Casas nuevas en Prosper
Construir en Prosper: quién construye, dónde y a qué precio
En octubre de 2026 los precios base dentro de Prosper iban de $507,990 a $1,499,900, y el lote pesa más que el folleto.
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El código 75078 no siempre es Prosper
La construcción nueva dentro del Town of Prosper hoy se concentra en pocas comunidades planificadas: Star Trail, Windsong Ranch, Brookhollow, Starview, Park Place y las últimas secciones de Legacy Gardens. Cuando revisé los listados de constructores en NewHomeSource en octubre de 2026, los precios base dentro del pueblo iban desde $507,990 en Ladera Prosper, una comunidad cerrada para mayores de 55, hasta $1,499,900 en Montclair, de Our Country Homes.
Lo que confunde a muchos compradores es el código postal. Los constructores promocionan Mosaic, Light Farms y Lilyana con dirección Prosper, TX 75078, y las tres están asignadas a Prosper ISD. Pero el registro 2025 del Collin Central Appraisal District ubica las fases de Lilyana dentro de la ciudad de Celina, y la mayoría de los lotes de Light Farms pagan el Collin County MUD No. 1 en lugar de un impuesto municipal. Un listado de mayo de 2026 en Mosaic indica Celina como ciudad y Denton como condado. La misma dirección postal, tres facturas de impuestos distintas.
Llevo más de diez años en construcción y remodelación, y sigo activo en ese trabajo. Cuando recorro una obra en Prosper reviso la nivelación del terreno, la losa, la estructura y el sellado de las ventanas antes que los muebles de la casa modelo. Esta página es el mapa inicial que le doy a cada comprador.
Dentro del Town of Prosper: constructores y precios base
Highland Homes ofrece lotes de 55 pies desde $732,990, de 65 pies desde $846,990 y de 86 pies desde $1,149,990. La serie 55 de American Legend arranca en $714,990, la serie de 76 pies de Britton en $1,066,900 y Toll Brothers en $1,056,995. El registro 2025 muestra Collin County, el pueblo y Prosper ISD, sin MUD. Vea la guía de Star Trail.
Normandy ofrece desde $635,473, Bloomfield desde $695,990, la serie de 61 pies de Southgate desde $759,900 y la de 71 pies desde $939,900, y Tradition desde $999,900. Una sección queda dentro de los límites de Denton ISD (lo explico más abajo). Vea la guía de Windsong Ranch.
Tres constructores en tres niveles de precio. Dominion at Brookhollow de Landon Homes empieza en $549,990 para 1,900 a 2,672 pies cuadrados, Brookhollow West de Shaddock en $679,000, y Wandering Creek at Brookhollow de Toll Brothers en $1,042,995 (Executive) y $1,220,995 (Estate). Vea la guía de Brookhollow.
En Starview, Highland ofrece desde $999,990 y la serie de 64 pies de Britton desde $924,900. En Park Place, los lotes de 80 pies de Shaddock empiezan en $919,000 y Grand Homes en $1,013,900. Vea la guía de Starview.
Drees Custom Homes ofrece su serie de 76 pies en Legacy Gardens desde $949,990. Montclair ofrece casas de Our Country Homes desde $1,499,900 para 4,488 a 5,067 pies cuadrados. Vea las guías de Legacy Gardens y Montclair.
Comunidad cerrada para adultos activos de Integrity Group en Custer Road, cerca de First Street, planificada para 244 casas. Ladera Living ofrece desde $507,990 para 1,646 a 2,927 pies cuadrados. Vea la guía de Ladera Prosper.
Escuelas de Prosper, otra factura de impuestos
Plan de 760 acres con lagos, a una milla del tollway, asignado a Prosper ISD con la primaria Virgie Smothermon dentro de la comunidad, según Highland Homes. NewHomeSource muestra townhomes de Drees desde $474,900, Highland desde $432,990 (40 pies) hasta $870,990 (70 pies), la serie 50 de Perry desde $626,900 y la serie 40 de American Legend desde $499,000. La ciudad de Celina tiene un PID para Mosaic, así que pida la cuota anual de su lote.
Toll Brothers ofrece Light Farms desde $779,000 (Elite) y $979,000 (Select). La mayoría de los lotes de Light Farms paga el Collin County MUD No. 1, 0.89 por cada $100 en 2025 y 0.86 para 2026, y ningún impuesto municipal. Lilyana, dentro de Celina según el registro 2025, tiene casas de M/I Homes desde $451,990. Vea las guías de Light Farms y Lilyana.
Prosper ISD, Denton ISD y distritos especiales
La mayor parte del pueblo está en Prosper ISD, que recibió una A de la Texas Education Agency para 2025-26, con todas sus escuelas en A o B salvo una. El distrito sigue abriendo planteles, así que las zonas cambian. Verifique la escuela asignada al lote, no a la casa modelo. Nuestra página de casas en Prosper ISD explica el distrito.
Una sección de Windsong Ranch con 349 casas en 220 acres está dentro de Denton ISD, aunque sus cerca de 299 niños en edad escolar asisten a Prosper ISD. Prosper ISD votó por anexarla, Denton ISD no aceptó liberarla y los propietarios apelaron ante la Texas Education Agency, con una decisión esperada para la primavera de 2026 según el Denton Record-Chronicle. Si el lote está en esa sección, pida por escrito el estado actual del caso.
En el registro 2025, Star Trail, Brookhollow West y Dominion at Brookhollow solo mostraban el pueblo, el condado, Collin College y Prosper ISD. Los cargos especiales más grandes están justo fuera del pueblo: el MUD de Light Farms y los PID de Celina, como Mosaic y Mustang Lakes Annex. Nuestra guía de MUD y PID explica cómo se cobra cada uno.
Qué revisar antes de firmar con un constructor
Pida la ciudad, el condado, el distrito escolar y cualquier MUD, MMD o PID del lote exacto, y confírmelo en el registro del distrito de tasación. En el 75078 esa lista puede cambiar de una calle a otra.
Texas exige que el vendedor entregue el aviso del MUD antes de firmar un contrato vinculante (Water Code 49.452), y el comprador debe firmar el aviso del PID antes de que el contrato entre en vigor (Property Code 5.014). Si el aviso aparece recién en el cierre, deténgase y léalo.
Los constructores grandes suelen usar sus propios formularios. Revise el depósito, la fecha de entrega, las cláusulas de retraso y qué pasa si el avalúo sale bajo, antes de escoger un solo acabado.
La inspección municipal revisa mínimos del código. Un inspector independiente antes del vaciado de la losa, antes del drywall y en el recorrido final detecta problemas cuando todavía cuestan poco. Incluya ese acceso en el contrato.
Pregunte si la tasa anunciada es una reducción temporal, cuándo sube y si exige el prestamista del constructor. Luego compare el pago durante los años que piensa vivir en la casa contra una rebaja directa del precio.
Las reglas de registro varían entre constructores y algunos solo reconocen al agente que lo registra en esa primera visita. Una llamada antes de recorrer mantiene abiertas sus opciones.
Primero el ancho del lote, después el constructor
El ancho del lote mueve el precio más que el plano. En Star Trail, los lotes de 86 pies de Highland arrancan unos $417,000 por encima de sus lotes de 55 pies. Compare dos o tres constructores en el mismo ancho, con el precio total del contrato, las opciones, la prima del lote y la carga de impuestos.
Las casas de entrega inmediata merecen atención, igual que las reventas de la misma edad. Zillow mostró que el 80.9% de las ventas de agosto de 2026 en Prosper cerró por debajo del precio de lista, con una mediana de 89 días hasta quedar pendiente en septiembre, así que los vendedores de reventa también negocian.
Si quiere recorrer Prosper y las comunidades 75078 del lado de Celina en una sola tarde, coordino las visitas con los constructores y reviso antes el registro de impuestos de cada lote. Llame o escriba al 469-827-7672 o a albert@texava.com, o empiece por la <a href="/cities/prosper">guía de Prosper</a> y el <a href="/builder-incentives-north-texas">resumen de incentivos de constructores</a>.
Lo que dicen los clientes.
Lea las reseñas de compradores, vendedores e inquilinos en Google y pregúnteme lo que quiera. Respondo el mismo día, en español o inglés.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta una casa nueva en Prosper, TX?
¿Qué distrito escolar tienen las comunidades nuevas de Prosper?
¿Las casas nuevas en Prosper tienen MUD o PID?
¿Una dirección 75078 está dentro del Town of Prosper?
¿Conviene comprar casa nueva o de reventa en Prosper?
¿Necesito mi propio inspector en una casa nueva?
- NewHomeSource, new home communities in Prosper, TX (builder base prices, checked Oct 2026)
- Collin CAD Appraisal Data 2025, Texas Open Data Portal (taxing entities by subdivision)
- Collin CAD Entity List, current year 2026 (Collin County MUD No. 1 rate)
- Highland Homes, Mosaic (760 acres, Prosper ISD, on-site elementary)
- MLS listing, 3921 Linear Drive, Mosaic Ph 1a (Celina, Denton County, May 2026)
- City of Celina, Public Improvement Districts
- Dallas Morning News, Prosper mayor joins celebration of Ladera Prosper (May 14, 2023)
- Denton Record-Chronicle, Denton ISD to defend decision keeping Prosper neighborhood within district
- Community Impact newsletter, Prosper ISD receives A rating for 2025-26 (Aug 17, 2026)
- Texas Water Code 49.452, notice to purchasers in a utility district
- Texas Property Code 5.014, notice for property in a public improvement district
- Zillow Research, city data for Prosper (median sale price, share sold below list, days to pending, Aug and Sept 2026)
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