Bienes raíces en Allen, sin adivinar.

Allen es una ciudad del condado de Collin casi totalmente desarrollada, con 113,447 habitantes (estimado del Censo, julio de 2025), limitada al oeste por la SH 121 y atravesada por la US 75. U.S. News and World Report la ubicó en el puesto 23 de su lista 2026-2027 de los 250 mejores lugares para vivir en EE. UU. En septiembre de 2026 se vendieron 76 casas con un precio mediano de $474,330 y un promedio de 56 días en el mercado, según Community Impact.

Para el año fiscal 2025, las casas en Allen pagan a la ciudad (0.4154), al condado de Collin (0.149343), a Collin College (0.08122) y a su distrito escolar. Eso da cerca de 1.77% combinado con Allen ISD (1.1258), con un rango de aproximadamente 1.69% en Plano ISD a 1.90% en Lovejoy ISD. En una casa de $500,000 en Allen ISD son unos $738 al mes antes de exenciones, y la ciudad ofrece además una exención del 5% sobre su porción. Para 2026-27 la ciudad bajó su tasa a 0.4147 y Allen ISD a 1.1037.

Si algún día piensa alquilar la casa, sepa que Allen ahora exige registrar las casas en alquiler por $150 al año, con fecha límite el 31 de enero. Si va a vivir en ella, solicite de inmediato su exención de vivienda principal: la exención escolar ahora es de $140,000 y la ciudad agrega un 5% sobre su porción.

Como a Allen le queda poco terreno libre, casi todo lo que usted comprará aquí es reventa, y eso cambia las reglas. Paga por ubicación, árboles maduros y amenidades terminadas, pero también por techos, aire acondicionado y ventanas de 10, 20 o 30 años. Presupueste esos sistemas desde el inicio y negocie con cifras reales de reparación, no con suposiciones.

Allen se mueve rápido en primavera: HAR.com mostró una mediana de 13 días en el mercado en abril de 2026 y 15.5 en mayo, frente a 39 en septiembre. Casi todo en Allen es reventa, así que el inspector del comprador señalará techos, aire acondicionado y calentadores envejecidos. Por mis años en construcción, reemplazar lo que está fallando o incluirlo en el precio desde el inicio casi siempre deja más que dar un crédito mayor después del reporte de inspección.