¿Necesita vender rápido? Compare ambos números primero

Es un ejemplo ilustrativo, no una cotización. Cada supuesto está identificado y sus números reales serán distintos. El valor de la casa usa el valor típico de Zillow para Frisco, cerca de $640,000 (septiembre de 2026).

Supuesto del ejemplo: la casa se vende en $625,000 tras la negociación, en línea con la relación mediana venta/lista de Frisco de agosto de 2026, del 97.7%.

Supuestos del ejemplo: $31,250 entre comisiones y concesiones al comprador (5%; las comisiones son negociables y no las fija la ley), $9,375 de título y cierre (1.5%), $5,000 en pintura, limpieza y reparaciones menores, y tres meses de intereses, impuestos, seguro y servicios a $4,500 mensuales ($13,500).

$625,000 menos $59,125 da cerca de $565,875 antes de pagar su hipoteca.

Supuestos del ejemplo: una oferta de $576,000 (90% del valor) y una tarifa de servicio del 5% ($28,800). Opendoor indica que no publica un porcentaje fijo; su propio ejemplo ilustrativo en un artículo de abril de 2026 muestra $17,500 sobre una casa de $350,000, es decir, 5%.

Supuestos del ejemplo: costos de cierre del 1% ($5,760; el artículo de Opendoor habla de 1% a 3%), un crédito por reparaciones de $5,000 (Opendoor indica $2,000 a $8,000 para reparaciones moderadas) y un mes de costos de mantenimiento ($4,500).

$576,000 menos $44,060 da cerca de $531,940 antes de pagar su hipoteca.

En este ejemplo, publicar deja unos $34,000 más, y cada mes adicional en el mercado reduce esa diferencia en unos $4,500. Si la casa necesitara reparaciones mayores para publicarse, o tardara mucho más que la mediana, la diferencia se achica. Si la oferta en efectivo es menor al 90% del valor, crece.

El propio artículo de Opendoor estima las reparaciones mayores, como techo, aire acondicionado o cimientos, entre $8,000 y $20,000 o más. Si tendría que hacerlas antes de publicar, un comprador que ya las descuenta puede ser más sencillo.

Dos hipotecas, una casa vacía o una fecha de mudanza ajustada encarecen cada mes. Calcule con honestidad el costo mensual; decide qué tan rápido desaparece la ventaja de publicar.

Una venta en efectivo normalmente no tiene contingencia de financiamiento ni de tasación, dos razones frecuentes por las que se cae un contrato.

Algunos vendedores, por salud, familia o trabajo, no pueden mantener la casa lista para mostrar. Eso tiene valor real, aunque no quepa en una hoja de cálculo.

Un estado bancario o de fondos que muestre el efectivo disponible, a nombre de la entidad que firma el contrato. Una carta de preaprobación no es efectivo.

Muchos inversionistas firman un contrato y luego lo venden a otra persona. El Código de Ocupaciones de Texas 1101.0045 permite ceder un contrato sin licencia de bienes raíces solo si la persona revela por escrito la naturaleza de su interés al vendedor y a cualquier comprador. Hágale la pregunta directamente y pida la respuesta por escrito.

El depósito de garantía debe ir a la compañía de título indicada en el contrato, y usted puede llamar a esa oficina para confirmar que lo recibió y la fecha de cierre.

Con el contrato de reventa de TREC, el comprador puede terminar por cualquier motivo durante el período de opción. Un período de opción largo con un depósito pequeño significa que la oferta es menos segura de lo que parece.

Pregunte cómo maneja el comprador las reparaciones que aparezcan después de firmar. Una cifra inicial atractiva que baja durante el período de opción es un patrón común; lo que cuenta es el neto final.

Pida una oferta en efectivo por escrito y una hoja de neto para publicar en la misma semana. Comparar dos números reales es la forma más confiable de saber cuánto le cuesta la rapidez.