Lotes amplios, dirección Southfork.
Vivir en Parker, Texas
Parker es sede de Southfork Ranch, y el 98.9% de sus casas están ocupadas por sus dueños, con un valor típico cercano a $1.09 millones.
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Por qué Parker
Collin County
Parker es una ciudad de unos 6,462 habitantes (estimado del Censo a julio de 2025) en el condado de Collin, rodeada por Allen, Plano, Murphy, Wylie y Lucas, y conocida por ser sede de Southfork Ranch, el escenario de la serie Dallas. Casi todas las viviendas están ocupadas por sus dueños (98.9%), y el Censo ubica el valor mediano de esas viviendas en $859,600 y el ingreso mediano por hogar en $229,080 (ACS 2020-2024). El valor típico de Zillow fue de unos $1,089,000 en septiembre de 2026, 1.4% menos que un año antes.
La lección en Parker es leer la factura de impuestos antes que el folleto. La tasa municipal se ha mantenido en 0.310439 por cada $100, pero el propio aviso de la ciudad muestra que el valor gravable promedio de una vivienda principal subió 7.45% hasta $1,043,302 en 2025, así que la porción municipal de la factura subió aun con la tasa igual. Parker además no ofrece una exención municipal general para vivienda principal, así que al comparar una propiedad aquí con otra en una ciudad vecina, compare la factura completa y no solo la tasa.
Los números
Escuelas, impuestos, traslados
La mayor parte de Parker está en Plano ISD, que alimenta a Plano East Senior High School, y una pequeña parte está en Allen ISD, que alimenta a Allen High School. Plano ISD adoptó una tasa de 1.03955 para 2025-26. Como el límite entre ambos distritos atraviesa la ciudad, confirme el distrito de la parcela específica antes de hacer una oferta.
En el año fiscal 2025, una casa en Parker pagó cerca de 1.58% combinado en Plano ISD (ciudad 0.310439, Plano ISD 1.03955, condado de Collin más Collin College 0.230563 por cada $100) y cerca de 1.67% en Allen ISD. En una casa de $1.5 millones eso equivale a unos $23,700 al año ($1,976 al mes) en Plano ISD o $25,000 al año ($2,084 al mes) en Allen ISD, antes de la exención escolar estatal de $140,000 para vivienda principal y de las exenciones del condado y del college. Parker ofrece una exención de $50,000 para mayores de 65 años, pero no una exención municipal general para vivienda principal.
| Legacy West, Planoapproximate off-peak via Parker Road and SH 121 | 25-30 min |
| Downtown Dallasapproximate off-peak via President George Bush Turnpike and US 75 | 35-40 min |
| DFW Airportapproximate off-peak via President George Bush Turnpike | 40-45 min |
| Richardson Telecom Corridorapproximate off-peak via President George Bush Turnpike | 20-25 min |
Dónde está Parker
Tiempos de manejo, escuelas y compras alrededor. Pídame un recorrido por la zona.
En construcción ahora
Centurion American, que compró Southfork Ranch en octubre de 2022, planea 89 casas en lotes de dos acres sobre unos 200 acres junto a la mansión. La Comisión de Planificación y Zonificación de Parker aprobó los planes en agosto de 2024; consulte con la ciudad el estado actual ante el concejo y de la construcción.[5]
Un centro comercial de 42 acres con un Tom Thumb de unos 60,000 pies cuadrados estaba en construcción en marzo de 2026 en Parker Road y FM 1378, en la vecina Lucas.[7]
Un H-E-B de 122,175 pies cuadrados abrió el 22 de julio de 2026 en FM 544 y McCreary Road en Murphy, justo al sur de Parker.[8]
Dónde buscar en Parker
Instalarse en Parker
La ciudad de Parker presta el servicio de agua; abra una cuenta nueva en la página New Service de la ciudad y pague en línea en su portal de pagos. La ciudad publica un calendario anual de recolección de basura voluminosa, y el personal responde preguntas al 972-442-6811.[14]
Las exenciones de vivienda principal en el condado de Collin se presentan ante el Collin Central Appraisal District, no ante el condado ni la ciudad, con el Formulario 50-114 o la solicitud en línea del distrito. Preséntela cuando ya sea dueño y viva en la casa; la fecha límite general es el 30 de abril del año fiscal, y se aceptan solicitudes tardías hasta dos años después.[16]
La mayor parte de Parker está en Plano ISD, que atiende a los estudiantes nuevos en su página de inscripción en línea; la pequeña zona de Allen ISD usa la herramienta Find My School Zone de Allen ISD. Confirme el plantel asignado a la dirección exacta antes de inscribir.[18]
Registre su vehículo con la Oficina del Tasador-Recaudador de Impuestos del condado de Collin, que tiene oficinas en Frisco (6101 Frisco Square Blvd), McKinney (2300 Bloomdale Rd.) y Plano (900 E. Park Blvd.) y acepta citas en línea. Los nuevos residentes tienen 30 días después de mudarse para registrar un vehículo en Texas y deben obtener la licencia de conducir de Texas con el Departamento de Seguridad Pública (DPS) dentro de 90 días; el DPS pide registrar primero los vehículos. Reserve su cita de licencia con el DPS una vez hecho el registro.[20]
Conozca sus números primero
Antes de comprar o vender
Obtenga el distrito de la parcela exacta y pida la factura de impuestos actual, porque Parker no tiene exención municipal general para vivienda principal y parte de la ciudad está en Allen ISD y no en Plano ISD. Si busca construcción nueva, pregunte por los lotes planeados en Southfork Ranch, pero confirme con la ciudad la aprobación del concejo, los servicios y los plazos antes de contar con ellos.
En Parker el precio mediano de venta cambia en cientos de miles de dólares de una subdivisión a otra, así que fije el precio según las ventas cerradas en su propio vecindario y tamaño de lote, no según un promedio de la ciudad. Los compradores de $1 millón en adelante visitan con inspectores que revisan a fondo techos, fundaciones, equipos de piscina y el sistema séptico o el drenaje en lotes grandes. Prefiero invertir el dinero del vendedor en corregir esos puntos antes de publicar que devolverlo después en una rebaja de precio.
Lo que dicen los clientes.
Lea las reseñas de compradores, vendedores e inquilinos en Google y pregúnteme lo que quiera. Respondo el mismo día, en español o inglés.
Preguntas sobre Parker
¿Es Parker, TX un buen lugar para vivir?
¿Cuánto son los impuestos a la propiedad en Parker?
¿A qué distrito escolar pertenece Parker?
¿Qué está pasando con Southfork Ranch?
¿Cuánto tarda en venderse una casa en Parker?
Su realtor en Parker
Comprar o vender en Parker exige más que el promedio de la ciudad. Las casas pueden estar en Plano ISD o Allen ISD; las tasas de impuestos de 2025 van de aproximadamente 1.58% a 1.67% según la dirección, y comunidades como Kings Crossing, Whitestone Estates, Kingsbridge y Parker Lake Estates se comportan como mercados propios.
Como su realtor en Parker, verifico la zona escolar, la tasa completa de impuestos y cualquier HOA, MUD o PID de cada casa antes de ofertar, con más de diez años de experiencia en construcción y remodelación. Le atiendo en español e inglés desde The Star en Frisco.
¿Pensando en Parker?
Cuénteme qué busca y llego a la conversación preparado. Respuesta el mismo día.
- Zillow Home Value Index, city level data (Parker, Sept 2026), 2026-10
- U.S. Census Bureau QuickFacts: Parker city, Texas, 2026-10
- Republic Title: 2025 DFW Area Tax Rates (Collin County), 2026-10
- City of Parker: 2025 Notice of Public Hearing on Tax Increase, 2026-10
- Murphy Monitor: Southfork Ranch to get new neighbors (Sept 2024), 2026-10
- CandysDirt: Plans revealed for iconic Southfork Ranch (Aug 2024), 2026-10
- Hoodline: Tom Thumb sparks retail land rush in quiet Lucas (March 2026), 2026-10
- Murphy Monitor: Long-awaited H-E-B to open Wednesday, July 22, 2026-10
- Wikipedia: Parker, Texas (school districts, Southfork Ranch), 2026-10
- Community Impact: Collin County property tax rates for FY 2025-26 (Plano ISD 1.03955), 2026-10
- Dustin Pitts: Best neighborhoods in Parker TX (closed-sale samples), 2026-10
- Realtor.com Residential Data: county core metrics (Collin County, Sept 2026), 2026-10
- Texas Comptroller: Property tax exemptions, 2026-10
- City of Parker: New water service, 2026-10
- City of Parker: official website (start new water service, bulk trash calendar), 2026-10
- Collin Central Appraisal District: Residential exemption forms (online homestead application), 2026-10
- Texas Comptroller: Form 50-114, Application for Residence Homestead Exemption, 2026-10
- Plano ISD: Enrollment, 2026-10
- City of Lucas: School Districts, 2026-10
- Collin County Tax Assessor-Collector, 2026-10
- Texas DMV: New to Texas, 2026-10
- Texas DPS: Moving to Texas (driver license), 2026-10
Las cifras cambian. Verifique zonas escolares, tasas de impuestos y cuotas de HOA o MUD para cada dirección antes de comprar. Albert lo hace en cada casa que muestra.