Construcción nueva
Casas nuevas en Little Elm, comunidad por comunidad
En octubre de 2026 una casa nueva en Little Elm costaba desde $305,000 en Spiritas Ranch hasta más de $600,000 en Valencia, sin opciones.
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Dos corredores, dos distritos escolares
Casi toda la construcción nueva de Little Elm está en dos zonas. El lado norte, sobre la US 380, tiene Spiritas Ranch, Union Park y Linden Hills, y esas comunidades corresponden a Denton ISD. El lado sur, cerca del lago, tiene Valencia on the Lake sobre Rockhill Parkway, que está en Little Elm ISD. Mismo municipio, otro distrito escolar, otra tasa de impuestos.
En octubre de 2026, NewHomeSource mostraba 14 series de constructores con dirección en Little Elm, desde un plano tipo cottage de Lennar en $305,249 hasta los planos de Mattamy en Valencia desde $520,620. Son precios base del plano más pequeño en el lote más barato. La prima del lote, la fachada y el centro de diseño cambian la cifra, y también el distrito de mejoras públicas (PID) que tienen casi todos los lotes nuevos del municipio.
Cuando recorro una casa en construcción con un cliente, reviso el nivelado y el drenaje alrededor de la losa, la estructura y el sellado de ventanas antes del drywall, y cómo queda el lote frente a las fases futuras. Llevo más de diez años en construcción y remodelación, y es en esa revisión donde el comprador más dinero ahorra.
Quién construye y a qué precio
Plan maestro de Centurion American de 545 acres con poco más de 2,100 casas previstas en lotes de 40, 50 y 60 pies. Precios iniciales en NewHomeSource en octubre de 2026: Lennar Cottage desde $305,249 (1,504 a 2,279 pies cuadrados), Mattamy desde $363,490, Reserve at Spiritas Ranch de Pacesetter desde $375,900, Pulte desde $399,990 y Lennar Brookstone desde $439,999. Los anuncios indican Rodriguez Middle y Braswell High. Vea la guía de Spiritas Ranch.
Comunidad de 448 acres con más de 80 acres de áreas verdes. Los planos de Beazer iban de $447,990 por el Carson de 1,931 pies cuadrados a $600,990 por el Blackburn (3,451 a 3,714 pies cuadrados) en octubre de 2026, y Mattamy empezaba en $520,620. Beazer menciona una futura escuela primaria dentro de la comunidad. Vea la guía de Valencia on the Lake.
El sitio de Lennar mostraba de $429,999 a $572,999, con piscina y cabañas, senderos y parques, mientras NewHomeSource publicaba la Classic Collection desde $373,999 (1,626 a 2,469 pies cuadrados) y Brookstone desde $453,999. Cuando dos fuentes no coinciden, pregunte a qué casas exactas aplica el precio más bajo.
Lake Pointe de Beazer se publicaba desde $338,990 para 1,536 a 2,876 pies cuadrados. Ladera Little Elm, comunidad para mayores de 55 con 263 casas planificadas, se publicaba desde $393,990, y una reventa de 2026 mostraba una HOA de $275 al mes que incluye el cuidado del jardín delantero. Vea la guía de Ladera.
La comunidad de Hillwood gira alrededor de un parque central de 30 acres con la primaria Union Park Elementary adentro. Tri Pointe publicaba sus colecciones Garden, Discovery e Inspiration desde $379,990, $394,990 y $469,990, y Bloomfield desde $480,000. Los anuncios de los constructores usan dirección de Aubrey 76227, así que busque con ambos nombres. Vea la guía de Union Park.
392 lotes que Lennar describe como justo fuera de Little Elm, con tres colecciones de $318,999 a $508,999 en octubre de 2026 y escuelas de Denton ISD. Un anuncio de 2025 mostraba $58 al año de HOA pero unos $7,335 de impuestos anuales sobre un precio de $324,000, así que lea primero la línea de impuestos. Vea la guía de Linden Hills.
El PID es la segunda línea de impuestos
Un distrito de mejoras públicas permite que el municipio financie calles, agua, drenaje y alcantarillado de una comunidad nueva con bonos, y luego cobre a cada lote una cuota anual hasta pagarlos. La cuota aparece en su estado de cuenta de impuestos, pero es aparte de la tasa, y cambia de un año a otro.
Los informes del plan de servicio 2023 a 2024 indicaban unos $50.3 millones pendientes en Spiritas Ranch para 2,156 lotes previstos y 28 a 30 años restantes, unos $29.8 millones en Valencia para 1,417 lotes, $17.2 millones en Rudman Tract (491 lotes) y $10.2 millones en Hillstone Pointe (608 lotes). Esas cifras indican que la cuota formará parte del pago durante décadas.
El Código de Propiedad de Texas, sección 5.014, obliga al vendedor a entregarle un aviso escrito del PID antes de firmar un contrato vinculante. El aviso indica que la cuota se puede pagar completa en cualquier momento y que las cuotas impagas pueden generar multas, intereses y un gravamen. Pida por escrito la cuota anual para su tipo de lote.
Comunidades como Linden Hills y Paloma Creek tienen dirección postal de Little Elm sin estar dentro del municipio, así que su factura puede incluir un distrito de agua u otro distrito especial en lugar del municipio. Nuestra guía de MUD y PID explica cómo leer esas líneas.
Qué revisar en cualquier casa nueva en Little Elm
Valencia está en Little Elm ISD, mientras Spiritas Ranch, Union Park y Linden Hills están en Denton ISD. Pregunte al distrito, no a la oficina de ventas, qué escuelas corresponden a la dirección exacta, y vea nuestra <a href="/es/little-elm-isd-homes">página de casas en Little Elm ISD</a> si ese distrito es su prioridad.
Solicite la lista completa de entidades que cobran impuestos, el aviso del PID y la cuota del año para su lote. Luego arme el pago mensual con impuestos, seguro, HOA y la cuota juntos.
Las ofertas de los constructores cambian cada mes y muchas exigen usar su prestamista. Anote la fecha de vencimiento y compare el costo total con un estimado de préstamo externo. Nuestro <a href="/es/builder-incentives-north-texas">resumen de incentivos de constructores</a> muestra las ofertas vigentes.
Muchos constructores exigen que su agente lo registre o lo acompañe en la primera visita a la casa modelo. Firmar la tarjeta de visitante solo puede costarle la representación después.
Las inspecciones antes de vaciar la losa, antes del drywall y al final detectan problemas cuando el constructor todavía puede corregirlos a bajo costo. Incluya en el contrato su derecho a inspeccionar en cada etapa.
Lo que dicen los clientes.
Lea las reseñas de compradores, vendedores e inquilinos en Google y pregúnteme lo que quiera. Respondo el mismo día, en español o inglés.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta una casa nueva en Little Elm, TX?
¿Qué constructores trabajan en Little Elm?
¿Spiritas Ranch está en Little Elm ISD?
¿Cuánto es la cuota del PID en Spiritas Ranch o Valencia?
¿Puedo pagar el PID por adelantado?
¿Conviene más una casa nueva o una de reventa en Little Elm?
- NewHomeSource, new home communities in Little Elm, TX (builder series and starting prices, Oct 2026)
- Beazer Homes, Valencia on the Lake (plan prices and sizes, Oct 2026)
- Lennar, Northlake Estates (price range and amenities, Oct 2026)
- Centurion American, Spiritas Ranch (acreage, planned homes, lot widths)
- Centurion American, Valencia on the Lake (448 acres, open space)
- Hillwood Communities, Union Park
- Lennar, Linden Hills (just outside Little Elm, pricing)
- Town of Little Elm, Spiritas Ranch PID staff report 2023-24 ($50,295,000 outstanding)
- Town of Little Elm, Valencia PID staff report 2023-24
- Town of Little Elm, Rudman Tract PID and Hillstone Pointe PID staff reports 2023-24
- Texas Property Code 5.014, notice of obligation to pay improvement district assessment
- Zillow, Little Elm TX home values (sales under list, Aug 2026)
Más sobre Little Elm
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