Reporte mensual
El mercado de casas en Frisco, mes a mes
Cada cifra tiene fecha y fuente, para que vea lo que realmente hicieron los precios, el inventario y los tiempos en Frisco.
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Frisco en resumen, edición de octubre de 2026
Cómo leer este mes
En pocas palabras: en Frisco los valores llevan unos dos años bajando poco a poco, hay más inventario que hace un año y los compradores tienen tiempo y margen para negociar. El valor típico de Zillow era de $696,659 en noviembre de 2024 y fue bajando mes a mes hasta $640,131 en septiembre de 2026. Es una baja de alrededor de 8% en ese período, gradual y no repentina, y cerca de 10% por debajo del máximo de julio de 2022, $708,535.
Los precios de venta cuentan una historia algo distinta. El precio medio suavizado bajó de $640,891 en agosto de 2025 a un mínimo de $587,167 en enero de 2026, y volvió a $636,667 en agosto de 2026. Parte de ese vaivén es estacional: a finales de primavera y en verano se cierran más casas familiares grandes, lo que sube la mediana. Por eso conviene comparar el mismo mes de un año a otro. De agosto a agosto, el precio medio de venta bajó apenas 0.7%.
Los tiempos importan igual. En abril de 2026 la casa mediana firmó contrato en 23 días. En septiembre tardó 56. La primavera es cuando Frisco se mueve más rápido, y el otoño y el invierno son cuando los compradores suelen encontrar más flexibilidad del otro lado de la mesa.
Las tasas hipotecarias son la otra mitad de la ecuación. En una casa de $640,000 con 20% de pago inicial, el capital e interés al promedio de 7.32% del 22 de octubre de 2026 es de unos $3,517 al mes. Con el 6.19% del año pasado serían unos $3,133. Los precios más bajos no han compensado del todo las tasas más altas, y por eso las casas tardan más en venderse.
Los últimos 13 meses en Frisco
Valor típico $640,131. Inventario de 1,258 casas, por debajo del máximo de agosto (1,323). 247 propiedades nuevas. Mediana de 56 días hasta contrato. Rebajas en 38.7% de las propiedades. Precio de lista mediano $687,817.
Precio medio de venta $636,667 y relación mediana venta/lista de 0.977. El 78.4% se vendió por debajo del precio de lista, frente a 70.3% en junio. El inventario llegó a 1,323 casas, el nivel más alto del último año. Mediana de 48 días hasta contrato.
Precio medio de venta $641,000, el más alto del último año. Solo el 70.3% cerró por debajo del precio de lista, la proporción más baja del año, con relación venta/lista de 0.981. Mediana de 31 días hasta contrato.
El tramo más rápido del año: mediana de 23 días hasta contrato en abril y 24 en mayo. Las propiedades nuevas llegaron a 406 en mayo y el precio medio de venta subió a $637,737.
La temporada lenta. El precio medio tocó fondo en $587,167 en enero, el inventario bajó a 734 casas en febrero y la mediana de días hasta contrato llegó a 73 en enero antes de bajar a 41 en marzo.
El valor típico pasó de $665,807 a $663,419. El 82.4% de las ventas de noviembre cerró por debajo del precio de lista, la proporción más alta de este período. La mediana de días hasta contrato subió de 57 a 64.
Dónde cambiaron los valores dentro de Frisco
Valor típico $657,523 en septiembre de 2026, 1.6% menos en un año, la menor baja entre los códigos de Frisco. Realtor.com mostró un precio de lista mediano de $912,475, 189 propiedades activas y $283 por pie cuadrado (sep 2026).
Valor típico $645,759, 3.2% menos. Precio de lista mediano $716,225 con 229 propiedades activas y una mediana de 66 días en el mercado (Realtor.com, sep 2026).
Valor típico $635,010, 5.7% menos, la mayor baja entre los códigos de Frisco. También tuvo más propiedades: 342 activas, con precio de lista mediano de $680,975 (Realtor.com, sep 2026).
Valor típico $555,098, 3.8% menos. Precio de lista mediano $565,500, 194 propiedades activas y 34.6% con rebaja de precio (Realtor.com, sep 2026).
Las guías de vecindarios de este sitio tienen rangos de listados con fecha, desde unos $375,000 en Frisco Heights hasta $1.4 millones o más en Newman Village (oct 2026). Para saber qué abarca cada código, vea la guía de códigos postales de Frisco.
Cómo se hace y actualiza este reporte
Las cifras de la ciudad vienen de los datos mensuales públicos de Zillow Research para la Ciudad de Frisco (casas y condominios, suavizados), y las cifras de listados por código postal vienen de los datos mensuales de inventario de Realtor.com. Las tasas hipotecarias vienen de la encuesta semanal de Freddie Mac. Cada fuente publica en su propio calendario, por eso algunas cifras son de agosto y otras de septiembre.
El reporte se actualiza cada mes con la publicación más reciente, y cada cifra conserva su período. Aquí no hay pronósticos. Si quiere los números de su calle, las ventas cerradas del MLS de los últimos 90 días en su subdivisión son más útiles que cualquier mediana de la ciudad, y con gusto se las preparo en español o inglés al 469-827-7672 o en albert@texava.com.
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Preguntas frecuentes
¿Están bajando los precios de las casas en Frisco?
¿Cuánto tarda en venderse una casa en Frisco?
¿Cuántas casas hay en venta en Frisco?
¿Las casas en Frisco se venden por encima del precio de lista?
¿Es buen momento para comprar en Frisco?
¿De dónde salen estas cifras?
Siga explorando Frisco
- Zillow Research data: City of Frisco ZHVI, median sale price, inventory, new listings, median days to pending, sale-to-list ratio, share sold below list, share with price cut (monthly CSVs through Sep 2026)
- Zillow, Frisco TX home values
- Zillow Research data: ZIP code ZHVI for 75033, 75034, 75035, 75036 (Sep 2026)
- Realtor.com Research, monthly inventory data by ZIP code (Sep 2026)
- Freddie Mac, Primary Mortgage Market Survey (week of Oct 22, 2026)
- U.S. Census Bureau QuickFacts, Frisco city, Texas
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