Impuestos MUD y PID
Impuestos MUD y PID, explicados.
Muchas comunidades nuevas del norte de Texas tienen un impuesto de MUD o una cuota de PID además de las tasas de ciudad, condado y escuela. Así se detectan antes de comprar.
Dos líneas extra en la factura
Un distrito municipal de servicios (MUD) emite bonos para construir agua, alcantarillado y drenaje en un desarrollo nuevo, y los paga con un impuesto sobre las casas dentro del distrito. La tasa se fija cada año y aparece como una línea aparte en su factura.
Un distrito de mejoras públicas (PID) lo crea una ciudad o condado para pagar mejoras en un área definida. Los dueños pagan una cuota, muchas veces fija por varios años, además de las tasas normales.
La diferencia puede ser grande. El McKinney MUD No. 1, que cubre Trinity Falls, fijó una tasa de 0.98475 por $100 en 2025 por sí solo. Celina tiene 31 PID. En una casa de $500,000, un distrito de uno por ciento suma cerca de $5,000 al año.
Cómo revisar cualquier dirección
Pida al vendedor o constructor todas las entidades que cobran sobre la propiedad, incluyendo MUD o PID, no solo la tasa de la ciudad.
La ley de Texas exige que el vendedor entregue un aviso cuando la propiedad está en un MUD u otro distrito de servicios. Léalo antes de que termine el periodo de opción.
El distrito de tasación del condado muestra las entidades de cada cuenta. Busque la dirección y sume cada tasa.
Sume impuestos, seguro y HOA a la hipoteca. Ese es el número para comparar comunidades.
- Texas Comptroller: property tax rates and levies
- Texas Comptroller: property tax exemptions
- FOX 4: Texans pass Proposition 13 raising the school homestead exemption (Nov 2025)
- Republic Title: 2025 DFW area tax rates
- City of McKinney: Tax Information (McKinney MUD No. 1)
- City of Celina: Public Improvement Districts
Lo que dicen los clientes.
Lea las reseñas de compradores, vendedores e inquilinos en Google y pregúnteme lo que quiera. Respondo el mismo día, en español o inglés.
Hablemos de su mudanza.
Cuénteme qué busca y llego a la conversación preparado. Respuesta el mismo día.