Frisco ya no es la ciudad dormitorio tranquila que fue. La PGA of America trasladó aquí su sede (el campus abrió en agosto de 2022), los Dallas Cowboys tienen su sede en The Star, y Universal Kids Resort abrió en Frisco el 1 de julio de 2026. La Oficina del Censo estima 236,955 habitantes en Frisco (1 de julio de 2025) con un ingreso medio por hogar de $150,212 (ACS 2020 a 2024). Esto es lo que significa si usted va a comprar aquí, con las cifras y de dónde vienen.
Para todos los vecindarios, escuelas y desarrollos en un solo lugar, empiece con la guía de Frisco.
Frisco en cifras
- Valor típico de vivienda: unos $640,100 (Índice de Valor de Vivienda de Zillow, septiembre de 2026), 3.9% menos interanual
- Precio medio de venta: unos $637,000 (Zillow, agosto de 2026)
- Mediana de días hasta contrato: 56 (Zillow, septiembre de 2026)
- Porcentaje de casas vendidas por debajo del precio de lista: 78.4% (Zillow, agosto de 2026), con una relación mediana entre venta y lista de 0.977
- Casas en venta: 1,258 (Zillow, septiembre de 2026)
- Valor medio de las viviendas ocupadas por sus dueños: $642,100 (Censo ACS, 2020 a 2024)
Lo que eso le dice: los valores se han suavizado desde el pico y la mayoría de las casas cierra por debajo del precio de lista. Un comprador preparado puede pedir concesiones, ayuda con el cierre o un buydown de tasa en lugar de pelear una guerra de ofertas. Revise conmigo el último mes antes de ofertar, porque estas cifras se mueven.
Los vecindarios por los que más preguntan
- Fields: un plan maestro de 2,545 acres en el norte de Frisco alrededor de PGA Frisco, con comunidades como The Preserve, Brookside y East Village
- The Grove: una comunidad de Frisco ISD con cinco constructores (American Legend, Brookfield Residential, Chesmar, Highland y Shaddock) y casas desde los $700s medios
- Phillips Creek Ranch y Newman Village: comunidades establecidas donde se compra principalmente reventa
- Starwood y Panther Creek Estates: direcciones establecidas con casas más grandes y calles con paisajismo maduro
Cada uno se comporta como su propio mercado pequeño. Los días en el mercado y el precio por pie cuadrado pueden verse muy distintos a una milla de distancia, así que juzgue la calle y los comparables, no el promedio de la ciudad. Mi guía de vecindarios de Frisco profundiza en cómo se comparan.
Escuelas y la verificación de límites
Frisco ISD atiende a la mayor parte de la ciudad, reporta 62,755 estudiantes (2026) y obtuvo una A en las calificaciones de 2022 de la Agencia de Educación de Texas. Pero partes de Frisco están asignadas a Lewisville ISD, Little Elm ISD y Prosper ISD, y las zonas de asistencia cambian a medida que el distrito crece. Antes de enamorarse de un plano, verifique el distrito y la escuela de esa dirección exacta. Yo lo reviso en cada casa que muestro.
Las desventajas, con honestidad
El tráfico en hora pico en el Dallas North Tollway y la SH 121 (Sam Rayburn Tollway) es real, así que maneje su trayecto a la hora en que realmente lo haría. Texas no tiene impuesto estatal sobre el ingreso, pero los impuestos a la propiedad llenan ese espacio, así que pida la tasa actual de cada dirección e inclúyala en su pago mensual. Y en construcción nueva, los mejores lotes de una fase nueva pueden irse rápido. Nada de esto es motivo para descartar Frisco. Solo entre sabiéndolo.
Cómo leer el precio
Con 78.4% de las casas de Frisco cerrando por debajo del precio de lista (Zillow, agosto de 2026), el precio de lista es donde empieza la conversación. Revise los comparables cerrados de esa calle, cuánto tiempo lleva la casa en el mercado, y decida cuánto pagaría antes de ver lo que pide el vendedor. Por mis años en construcción y remodelación, también miro lo que la casa le costará después del cierre: edad del techo, aire acondicionado, ventanas y acabados. Ese número va en su oferta.
La palanca de la tasa que muchos compradores pasan por alto
El promedio de la tasa fija a 30 años de Freddie Mac fue 7.40% en la semana del 15 de octubre de 2026. A esa tasa, el capital e interés de un préstamo de $500,000 es de unos $3,462 al mes. Un buydown 2-1 baja la tasa 2 puntos el primer año y 1 punto el segundo, así que el mismo préstamo queda en unos $2,808 el primer año (cerca de $654 menos) y $3,128 el segundo (cerca de $334 menos). Financiarlo cuesta alrededor de $11,900 por adelantado.
Son mis cálculos, no una promesa, y su prestamista calculará sus cifras exactas. La lección es sencilla: en Frisco, pídale al constructor que ponga una concesión para el buydown por escrito, en el contrato, antes de firmar. Nadie en la oficina de ventas se lo va a ofrecer por su cuenta.
Respuestas directas
¿Está Frisco sobrevalorado en 2026? Tiene precios premium y se ha suavizado, con el valor típico 3.9% abajo en el año hasta septiembre de 2026 (Zillow). Pagar de más suele venir de no negociar, y este mercado le da espacio para negociar.
¿Necesito mi propio agente para construcción nueva? Sí. El equipo de ventas del constructor representa al constructor. Su propio agente es la persona en la mesa que negocia por usted, y la compensación del agente comprador es algo que acordamos por escrito desde el principio.
Hablemos de Frisco
Los incentivos, las concesiones y las nuevas fases cambian semana a semana. Cuénteme su presupuesto, su trayecto al trabajo y la escuela que necesita, y le mostraré dónde está hoy el margen de negociación en Frisco. Empiece su búsqueda o averigüe cuánto vale su casa. ¿Prefiere correo? albert@texava.com
Albert Angarita, REALTOR, Texava Real Estate | Amazing Brokerage, Licencia #0773351