Construcción nueva
Casas nuevas en Aubrey, y el distrito escolar que viene con ellas
Una dirección de Aubrey 76227 puede ser Aubrey ISD o Denton ISD, ciudad o MUD, y cada opción cambia su pago.
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Un código postal, varias facturas distintas
Aubrey pasó de 5,006 habitantes en el censo de 2020 a unos 9,066 estimados en 2025, y Aubrey ISD reportó unos 5,000 estudiantes en 2025-26, un 88.9% más que en 2019-20. En julio de 2026 el distrito informó a su junta que espera más de 7,000 casas nuevas construidas y ocupadas en los próximos diez años.
Casi toda esa construcción usa el código postal 76227, y ese código cubre mucho más que la ciudad. Los anuncios de los constructores ponen Union Park, Sandbrock Ranch y hasta Lily Creek at Sutton Fields bajo una dirección de Aubrey. Algunas de esas comunidades pertenecen a Denton ISD, otras quedan fuera de los límites de la ciudad, y unas pocas están dentro de un distrito municipal de servicios (MUD) que suma su propia tasa.
Por eso la primera pregunta en cualquier casa nueva de Aubrey no es el plano. Es qué distrito escolar, qué entidades de impuestos y qué distrito especial vienen con el lote. Llevo más de diez años en construcción y remodelación, y todavía empiezo cada recorrido con el plano del lote, el registro de impuestos y el drenaje, y después la casa modelo.
Comunidades que pertenecen a Denton ISD
Unos 800 acres sobre Sandbrock Parkway con la primaria Sandbrock Ranch Elementary adentro, luego Cheek Middle y Braswell High. En octubre de 2026 Highland Homes publicaba lotes de 45, 50, 60 y 70 pies desde $404,990, $470,990, $588,990 y $645,990, y los planos de David Weekley iban de $439,990 a $535,990 con HOA de $1,068 al año. David Weekley indica una tasa total de impuestos de 2.3278. Vea la guía de Sandbrock Ranch.
KB Home abrió Winn Ridge en octubre de 2017 con precios desde los $200,000 bajos y sigue vendiendo en Winn Ridge III. El desarrollador describe más de 300 acres y más de 1,400 lotes al terminar, dentro de la ciudad de Aubrey y cubiertos por el PID de Winn Ridge. KB indica Sandbrock Elementary, Pat Cheek Middle y Ray Braswell High. Vea la guía de Winn Ridge.
Más de 410 acres sobre la FM 1385, unas dos millas al norte de la US 380. Bloomfield Homes publicaba desde $420,990 para 1,672 a 4,226 pies cuadrados en octubre de 2026, con Union Park Elementary, Navo Middle y Braswell High según el constructor. Vea la guía de ArrowBrooke.
Hillwood ubica Union Park en Little Elm, pero los anuncios usan Aubrey 76227. Las colecciones de Tri Pointe empezaban entre unos $380,000 y $470,000 y Bloomfield desde $480,000 en octubre de 2026. Vea la guía de Union Park.
Comunidades que pertenecen a Aubrey ISD
Lotes de 40 a 75 pies y planos de unos 1,300 a 3,000 pies cuadrados. NewHomeSource lo publicaba desde $269,990 en octubre de 2026, y el inventario propio de D.R. Horton iba de $281,990 a $473,990. Su oferta de octubre incluía hasta $10,000 en flex cash en inventario seleccionado hasta el 1 de noviembre de 2026, y una reducción de tasa FHA de 3.99% el primer año que sube a 5.99% desde el tercero, para contratos desde el 16 de octubre que cierren antes del 31 de diciembre de 2026. Vea la guía de Silverado.
Inaugurado el 4 de mayo de 2025 cerca de la US 377. En octubre de 2026 NewHomeSource publicaba Cottage West desde $244,674, Watermill West desde $264,999 y Classic West desde $299,999, con Majors Collection próximamente desde $321,999. Un anuncio comercial de 2026 describe terreno cercano dentro de la jurisdicción extraterritorial de Aubrey, así que confirme los límites de la ciudad para su lote. Vea la guía de Highpointe Ranch.
Los planos de Beazer en Saratoga iban de $309,990 a $444,990 en lotes de 40 y 50 pies, y HistoryMaker anunciaba hasta $100,000 de descuento en inventario seleccionado allí hasta el 30 de noviembre de 2026. En Keeneland, Impression publicaba desde $288,871, Pacesetter desde $289,950 y HistoryMaker desde $316,990. En Belmont, Impression publicaba desde $305,990. Vea Saratoga, Keeneland y Belmont.
Junto a la FM 2931. Pulte publicaba desde $337,990 en octubre de 2026 y Cambridge Homes tenía una sección próxima desde $389,990. Anuncios recientes dicen que no hay PID pero incluyen una declaración de distrito municipal de servicios. Vea la guía de Ribbonwood.
Lo que paga la misma casa de $400,000 en impuestos
Qué confirmar por escrito
Constructores de la misma comunidad pueden indicar primarias distintas; en Saratoga, Beazer indica Fuller y HistoryMaker indica Brockett. Confirme con el distrito para el lote exacto. Para opciones en Denton ISD vea nuestra <a href="/es/denton-isd-homes">página de casas en Denton ISD</a>.
Pida cada entidad que cobra impuestos sobre el lote, la declaración del MUD si existe y el aviso del PID que la ley de Texas exige antes de firmar. Luego compare pagos mensuales completos, no precios base. Nuestra <a href="/es/mud-pid-texas">guía de MUD y PID</a> muestra dónde buscar.
Las ofertas de octubre de 2026 en Aubrey iban desde flex cash hasta reducciones de tasa, y casi todas exigían el prestamista del constructor. Compare el costo total durante los años que piensa tener la casa con un estimado de préstamo externo.
Un precio inicial bajo suele ser el plano más pequeño en el lote más angosto. Compare casas del mismo tamaño entre constructores, con prima de lote y HOA, antes de decidir.
Las inspecciones antes de vaciar la losa, antes del drywall y al final cuestan poco comparado con corregir un problema después del cierre. Asegúrese de que el contrato le dé acceso.
Lo que dicen los clientes.
Lea las reseñas de compradores, vendedores e inquilinos en Google y pregúnteme lo que quiera. Respondo el mismo día, en español o inglés.
Preguntas frecuentes
¿Sandbrock Ranch está en Aubrey ISD?
¿Cuál es la casa nueva más económica en Aubrey ahora?
¿Aubrey tiene MUD y PID?
¿Paga menos impuestos Aubrey ISD o Denton ISD?
¿Qué escuelas nuevas vienen al área de Aubrey?
¿Conviene comprar nueva o de reventa en Aubrey?
- NewHomeSource, new home communities in Aubrey, TX (builder series and starting prices, Oct 2026)
- David Weekley Homes, Sandbrock Ranch (plan prices, HOA, total tax rate, schools, Oct 2026)
- KB Home, Winn Ridge III (schools and sales office)
- Scarborough Lane Development, Winn Ridge (300+ acres, 1,400+ lots, Winn Ridge PID, City of Aubrey)
- D.R. Horton, Silverado (prices, lot widths, schools, October 2026 incentives)
- Lennar, Highpointe Ranch grand opening (May 4, 2025)
- Texas Comptroller, 2025 property tax rates and levies (city, ISD, county and special district files)
- Pilot Point Post-Signal, Aubrey considers funding option (Duck Point PID, Jan 31, 2025)
- Pilot Point Post-Signal, AISD sets budget (2026-27 rate $1.2011, Aug 27, 2026)
- Pilot Point Post-Signal, AISD faces exponential growth (July 30, 2026)
- Community Impact, Denton ISD lowers tax rate (Sept 24, 2026)
- U.S. Census Bureau QuickFacts, Aubrey city, Texas
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