Elegir un realtor en Frisco
Cómo elegir un realtor en Frisco.
Texas cambió las reglas el 1 de enero de 2026. Esto es lo que debe decir un acuerdo de comprador, qué preguntar antes de firmarlo y cómo distinguir a un agente que conoce Frisco.
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El acuerdo de comprador en Texas 2026
Desde el 1 de enero de 2026, un agente en Texas debe tener un acuerdo por escrito con un comprador residencial antes de mostrarle cualquier casa, o antes de presentar una oferta si no muestra ninguna. La Comisión de Bienes Raíces de Texas (TREC) indica que el acuerdo debe incluir los servicios que dará el agente, una fecha de terminación, si es exclusivo o no, y el monto o la tasa de compensación y cómo se determina.
También debe decir, en lenguaje visible, que la compensación del corredor no la fija la ley y es totalmente negociable. Lea esa línea y negocie. También puede firmar un acuerdo corto de no representación solo para ver una casa; ese acuerdo debe ser no exclusivo y durar 14 días como máximo, y el agente no puede asesorarlo bajo ese acuerdo.
También debe recibir el formulario de Información sobre Servicios de Corretaje (IABS), que explica a quién representa el agente. Si un agente no puede explicar estos documentos con palabras sencillas, eso dice mucho.
Ocho preguntas para hacer
Busque a cualquier agente en la búsqueda de licencias de TREC. En Texas cada agente trabaja bajo un corredor patrocinador, y su nombre debe estar en el acuerdo.
El acuerdo debe listar los servicios. Pregunte qué pasa en las visitas, el periodo de opción, la inspección, la tasación y la negociación de reparaciones.
Pida la tasa o el monto y quién paga en cada caso, incluida la construcción nueva, donde muchos constructores pagan al agente del comprador.
Pida una fecha de terminación que se ajuste a su búsqueda y qué pasa si quiere salir.
Frisco abarca los condados de Collin y Denton, varios distritos escolares y muchas zonas MUD y PID. Pregunte cómo cambian los impuestos y las escuelas en las calles que le interesan.
Los constructores suelen exigir a su agente en la primera visita. Pregunte cómo compara los incentivos y el prestamista del constructor con un préstamo externo.
La experiencia en construcción cambia la conversación de reparaciones. Pida un ejemplo de un crédito o ajuste de precio que haya negociado.
Pregunte por respuesta el mismo día y si trabaja en español si su familia lo necesita.
Retírese si
Desde 2026 un agente no puede mostrarle una casa sin uno.
La ley de Texas exige que el acuerdo diga que la compensación es totalmente negociable.
Usted elige el plazo. Los plazos cortos son normales mientras conoce al agente.
En Frisco dos casas al mismo precio pueden tener impuestos muy distintos.
Ahí es donde se gana o se pierde la mayoría de los tratos después de la oferta.
Lo que dicen los clientes.
Lea las reseñas de compradores, vendedores e inquilinos en Google y pregúnteme lo que quiera. Respondo el mismo día, en español o inglés.
Preguntas frecuentes
¿Tengo que firmar un acuerdo de comprador en Texas?
¿La comisión del realtor la fija la ley en Texas?
¿El constructor le paga a mi agente en construcción nueva?
Hablemos de su mudanza.
Cuénteme qué busca y llego a la conversación preparado. Respuesta el mismo día.