Shell Beach, Little Elm

Shell Beach es un vecindario establecido de Little Elm cerca del lago Lewisville, donde los listados recientes muestran casas construidas entre 1998 y 2008 y senderos hacia Cottonwood Creek Park y su marina. El tamaño de los lotes varía mucho: un listado de 2026 tenía unos 0.94 acres colindando con terrenos del Cuerpo de Ingenieros, mientras que otro tenía cerca de un tercio de acre. Es ideal para compradores que quieren estar cerca del agua y de las escuelas de Little Elm ISD sin pagar precios de frente al lago.

La lección aquí es que el lote define el precio más que la casa. Las casas que colindan con terrenos del Cuerpo de Ingenieros o tienen vista al lago se han listado muy por encima de casas de tamaño similar en lotes interiores, así que el vendedor debe destacar el lote y el comprador debe comparar casas con el mismo tipo de patio. Cuando preparo un precio aquí, separo esos dos grupos antes de mirar pies cuadrados o mejoras.