Devonshire, Dallas

Devonshire abarca cerca de media milla cuadrada en el código postal 75209, entre Northwest Highway, el Dallas North Tollway, Lovers Lane e Inwood Road, con Bluffview al oeste y Preston Center y University Park al este. Sus residentes lo describen como tres cuadras de ancho y 25 de largo, y sus calles combinan casitas originales de piedra de un piso y casas Tudor de dos pisos de los años cuarenta con casas modernas de mediados de siglo y construcciones nuevas de lujo. La iglesia Westminster Presbyterian, que se mudó aquí en 1955, está en el centro con un preescolar, un parque para perros y un huerto comunitario.

La lección aquí es que el terreno define el precio y la casa define la diferencia. Los lotes miden en su mayoría entre una décima y media acre, y las ventas recientes fueron desde unos $950,000 en casas antiguas hasta $7.5 millones en construcciones nuevas diseñadas por arquitectos, así que una misma calle puede tener una casa para demoler y una residencia terminada. Los compradores deben calcular juntos el lote y la reconstrucción, y los vendedores de casas originales deben saber cuánto pagaría un constructor por el terreno antes de invertir en mejoras. Hago ambos cálculos antes de definir una estrategia.