Little Elm o Frisco: qué gana y qué cede

Little Elm: unos $391,000, 5.3% menos que hace un año. Frisco: $640,131, 3.9% menos (Zillow, septiembre 2026). En una casa típica, la diferencia ronda los $250,000.

Little Elm: unos $398,000. Frisco: unos $637,000 (Zillow, agosto 2026). Úselos como referencia de nivel, no como precio de una casa en particular.

Zillow mostraba una mediana de 64 días hasta quedar pendiente en Little Elm y 56 en Frisco (septiembre 2026). En agosto, el 66.5% de las ventas en Little Elm y el 78.4% en Frisco cerraron por debajo del precio de lista, así que los compradores tenían margen para negociar en ambas.

Little Elm: pueblo $0.549901, condado de Denton $0.185938 y Little Elm ISD $1.2252 por cada $100, cerca de 1.96% combinado, o 1.76% si la dirección está en Frisco ISD. Frisco del lado del condado de Denton con Frisco ISD: ciudad $0.425517 más condado y $1.0194 escolar, cerca de 1.63%. Las direcciones de Frisco en el condado de Collin pagan algo más; nuestra guía de impuestos de Frisco tiene todas las combinaciones.

Frisco otorga una exención municipal del 20% y beneficios adicionales para mayores. El presupuesto propuesto de Little Elm para 2027 describe una exención de $10,000 y un tope de impuestos para dueños de 65 años o más o con discapacidad, y no menciona una exención general por porcentaje. La exención escolar estatal de $140,000 aplica en ambas.

Según la Oficina del Censo, el tiempo promedio de traslado al trabajo es de 34.6 minutos para los residentes de Little Elm y 28.6 para los de Frisco (2020 a 2024). Fuera de la hora pico, de Little Elm a Legacy West en Plano son unos 25 a 30 minutos por el Tollway, frente a 15 a 20 desde Frisco.

La mayor parte de Frisco está en Frisco ISD, que recibió su quinta A consecutiva del estado en 2026. Little Elm ISD atiende la mayor parte del pueblo original; su puntaje general de 2026 fue 78, que según el distrito quedó a dos puntos de una B, y Little Elm High obtuvo B. Partes de Little Elm están asignadas a Frisco ISD, Denton ISD o Aubrey ISD, así que revise cada dirección.

Texas Parks and Wildlife registra Little Elm Park, administrado por el pueblo, con una rampa de concreto de tres carriles y cuota de lanzamiento, y Cottonwood Park para pesca desde la orilla. No registra ningún acceso público al lago Lewisville dentro de Frisco. El presupuesto de Little Elm incluye mantenimiento de playa en su Lakefront District, y el parque acuático The Cove at The Lakefront abrió en 2021.

Little Elm tiene vecindarios sobre la orilla. En Sunrise Bay, una casa frente al lago con más de 120 pies de costa se ofrecía en $2,550,000 en 2026. Hay opciones más modestas cerca del lago, como Lakewood Estates, junto a Little Elm Park, y Shell Beach. En Frisco, la opción a orillas del lago es sobre todo Frisco Lakes, con restricción de edad.

Little Elm está reconstruyendo Hill Lane con el condado de Denton ($10.47 millones, fin previsto para el verano de 2027) y King Road, de Rose Lane a Witt Road, con Frisco y el condado, y diseña la ampliación de Fishtrap Road a cuatro carriles. Espere desvíos en el lado oeste durante el próximo año.