Painted Tree
Bienes raíces del Norte de Texas, sin rodeos. Calificados de manera única para ayudarle a encontrar, comprar, alquilar, vender y construir en todo DFW — construcción nueva, casas a la medida y las oportunidades que otros agentes aún no han encontrado. Con sede en The Star en Frisco, y respaldados por nuestra firma legal interna y nuestra premiada empresa de remodelación y construcción (Premio BBB Torch a la Ética), sus intereses están protegidos en cada paso. Más de 1.858 familias atendidas en los últimos 30 años y $120M en transacciones gestionadas.
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Inventario Actual
El inventario activo en Painted Tree corre por dos vías — listados de reventa y casas spec de constructoras con lanzamientos por fases — y ambas cambian semanalmente. Yo mantengo la hoja en vivo: cada listado activo, cada spec, cada paquete de incentivos. Escriba a albert@texava.com y la hoja de inventario de Painted Tree de hoy está en su bandeja de entrada el mismo día.
ALBERT ANGARITA
CONSTRUIDO DE FORMA DIFERENTE . COMPRADO BIEN . VENDIDO BIEN .
Vivir en Painted Tree: La Guía de la Urbanización en McKinney
La Historia
Painted Tree es la declaración de plan maestro más nueva de McKinney — una comunidad de diseño avanzado al norte de la 380 construida alrededor de su propio lago de pesca de captura y liberación, más de 200 acres de espacio verde, senderos entretejidos con arte y amenidades de casas del árbol, apuntando directamente al nivel de Light Farms/Windsong. Está organizada en distritos distintos: el Woodland District (unifamiliar entre los árboles, saliendo de Lake Forest y Bloomdale) y el Village District (townhomes desde los $300s altos, saliendo de Hardin y Bluejack), cada uno con su propia fila de modelos y mezcla de constructoras.
Panorama del Inventario Actual — verificado en agosto de 2026
- Incentivos de constructoras activos ahora: financiamiento promocional desde 3.99% (6.34% APR) en casas de inventario seleccionadas para contratos firmados este mes, más ofertas de dinero flexible de $5,000 y paquetes de mudanza (lavadora/secadora, refrigerador, persianas) en casas de entrega rápida
- Townhomes desde los $300s altos en el Village District; unifamiliar a través de los $400s–$800s en las fases de Woodland
- Más de 20 listados activos de reventa e inventario solo en la sección Woodland West — selección real, margen de negociación real
- Tasa de impuestos total ≈ 1.75% (McKinney ISD 1.104%, Ciudad 0.412%, Condado de Collin 0.149%, Collin College 0.081%)
Traducción: las constructoras aquí le están pagando por comprar ahora mismo — los buydowns de tasa, el efectivo flexible y los paquetes de electrodomésticos se apilan, y rotan mensualmente. La oferta anunciada es el piso, no el techo; yo negocio desde ahí.
Dinámica del Mercado Ahora Mismo
Las comunidades en fase activa son la zona cero de la competencia de incentivos, y Painted Tree está en el submercado más saludable de McKinney — velocidad de 44 días en toda la ciudad con construcción nueva todavía por debajo del producto equivalente de Frisco. El Sunset Amphitheater levantándose a diez minutos al sur en la US-75 y la 121 ($300M, 20,000 asientos, temporada 2027) añade un ancla de entretenimiento de toda la ciudad sobre la que se cotizará cada dirección de McKinney.
Lo Que Estoy Observando
Los hitos de culminación de amenidades distrito por distrito, las rotaciones mensuales de incentivos en toda la alineación de constructoras, y los precios de lanzamiento por fase — en este mercado, las fases posteriores ocasionalmente abren por debajo de las anteriores, y atrapar esa inversión es plusvalía gratis.
El precio exacto por pie cuadrado, los días en el mercado y el inventario activo completo de Painted Tree se mueven semanalmente. Los consulto en vivo del MLS el día que usted pregunte — escriba a albert@texava.com y tendrá los números actuales en cuestión de horas.
CONSTRUCTORAS
Quién Está Construyendo Aquí
Alineación premium de generación actual en lanzamiento activo — la zona cero de la competencia de incentivos de McKinney. Las alineaciones de constructoras y la disponibilidad de specs rotan — yo mantengo la hoja actualizada.
