Frisco o Prosper: los números lado a lado

Frisco: unos $637,000 (agosto 2026, Zillow). Prosper: unos $799,000 (agosto 2026, Zillow). Las medianas cambian cada mes; úselas como referencia de nivel, no como precio de una casa específica.

Frisco: $640,131, 3.9% menos que hace un año. Prosper: $760,369, 5.1% menos (Zillow, septiembre 2026).

Zillow reportó una mediana de 56 días hasta quedar bajo contrato en Frisco y 89 en Prosper (septiembre 2026). En agosto de 2026, el 78.4% de las ventas en Frisco cerró por debajo del precio de lista, y en Prosper la relación mediana entre precio de venta y de lista fue 97.3%.

Lado del condado Collin, antes de exenciones: Frisco con Frisco ISD, cerca de 1.68% (ciudad 0.4255, Frisco ISD 1.0194, condado 0.1493, Collin College 0.0812 por cada $100). Prosper con Prosper ISD, cerca de 1.95% (pueblo 0.505, Prosper ISD 1.2141, mismas tasas de condado y colegio). Las direcciones del condado Denton y otros distritos escolares cambian el total.

Frisco: 20% para el año fiscal 2026, el máximo que permite Texas. Prosper: 17.5% (Distrito de Tasación Central de Collin, 2025). La exención escolar es de $140,000 en ambos, fijada por el estado.

Frisco: principalmente Frisco ISD, con partes en Prosper, Lewisville y Little Elm ISD. Frisco ISD obtuvo su quinta A consecutiva de la TEA en las calificaciones de 2026. Prosper: principalmente Prosper ISD, que obtuvo una A para 2025-26. Los límites escolares siguen direcciones, no límites municipales.

El valor típico más alto de Prosper refleja sobre todo casas más nuevas y grandes. La prueba justa es el precio por pie cuadrado en casas comparables.

Frisco: unos 15 a 20 minutos. Prosper: unos 20 a 25 minutos. Ambos por el Dallas North Tollway, aproximado fuera de hora pico.

Frisco: unos 30 a 35 minutos. Prosper: unos 40 a 45 minutos. Ambos por el Dallas North Tollway, fuera de hora pico. En hora pico puede tomar bastante más.

Frisco: unos 25 a 30 minutos por la SH 121. Prosper: unos 35 a 40 minutos por el tollway y la SH 121, fuera de hora pico.

Frisco: sigue activa, pero con precios de entrada más altos. First Texas Homes ofrecía casas listas para mudarse en Villages of Creekwood desde $564,950 (octubre 2026, una comunidad que el constructor ubica en Little Elm ISD y Frisco ISD), y The Grove Frisco anunciaba casas nuevas desde los $700 mil medios. Prosper: Highland Homes publicaba precios base en Star Trail desde los $730 mil (octubre 2026) hasta más de $1.1 millones.

Las asociaciones de propietarios (HOA) son la norma en las comunidades planificadas de ambos. Ejemplos: The Grove Frisco indica $663 por trimestre en casas unifamiliares ($213 de jardinería más $450 de la asociación maestra), y First Texas Homes indica $1,485 al año en Villages of Creekwood. La parte municipal no incluye un MUD, pero pueden existir distritos especiales en secciones de comunidades nuevas, así que revise cada dirección en el registro del distrito de tasación.

En octubre de 2026, los desarrolladores de Fields anunciaron planes para unos 11 millones de pies cuadrados de oficinas a la medida junto al tollway, Panther Creek Parkway, la US 380 y PGA Parkway, todavía sin inquilinos ni calendario. NTTA terminó un cuarto carril por sentido en el tollway entre la SH 121 y la US 380 en agosto de 2025.

NTTA espera abrir la Fase 4A del Dallas North Tollway, de la US 380 hasta la FM 428, a finales de 2027, con todos los tableros de puente terminados entre la US 380 y Light Farms Way. Siguen abriendo secciones nuevas en comunidades como Star Trail.