Su homestead y su calendario de impuestos en el condado de Denton

Debe tener participación como dueño, la casa debe ser su residencia principal y no puede reclamar homestead sobre otra propiedad dentro ni fuera de Texas, según la Contraloría.

La solicitud de exención de residencia (Residence Homestead Exemption Application) es gratuita. Denton CAD la recibe en línea desde la sección de formularios de dentoncad.com, por correo o en persona, según el distrito. Nunca necesita pagarle a una empresa para presentarla.

La sección 11.43 del Código Tributario exige una copia de su licencia de conducir o identificación de Texas, y por regla general la dirección debe coincidir con la de la casa. Actualice primero la dirección de su licencia. Los militares en servicio activo y sus cónyuges pueden pedir una excepción presentando su identificación militar y una factura de servicios de la casa.

Si usted era dueño y vivía en la casa el 1 de enero, la solicitud vence antes del 1 de mayo de ese año. Si compró después del 1 de enero, la Contraloría indica que puede recibir la exención por el resto del año siempre que el vendedor no la haya recibido para ese año.

La sección 11.431 acepta una solicitud de homestead tardía hasta dos años después de la fecha de morosidad de los impuestos de ese año. Podría corresponderle un reembolso, así que preséntela en cuanto lo note.

Una vez otorgado, el homestead continúa hasta que cambie la propiedad o su elegibilidad, pero el tasador jefe puede pedirle que vuelva a solicitarlo. Community Impact informó en julio de 2025 que Denton CAD revisa las exenciones mientras retasa en ciclos de cinco años, así que conviene responder pronto cualquier carta de verificación.

Todos los distritos escolares deben exentar $140,000 del valor de una residencia. En una casa de $300,000, el ejemplo de la propia Contraloría, el impuesto escolar se calcula sobre $160,000.

Cualquier entidad puede agregar una exención local de hasta el 20% (mínimo $5,000). Las reglas cambian de ciudad en ciudad. Frisco otorga el 20% completo. El presupuesto propuesto de Little Elm para 2027 describe una exención de $10,000 y un tope de impuestos para dueños de 65 años o más o con discapacidad, así que revise la línea de cada entidad en su aviso.

Los distritos escolares agregan $60,000 adicionales, y su impuesto escolar queda con un tope desde el año en que califica. La discapacidad se mide con el estándar del Seguro Social. Un cónyuge sobreviviente de 55 años o más puede conservar la exención de mayor de 65 si sigue viviendo en la casa.

Los veteranos con 100% de discapacidad o incapacidad laboral individual según el VA pueden calificar para una exención total del homestead (sección 11.131), y existen exenciones parciales según el porcentaje bajo la sección 11.22 (Formulario 50-135). También hay varias exenciones para cónyuges sobrevivientes.

Denton CAD envía los avisos de valor tasado en primavera. Revise primero los pies cuadrados, la piscina y el estado de la casa, porque los errores son la forma más fácil de ganar.

La fecha límite es el 15 de mayo o 30 días después de que el distrito envió su aviso, lo que ocurra después. El Denton Record-Chronicle informó en abril de 2026 que el distrito recibió unas 140,000 protestas el año anterior y que muchos dueños presentan cerca de la fecha límite.

El portal de protestas de Denton CAD usa el PIN de su aviso. Ahí puede subir pruebas, ver las del distrito y aceptar o rechazar una oferta de acuerdo. También puede presentar por correo o en 3911 Morse Street.

Las ventas recientes de casas similares, su declaración de cierre si compró hace poco, fotos con fecha y presupuestos de reparación tienen peso. Nuestro <a href="/es/property-tax-protest-checker">verificador de protestas</a> gratuito le da valores comparables para empezar.

Si no llega a un acuerdo, la junta de revisión de tasaciones (ARB) escucha su caso en persona, por teléfono o por video. El distrito envía el aviso de audiencia con al menos 14 días de anticipación, y solo se revisan las pruebas que usted entregue, así que lleve copias.

Después de la orden de la junta, una residencia de cualquier valor puede pedir arbitraje vinculante ante la Contraloría dentro de 60 días, o puede demandar en la corte de distrito dentro de 60 días. Pague la parte no disputada de sus impuestos antes de la fecha de morosidad.