAD la recibe en línea por su Taxpayer Portal, por correo o en persona (no por email), con copia de su identificación de Texas con la dirección de la vivienda. Denton CAD recibe la solicitud en línea desde su sitio web.[30]

Escuelas

Celina ISD: los alumnos nuevos se inscriben desde la página Enrollment del distrito, y su página Attendance Zones muestra qué escuela corresponde a cada dirección. Algunas zonas de la ciudad pertenecen a Prosper ISD, así que verifique la dirección antes de enamorarse de una casa.[32]

Registro del vehículo y licencia

Registre su vehículo en la Oficina de Impuestos del Condado de Collin (oficina principal en 2300 Bloomdale Rd., McKinney) o la Oficina de Impuestos del Condado de Denton (oficina principal en 1505 E. McKinney St., Denton), según su condado. El DMV de Texas da 30 días a los nuevos residentes para registrarlo y este es un condado con prueba de emisiones, así que primero pase la inspección estatal. Para la licencia, la oficina del DPS en McKinney está en 400 Power House St. (con cita previa); el DPS le permite manejar con una licencia válida de otro estado hasta 90 días después de mudarse.[34]

De Albert

Antes de comprar o vender

Comprar aquí

Lo que reviso antes de ofertar en Celina, y todos los vecindarios lado a lado, está en la página para compradores de Celina.

Vender aquí

Cómo se están vendiendo las casas aquí, y qué revisará el comprador en la suya, está en la página para vendedores.

Albert Angarita, REALTOR
Reseñas

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FAQ

Preguntas sobre Celina

¿Es Celina, TX un buen lugar para vivir?
Celina conviene a quien busca casas nuevas, escuelas nuevas y espacio para crecer, con un ingreso mediano por hogar de $170,894 (Censo ACS 2020-2024). Las desventajas son el tráfico de obras, un traslado promedio de 33.3 minutos y un comercio que todavía se está poniendo al día con la población. Maneje la ruta a su trabajo en hora pico y revise qué se planifica en los terrenos vacíos cerca de cualquier casa que le guste.
¿Cuánto son los impuestos a la propiedad en Celina, TX?
Para el año fiscal 2025, las tasas combinadas base rondaron entre 1.97% y 2.02% según el condado y el distrito escolar. Muchas comunidades nuevas suman encima un impuesto de MUD o una cuota de PID, como el Collin County MUD No. 1 con 0.89 por cada $100 en Light Farms. Pida la factura de impuestos más reciente y el saldo de cualquier PID antes de comprometerse.
¿A qué distrito escolar pertenece Celina?
La mayor parte de Celina está en Celina ISD, y zonas del sur como Light Farms y Sutton Fields están en Prosper ISD. Celina ISD construye 10 planteles con su bono de 2025, así que las zonas de asistencia cambian de un año a otro. Confirme con el distrito las escuelas asignadas a la dirección específica.
¿Vale la pena la construcción nueva en Celina?
Muchas veces sí, porque las constructoras compiten fuerte aquí: Mattamy ofrecía casas en Sutton Fields desde $374,990 con reducción de tasa (oct 2026), mientras la mediana de reventa en agosto de 2026 fue de unos $558K. Sume los costos de PID o MUD, la cuota de HOA y el costo de jardinería y cortinas. Vaya a la constructora con su propio agente e inspector, porque la oficina de ventas representa a la constructora.
¿Cuánto tarda en venderse una casa en Celina?
En septiembre de 2026, las casas de Celina tardaron una mediana de 72 días en quedar bajo contrato, y la casa mediana se vendió por cerca del 98.0% del precio de lista (Zillow). La construcción nueva compite directamente con las reventas, así que las dos primeras semanas en el mercado son las más importantes. Fije el precio con ventas recientes de su propia comunidad y prepárese para solicitudes del comprador después de la inspección.
¿Es Celina de verdad la ciudad que más crece en EE. UU.?
Sí, según los estimados que publicó la Oficina del Censo en mayo de 2026: Celina creció 24.6% de mediados de 2024 a mediados de 2025, la mayor tasa entre ciudades y pueblos de EE. UU. con más de 20,000 habitantes. Su población llegó a 64,427. Crecer tan rápido significa que las escuelas y las vías todavía se están poniendo al día, así que revise los plazos de los proyectos cerca de usted.
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Su realtor en Celina

Comprar o vender en Celina exige más que el promedio de la ciudad. Las casas pueden estar en Celina ISD o Prosper ISD; las tasas de impuestos de 2025 van de aproximadamente 1.97% a 2.02% según la dirección, y comunidades como Light Farms, Mustang Lakes, Cambridge Crossing y Sutton Fields se comportan como mercados propios.

Como su realtor en Celina, verifico la zona escolar, la tasa completa de impuestos y cualquier HOA, MUD o PID de cada casa antes de ofertar, con más de diez años de experiencia en construcción y remodelación. Le atiendo en español e inglés desde The Star en Frisco.

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Fuentes
  1. Zillow Home Value Index and market data: Celina, TX, 2026-10
  2. Texas Comptroller: 2025 property tax rates and levies (city, school district, county, special district), 2026-10
  3. FOX 4: These Texas cities were the fastest growing in the US (Census estimates), 2026-10
  4. NTTA: Dallas North Tollway extension projects, 2026-10
  5. Community Impact: Celina approves new costs, name for Downtown Center project, 2026-10
  6. Community Impact (sponsored, Cambridge Companies): The Parks at Wilson Creek debuts 429 new lots, 2026-10
  7. Community Impact: Celina ISD to begin planning process after $2.3B bond passes, 2026-10
  8. Community Impact: 10 transportation projects in Prosper, Celina (May 2026), 2026-10
  9. Community Impact: Celina council adopts $529M budget, lowers property tax rate for FY 2026-27, 2026-10
  10. City of Celina: FY 2026-27 budget cover page (tax rate statement), 2026-10
  11. Celina ISD: Adopted tax rate for 2026-2027 school year, 2026-10
  12. City of Celina: Public Improvement Districts, 2026-10
  13. City of Celina: Ten Mile Creek PID Annual Service Plan Update 2026-27, 2026-10
  14. U.S. Census Bureau QuickFacts: Celina city, Texas, 2026-10
  15. Celina, Texas (overview, area, school districts), 2026-10
  16. Celina ISD: Celina ISD names three new elementary schools, 2026-10
  17. Huitt-Zollars: Light Farms, 2026-10
  18. Dallas Morning News (sponsored): Large homesites and amenities in Mustang Lakes, 2026-10
  19. Perry Homes: Cambridge Crossing community guide, 2026-10
  20. Dallas Express: City moves forward with Sutton Fields East, 2026-10
  21. NewHomeSource: Sutton Fields by Mattamy Homes, 2026-10
  22. Hoodline: Ten Mile Creek fills up, 2026-10
  23. Community Impact (sponsored, William Ryan Homes): Ten Mile Creek, 2026-10
  24. Jome: Ten Mile Creek by American Legend Homes (school district), 2026-10
  25. Community Impact: Celina ISD officials recommend new grade level configurations for 2026-27 and 2027-28, 2026-10
  26. Republic Title: 2025 DFW Area Tax Rates and exemptions, 2026-10
  27. City of Celina, Resident Resources (electric providers), 2026-10
  28. City of Celina, Water Billing (start service), 2026-10
  29. City of Celina, Trash and Recycling (CWD), 2026-10
  30. Collin Central Appraisal District, Homestead Exemption FAQs (how to apply, no fee), 2026-10
  31. Denton Central Appraisal District, Homestead Exemptions (apply online, no fee), 2026-10
  32. Celina ISD, Enrollment, 2026-10
  33. Celina ISD, Attendance Zones, 2026-10
  34. Texas DMV, New to Texas (30 days to register; emissions counties), 2026-10
  35. Texas DPS, Moving to Texas (drive on out-of-state license up to 90 days), 2026-10
  36. Texas DPS, Driver License Office Locations search (by county), 2026-10
  37. Texas DMV, Collin County Tax Office contact, 2026-10
  38. Texas DMV, Denton County Tax Office contact, 2026-10

Las cifras cambian. Verifique zonas escolares, tasas de impuestos y cuotas de HOA o MUD para cada dirección antes de comprar. Albert lo hace en cada casa que muestra.

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