Casas en venta en Frisco, TX: la guía en español

Valor típico de $555,098 (Zillow, sep 2026). Aquí están Phillips Creek Ranch, Waterstone y la comunidad 55+ Frisco Lakes. Parte de la zona está en Little Elm ISD.

Valor típico de $635,010 (Zillow, sep 2026), la mayor baja anual entre los códigos de Frisco (5.7%). Hay vecindarios de los años noventa y dos mil como Preston Vineyards (listados de $369,990 a $699,900, oct 2026) y comunidades más nuevas como Richwoods y The Grove.

Valor típico de $645,759 (sep 2026). Incluye Grayhawk (listados de $399,900 a $699,900), Christie Ranch ($565,000 a $874,500) y la comunidad con acceso controlado Newman Village (desde $1.4 millones), según listados de octubre de 2026.

Valor típico de $657,523 (Zillow, sep 2026), con muchas casas grandes y a la medida cerca de The Star y Stonebriar. Algunos vecindarios de esta zona están asignados a Lewisville ISD.

Existen, sobre todo en vecindarios más antiguos como Frisco Heights (listados de $375,000 a $459,990) y Kings Garden ($399,000 a $498,200), con casas construidas entre 2002 y 2005 (oct 2026). Suelen requerir revisar techo y aire acondicionado con cuidado.

Antes de visitar casas con un REALTOR, la práctica actual pide firmar un acuerdo escrito de comprador que indica cuánto cobra el agente; la cifra es negociable.

Un prestamista revisa ingresos, crédito y ahorros y le da una carta de preaprobación. Con ella su oferta tiene peso.

Casi todas las reventas usan el contrato de la TREC para viviendas de una a cuatro familias (formulario 20-19). Los formularios se firman en inglés; Texas REALTORS publica traducciones al español solo para referencia.

Con la oferta se negocian el depósito de garantía (earnest money) y la cuota de opción (option fee), que se entregan a la compañía de título dentro del plazo del contrato. La cuota de opción le compra el derecho a cancelar por cualquier motivo durante el período de opción.

Durante el período de opción usted inspecciona la casa y puede pedir reparaciones, un crédito o cancelar. Por mis años en construcción y remodelación, aquí es donde más ayudo: sé qué hallazgos cuestan dinero de verdad.

El prestamista ordena el avalúo, la compañía de título revisa que la propiedad esté libre de gravámenes, y en el cierre usted firma, se registra la escritura y recibe las llaves.

Préstamos que siguen las reglas de Fannie Mae o Freddie Mac. La guía de Fannie Mae exige que cada prestatario tenga un número de Seguro Social o un ITIN válido y que cumpla sus requisitos de residencia y documentación. El pago inicial y la tasa dependen de su crédito.

Préstamos asegurados por el gobierno federal con requisitos de crédito más flexibles. Desde el 25 de mayo de 2025 (Mortgagee Letter 2025-09 de HUD), solo los ciudadanos estadounidenses y los residentes permanentes legales son elegibles.

TSAHC ofrece hasta 5% del monto del préstamo para pago inicial y gastos de cierre, con puntajes de crédito desde 620. TDHCA tiene My First Texas Home para primeros compradores; en los condados de Collin y Denton su límite de precio de compra fuera de áreas designadas es $589,596 (vigente desde el 13 de julio de 2026).

El ITIN es un número que el IRS emite solo para fines de impuestos federales a personas que no pueden obtener un número de Seguro Social. El IRS aclara que no autoriza a trabajar ni cambia el estatus migratorio. Algunos prestamistas privados ofrecen préstamos con ITIN fuera de los programas tradicionales (préstamos no QM); un prestamista nacional, por ejemplo, pide al menos 10% de pago inicial, dos años de declaraciones de impuestos con el ITIN y comprobantes de empleo. Las condiciones cambian por prestamista, así que compare por escrito.

El promedio nacional de la hipoteca fija a 30 años fue 7.32% la semana del 22 de octubre de 2026 (Freddie Mac). En una casa de $640,000 con 20% de pago inicial, eso es cerca de $3,517 al mes de capital e interés, sin contar impuestos, seguro ni HOA.