Su primera casa en Frisco: los programas, los números y los pasos

Préstamos perdonables de hasta $10,000 para pago inicial y gastos de cierre, pero solo para hogares donde al menos un adulto haya trabajado tiempo completo para la Ciudad de Frisco o Frisco ISD durante seis meses o más. El ingreso del hogar no puede superar $150,212, el precio máximo de venta es $563,500, los compradores deben ser primerizos con algunas excepciones, y se exige una clase de 8 horas aprobada por HUD más una sesión de asesoría de una hora. La solicitud se hace en el portal en línea de la ciudad.

La Texas State Affordable Housing Corporation ofrece ayuda para el pago inicial y los gastos de cierre de hasta 5% del monto del préstamo, como subvención, como segundo gravamen diferido perdonable a los tres años, o como segundo gravamen diferido reembolsable. No es necesario ser comprador primerizo. En julio de 2026 TSAHC subió sus límites de ingreso; para el área metropolitana de Dallas el límite es $181,650 en Home Sweet Texas y $205,870 en Homes for Texas Heroes (maestros, policías, bomberos, paramédicos, oficiales de correccionales y veteranos). Su cuestionario de elegibilidad muestra los límites por condado y los prestamistas participantes.

El Departamento de Vivienda y Asuntos Comunitarios de Texas ofrece hasta 5% de asistencia para el pago inicial con préstamos FHA, VA o USDA para compradores que no hayan sido dueños de una residencia principal en los últimos tres años (hay excepciones para veteranos y zonas designadas). Puntaje de crédito mínimo de 620, relación deuda/ingreso máxima de 50% y un curso aprobado de educación para compradores. Un folleto de TDHCA vigente desde el 27 de mayo de 2025 indicaba límites de ingreso basados en el condado de Collin de $117,300 para 1 a 2 personas y $134,895 para 3 o más, y un límite de precio de compra de $585,006 fuera de zonas designadas. Confirme los límites actuales con un prestamista participante.

La misma asistencia de hasta 5% sin el requisito de comprador primerizo, y también funciona con préstamos convencionales (Fannie Mae HFA Preferred). Aplican límites de precio e ingreso.

Tanto TDHCA como TSAHC ofrecen MCC, un crédito fiscal federal para compradores primerizos y veteranos. El límite de ingreso del MCC de TSAHC se mantuvo en 115% del ingreso medio del área, así que si combina un MCC con asistencia debe cumplir el límite más bajo. TDHCA cobra una tarifa de emisión de $400. No soy abogado ni asesor fiscal; para saber cómo afecta el crédito sus impuestos, consulte a un contador público (CPA), y para asuntos legales, a The Angarita Law Firm.

FHA permite 3.5% de inicial con un puntaje de crédito de 580 o más. El límite de préstamo FHA de 2026 para una casa unifamiliar en los condados de Collin y Denton es $563,500. FHA cobra 1.75% de seguro hipotecario inicial y, con menos de 10% de inicial, una prima anual (0.55% en la mayoría de los préstamos de este tamaño) durante toda la vida del préstamo.

Conventional 97, HomeReady de Fannie Mae y Home Possible y HomeOne de Freddie Mac permiten 3% de inicial, por lo general con un puntaje mínimo de 620 (660 en Home Possible). HomeReady y Home Possible limitan el ingreso a 80% del ingreso medio del área, y HomeOne exige al menos un comprador primerizo. Con menos de 20% de inicial se paga seguro hipotecario privado. El límite de préstamo conforme de 2026 es $832,750.

Los préstamos VA no exigen pago inicial para veteranos y militares elegibles. Los préstamos USDA también permiten 0%, pero solo en zonas rurales elegibles, que por lo general no incluyen Frisco.

TDHCA y el programa de la Ciudad de Frisco exigen educación aprobada para compradores, y además le ayuda a comparar préstamos. Hágala antes de buscar casa para que no retrase su cierre.

La asistencia llega a través de prestamistas aprobados, así que pregunte desde el inicio si ofrecen los programas de TSAHC y TDHCA. Compare los estimados de préstamo uno al lado del otro, incluidas las ofertas del prestamista del constructor si compra casa nueva.

Use el ejemplo anterior con su precio y confirme la tasa de impuestos de la dirección exacta. Frisco abarca dos condados y cuatro distritos escolares, así que la tasa cambia según la dirección.

Revise la guía de casas en Frisco por menos de $500K y la guía de townhomes y condominios de Frisco. Verifique los límites de precio de cada programa, como $563,500 en el de la Ciudad de Frisco, antes de visitar casas.

Con la mayoría de las ventas de 2026 cerrando por debajo del precio de lista, pida créditos del vendedor para gastos de cierre o una reducción de tasa. Use el período de opción para una inspección completa.

Después de mudarse, solicítela en el distrito de tasación de Collin o Denton. La solicitud es gratuita y es lo que produce la cifra de impuestos más baja del ejemplo.