Su próxima mudanza en Denton, con números reales.

Denton es la sede del condado de Denton desde 1857 y hoy tiene unas 159,500 personas (NCTCOG, enero de 2025). La University of North Texas y Texas Woman's University sostienen la economía junto a empleadores como Peterbilt, Denton ISD y dos hospitales importantes. La histórica plaza del tribunal sigue siendo el centro de la ciudad, y el A-train la conecta con DART en Trinity Mills.

Para el año fiscal 2025, una casa típica en Denton ISD pagó cerca de 1.99% combinado (ciudad 0.59542, condado de Denton 0.185938, Denton ISD 1.2069). En una casa de $380,000 eso equivale a unos $630 al mes antes de exenciones por vivienda principal. Para 2026 la ciudad adoptó $0.548485 por cada $100, unos cinco centavos menos, y los nuevos planes maestros pueden tener un cargo adicional de PID o distrito especial, así que revise el certificado de impuestos.

Verifique a qué distrito escolar y a qué distritos especiales pertenece una casa antes de enamorarse de ella. Partes de Denton están en Argyle, Krum, Ponder o Sanger ISD, y los nuevos planes maestros pueden sumar un cargo de PID a la tasa base de cerca de 1.99% de 2025. Pida por escrito el certificado de impuestos y la zonificación escolar de cada casa finalista.

La lección que le doy a los compradores aquí: Denton es uno de los pocos lugares del condado donde todavía se puede comprar una casa de reventa cerca de $380,000, pero la tasa de impuestos ronda el 2%. En los seis meses a octubre de 2026, la casa mediana se vendió en $380,253, a $193 por pie cuadrado, y quedó bajo contrato en una mediana de 35 días. Compare el pago mensual total, con impuestos incluidos, y no solo el precio, cuando evalúe Denton frente a Little Elm, Aubrey o Frisco.

Los compradores en Denton tienen opciones, incluidas casas nuevas en Landmark y Robson Ranch, así que una reventa debe competir por su condición. Por mis años en construcción, la pintura interior nueva, lámparas actualizadas y un aire acondicionado con mantenimiento cuestan poco y eliminan las objeciones que una casa nueva nunca enfrenta. Fije el precio según las ventas de los últimos seis meses cerca de usted, porque con una mediana de 35 días hasta el contrato, las casas con sobreprecio se quedan en el mercado.