Spiritas Ranch, Little Elm

Spiritas Ranch es una comunidad planificada de casas nuevas en Little Elm, desarrollada por Centurion American en antiguas tierras de ganado junto a la US 380, al norte del lago Lewisville. El desarrollador la describe con 545 acres y poco más de 2,100 casas unifamiliares en lotes de 40, 50 y 60 pies, con constructoras como First Texas Homes, Lennar, Mattamy, Pulte, Risland, D.R. Horton y Pacesetter. Es ideal para compradores que buscan una casa reciente con escuelas de Denton ISD en un rango de precio de entrada a medio, y quienes venden aquí suelen competir directamente con el inventario de las constructoras.

La lección aquí es el PID. El Town of Little Elm reportó cerca de $50.3 millones en bonos pendientes del distrito de mejoras públicas de Spiritas Ranch en su informe 2023 a 2024, lo que significa que la mayoría de los lotes paga una cuota anual además de los impuestos regulares. Cuando comparo una casa de Spiritas Ranch con una reventa en otra zona, sumo el pago del PID al costo mensual, y cuando ayudo a un vendedor a fijar el precio, le muestro al comprador que esa cuota es la misma que pagaría en una casa nueva, para que la comparación sea justa.