The Grove vs Phillips Creek Ranch
The Grove o Phillips Creek Ranch: el este o el oeste de Frisco
Las dos son comunidades de Frisco ISD con muchas amenidades. Una sigue construyendo, la otra es casi toda reventa, y están en lados opuestos de la ciudad.
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Dos comunidades de Frisco, en extremos opuestos
The Grove Frisco y Phillips Creek Ranch ofrecen algo parecido: casas de varios constructores, muchas amenidades y Frisco ISD. Pero están en lados opuestos de la ciudad. The Grove tiene 735 acres en el este de Frisco, a una milla de las Cuatro Esquinas donde se juntan Frisco, Allen, Plano y McKinney. Phillips Creek Ranch tiene 950 acres en el oeste, al oeste de Stonebrook Parkway y Teel Parkway, en el código postal 75036 y el condado de Denton.
La otra diferencia es la edad. Phillips Creek Ranch salió al mercado en 2011, y CandysDirt informó en 2015 que el desarrollador, Republic Property Group, ya la había vendido completa, así que hoy casi todo es reventa. The Grove sigue construyendo, con precios de constructor desde la mitad de los $700 mil en octubre de 2026. Eso cambia la forma de buscar: en The Grove usted compara constructores e incentivos; en Phillips Creek Ranch compara casas y su estado.
El vendedor del constructor trabaja para el constructor. Yo trabajo para usted.
Como su agente, la ley de Texas me impone deberes fiduciarios con usted: debo poner sus intereses por encima de los de cualquier otra persona, incluidos los míos, e informarle todo lo importante que sepa sobre la operación. En esa oficina de ventas, soy el único que realmente lo defiende a usted.
Llevo más de diez años en construcción y remodelación, y sigo involucrado en MTR, la empresa de remodelación de mi familia. Reviso con usted y su inspector la losa, la estructura antes del drywall y la entrega final, y sé qué reclamar.
El vendedor de un constructor vende una sola comunidad. Yo comparo su presupuesto entre constructores, con el PID o MUD, el distrito escolar y el incentivo que ofrece cada uno ese mes.
Los constructores ofrecen rebajas de precio, gastos de cierre o reducción de tasa. Yo calculo cada opción para que usted elija la que más le baja el pago mensual.
Los constructores usan sus propios contratos, no los formularios estándar del estado. Los reviso con usted página por página, en español o inglés, hasta que tenga las llaves.
En construcción nueva el constructor normalmente paga mis honorarios, y lo confirmo por escrito antes de que firme. Lléveme, o regístreme, en su primera visita, porque muchos constructores no agregan un agente después.
Los números, comunidad por comunidad
The Grove: 735 acres con 102 acres de áreas verdes programadas. Phillips Creek Ranch: 950 acres, unas 3,700 casas al terminar y más de 100 acres de áreas verdes.
The Grove: casas nuevas desde la mitad de los $700 mil (precio de constructor, octubre de 2026). Phillips Creek Ranch: casas publicadas en 2026 entre unos $775,000 y $1.05 millones. Tómelos como nivel de precio, no como el precio de una casa específica.
The Grove: American Legend, Brookfield Residential, Chesmar, Highland y Shaddock. En Phillips Creek Ranch construyeron, entre otros, Shaddock, Toll Brothers, Drees, Darling, Britton, MainVue y K. Hovnanian.
The Grove: $663 por trimestre en casas unifamiliares ($213 de jardinería más $450 de la asociación principal) y $375 al mes en townhomes, según la página de preguntas de la comunidad. Phillips Creek Ranch: unos $220 al mes en casas publicadas recientemente. Confirme el monto actual en el certificado de reventa.
Las dos están en Frisco ISD. The Grove se divide en Main Street entre dos rutas: una va a Liberty High (con Isbell o McSpedden Elementary y Lawler Middle) y la otra a Independence High (con Norris Elementary y Nelson o Wester Middle). Phillips Creek Ranch ha estado asignada a Bledsoe, Nichols y Sparks Elementary, Pearson y Pioneer Middle y Reedy High (Community Impact, 2020). Las zonas cambian; confirme la dirección con Frisco ISD.
Phillips Creek Ranch está del lado del condado de Denton: cerca de 1.63% combinado en el año fiscal 2025 antes de exenciones (ciudad $0.425517, condado $0.185938, Frisco ISD $1.0194 por cada $100). The Grove no publica una tasa y el MUD o PID puede variar por sección en comunidades nuevas de Frisco, así que yo reviso cada entidad que cobra impuestos en el lote exacto.
Lo que recibe por la cuota
Dos centros de amenidades: Orchard House (gimnasio, dos piscinas y área de juegos de agua) y Mainstay (tercera piscina, pickleball, área de yoga, pabellón y parque infantil), además de unas 17 millas de senderos planificados y jardines para eventos.
Casa club y gimnasio, piscinas y área de juegos de agua, estanque de pesca y lagos, un sistema de arroyos, más de 18 millas de senderos (según publicaciones) y un área con bocce, herraduras y voleibol.
The Grove le queda cerca del Sam Rayburn Tollway, la US 75 y las zonas comerciales de Allen y McKinney. Phillips Creek Ranch está del lado oeste, más cerca del Dallas North Tollway, PGA Frisco y Fields.
Lo que gana y lo que cede
Si quiere construir y escoger acabados, The Grove es la que todavía vende lotes, y el incentivo del constructor ese mes pesa tanto como el precio base. Lleve su propio agente desde la primera visita: el vendedor del constructor trabaja para el constructor.
Si prefiere un vecindario establecido, con árboles grandes y amenidades que llevan años funcionando, Phillips Creek Ranch le queda mejor y lo que se negocia es una reventa, no un contrato de constructor. Llevo más de diez años en construcción y remodelación, y en una reventa de la década de 2010 reviso con cuidado el techo, la edad del aire acondicionado y cualquier movimiento de la fundación antes de hablar de precio.
En cualquiera de las dos, el trayecto al trabajo y la zona escolar deciden más que la lista de amenidades. Maneje por ambas en hora pico y confirme las escuelas de la dirección exacta.
Lo que dicen los clientes.
Lea las reseñas de compradores, vendedores e inquilinos en Google y pregúnteme lo que quiera. Respondo el mismo día, en español o inglés.
Preguntas frecuentes
¿Qué es más barato, The Grove o Phillips Creek Ranch?
¿Las dos están en Frisco ISD?
¿Todavía se puede construir en Phillips Creek Ranch?
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