Impuestos a la propiedad en Frisco, línea por línea

Los distritos escolares deben exentar $140,000 de una vivienda principal, y ciudades, condados y otras entidades pueden sumar una exención local de hasta 20%, según el Contralor de Texas. Frisco otorga el 20% completo. Collin CAD indica que la solicitud es gratuita, se presenta entre el 1 de enero y el 30 de abril y requiere una identificación de Texas con la misma dirección de la casa. Se acepta una solicitud tardía hasta dos años después de la fecha de morosidad.

Una vez que la casa califica, su valor tasado para impuestos no puede subir más de 10% al año, más el valor de mejoras nuevas (Código Tributario 23.23). El límite empieza el 1 de enero del año siguiente a calificar por primera vez y pertenece al dueño, no a la casa: termina cuando ni el dueño ni su cónyuge califican. Cuando usted compra, el valor limitado del vendedor no viene con las llaves.

Los distritos escolares suman una exención de $60,000, y el impuesto escolar de esa vivienda queda congelado en un tope desde el primer año en que el dueño califica, ajustado solo por mejoras y ciertos cambios estatales (Código Tributario 11.26). Si el dueño se muda, el tope puede transferirse a otra vivienda principal en Texas como porcentaje. La Ciudad de Frisco suma una exención de $80,000 para mayores y personas con discapacidad y un congelamiento del impuesto, según Community Impact (ago 2026).

Collin CAD aclara que se requiere una solicitud nueva cada vez que cambia su vivienda principal. Su exención anterior no lo sigue a la casa nueva.

La Ciudad de Frisco creó dos distritos de mejoras públicas en la zona de Panther Creek para financiar paisajismo, lagos, parques y entradas. La ciudad indica una evaluación total por lote de $2,497.82 en el PID 1 (o $191.40 al año durante 20 años) y $3,014.59 en el PID 2 (o $241.72 al año), y señala que desde el 27 de marzo de 2025 está en proceso de cerrar ambos. Si compra allí, pregunte a la compañía de título si queda algún saldo.

Algunas comunidades con direcciones de Frisco o Little Elm están fuera de los límites de Frisco y las atiende un distrito de control de agua y mejoras. No pagan impuesto de la ciudad, pero sí la tasa del distrito, y el total puede quedar en un rango similar. Nuestra guía para verificar una dirección en Frisco y la guía de MUD y PID explican cómo identificarlas.

Los distritos de tasación valoran la propiedad al 1 de enero y envían los avisos de valor tasado en primavera. Revise los pies cuadrados y las características antes de comparar valores.

El plazo usual es el 15 de mayo o 30 días después de que el distrito envió su aviso, lo que ocurra más tarde, según el Contralor de Texas. El Formulario 50-132 sirve, pero basta cualquier aviso escrito que lo identifique a usted, la propiedad y lo que impugna.

El Contralor es claro: no basta con decir que el distrito se equivocó. Lleve ventas recientes de casas similares, fotos y presupuestos de reparación, o una comparación que muestre que su casa está valorada por encima de la mediana de casas comparables. Nuestro <a href="/es/property-tax-protest-checker">verificador gratuito de protesta</a> hace esa comparación con datos reales del distrito.

Puede pedir una conferencia informal con el distrito de tasación antes de su audiencia formal ante la junta de revisión de tasaciones, y puede asistir en persona, por teléfono o video, o mediante declaración jurada.

Si no está de acuerdo con la orden de la junta, las viviendas principales de cualquier valor pueden pedir arbitraje vinculante a través del Contralor dentro de 60 días, o puede acudir al tribunal de distrito dentro de 60 días de recibir la orden.