Acres junto al lago Lavon.
Vivir en Lucas, Texas
Lucas combina terrenos amplios cerca del lago Lavon con un valor típico cercano a $1.05 millones y 92.3% de viviendas ocupadas por sus dueños.
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Por qué Lucas
Collin County
Lucas es una ciudad de unos 8,896 habitantes (estimado del Censo a julio de 2025) en el centro sur del condado de Collin, rodeada por Allen, Fairview, Parker, Wylie y el lago Lavon. Es una ciudad de propietarios: el 92.3% de las viviendas están ocupadas por sus dueños, el valor mediano de esas viviendas es de $941,900 y el ingreso mediano por hogar es de $221,364 (Censo ACS 2020-2024). Zillow ubicó el valor típico de una casa en Lucas en unos $1,052,000 en septiembre de 2026, 0.4% menos que un año antes, así que los precios se han mantenido prácticamente estables en la parte alta del mercado.
La lección en Lucas es que el terreno trabaja tanto como la casa. Muchas propiedades funcionan con sistemas sépticos propios, y el condado de Collin, que hace cumplir esas reglas dentro de Lucas mediante un acuerdo con la ciudad, exige al menos un acre utilizable por sistema, o 1.5 acres si hay un pozo de agua. Antes de enamorarse de un espacio para piscina, una casa de huéspedes o una división del lote, haga revisar el sistema, su historial de permisos y el área utilizable, porque eso decide lo que se puede construir.
Los números
Escuelas, impuestos, traslados
La ciudad de Lucas indica seis distritos escolares públicos que atienden a sus residentes: Allen, Lovejoy, McKinney, Plano, Princeton y Wylie ISD, y aclara que el distrito depende de la dirección exacta. Lovejoy ISD tiene su sede en Country Club Road, y sus votantes aprobaron el 98.36% del bono de 2025 el 3 de mayo de 2025. Consulte la dirección con el distrito antes de hacer una oferta, porque dos casas en la misma calle pueden pertenecer a zonas distintas.
En el año fiscal 2025, una casa en Lucas pagó cerca de 1.61% combinado en Allen ISD (ciudad 0.255463, Allen ISD 1.1258, condado de Collin más Collin College 0.230563 por cada $100) y cerca de 1.74% en Lovejoy ISD, que cobra 1.2552. En una casa de $1.5 millones eso equivale a unos $24,200 al año ($2,015 al mes) en Allen ISD o $26,100 al año ($2,176 al mes) en Lovejoy ISD antes de exenciones. La exención estatal escolar de $140,000 para vivienda principal reduce unos $1,750 al año de la porción de Lovejoy ISD, y Lucas ofrece una exención municipal del 8%; la ciudad adoptó una tasa algo menor de 0.249880 para el año fiscal 2026-27.
| Legacy West, Planoapproximate off-peak via US 75 and SH 121 | 25-30 min |
| Downtown Dallasapproximate off-peak via US 75 | 35-40 min |
| DFW Airportapproximate off-peak via US 75 and President George Bush Turnpike | 40-45 min |
| The Star, Friscoapproximate off-peak via SH 121 | 30-35 min |
Dónde está Lucas
Tiempos de manejo, escuelas y compras alrededor. Pídame un recorrido por la zona.
En construcción ahora
Malouf Interests desarrolla un centro comercial de 42 acres en la esquina noroeste de Parker Road y Southview Drive (FM 1378), con un Tom Thumb de unos 60,000 pies cuadrados como ancla. La obra estaba en marcha en marzo de 2026 y se espera terminar la estructura a finales de 2026.[6]
El mismo plan contempla unos 130,000 pies cuadrados de comercio, una zona de restaurantes de 25,000 pies cuadrados con 15 lotes comerciales y un parque comunitario.[7]
Tras una primera emisión de bonos de $80.34 millones en julio de 2025, el distrito reportó mejoras al natatorio para el verano y otoño de 2026, además de autobuses nuevos y trabajos en canchas de tenis.[8]
Dónde buscar en Lucas
Instalarse en Lucas
La ciudad de Lucas factura el agua y la recolección de basura; comuníquese con Utility Billing en 665 Country Club Road (972-912-1205) para abrir una cuenta y pague en línea en la página de pagos de servicios de la ciudad. La consulta del día de basura de la ciudad remite a Community Waste Disposal (CWD).[15]
Las exenciones de vivienda principal en el condado de Collin se presentan ante el Collin Central Appraisal District, no ante el condado ni la ciudad, con el Formulario 50-114 o la solicitud en línea del distrito. Preséntela cuando ya sea dueño y viva en la casa; la fecha límite general es el 30 de abril del año fiscal, y se aceptan solicitudes tardías hasta dos años después.[16]
Seis distritos atienden Lucas, así que comience con la página de distritos escolares de la ciudad, que enlaza la herramienta de zonas de cada distrito (Find My School Zone de Allen ISD, zonas de asistencia de Lovejoy ISD, SchoolFinder de Plano ISD, School Zone Finder de McKinney ISD y otras). Lovejoy ISD atiende a los estudiantes nuevos en su página de inscripción y registro.[4]
Registre su vehículo con la Oficina del Tasador-Recaudador de Impuestos del condado de Collin, que tiene oficinas en Frisco (6101 Frisco Square Blvd), McKinney (2300 Bloomdale Rd.) y Plano (900 E. Park Blvd.) y acepta citas en línea. Los nuevos residentes tienen 30 días después de mudarse para registrar un vehículo en Texas y deben obtener la licencia de conducir de Texas con el Departamento de Seguridad Pública (DPS) dentro de 90 días; el DPS pide registrar primero los vehículos. Reserve su cita de licencia con el DPS una vez hecho el registro.[19]
Conozca sus números primero
Antes de comprar o vender
Confirme el distrito escolar, el área utilizable y si la casa tiene fosa séptica o drenaje municipal antes de visitar en serio. Los lotes divididos después de 2008 necesitan un acre utilizable para un sistema séptico, y las servidumbres y estanques no cuentan, así que un lote de 1.2 acres con un estanque grande quizás no permita la piscina o la casita que usted imagina.
Los compradores en este rango pedirán el permiso del sistema séptico, los registros de servicio y, si es un sistema aeróbico, un contrato de mantenimiento que puedan asumir, ya que el condado de Collin exige un formulario de cambio de dueño y un contrato a nombre del nuevo propietario. Reúna esos documentos, haga dar servicio al sistema y corrija problemas de drenaje o nivelación a su alrededor antes de publicar. Por mis años en construcción, un expediente limpio del séptico y de la fundación protege su precio mucho más que una pintura nueva.
Lo que dicen los clientes.
Lea las reseñas de compradores, vendedores e inquilinos en Google y pregúnteme lo que quiera. Respondo el mismo día, en español o inglés.
Preguntas sobre Lucas
¿Es Lucas, TX un buen lugar para vivir?
¿Cuánto son los impuestos a la propiedad en Lucas?
¿A qué distrito escolar pertenece Lucas?
¿Las casas en Lucas tienen fosa séptica?
¿Cuánto tarda en venderse una casa de lujo en Lucas?
Su realtor en Lucas
Comprar o vender en Lucas exige más que el promedio de la ciudad. Las casas pueden estar en Lovejoy ISD, Allen ISD, McKinney ISD o Plano ISD; las tasas de impuestos de 2025 van de aproximadamente 1.53% a 1.74% según la dirección, y comunidades como Brockdale Estates, Stinson Highlands, Saddlebrook Estates y Lakeview Downs se comportan como mercados propios.
Como su realtor en Lucas, verifico la zona escolar, la tasa completa de impuestos y cualquier HOA, MUD o PID de cada casa antes de ofertar, con más de diez años de experiencia en construcción y remodelación. Le atiendo en español e inglés desde The Star en Frisco.
¿Pensando en Lucas?
Cuénteme qué busca y llego a la conversación preparado. Respuesta el mismo día.
- Zillow Home Value Index, city level data (Lucas, Sept 2026), 2026-10
- U.S. Census Bureau QuickFacts: Lucas city, Texas, 2026-10
- Republic Title: 2025 DFW Area Tax Rates (Collin County), 2026-10
- City of Lucas: School Districts, 2026-10
- City of Lucas: Tax Information (FY 2026-27 rate), 2026-10
- Hoodline: Tom Thumb sparks retail land rush in quiet Lucas (March 2026), 2026-10
- Connect CRE: Malouf Interests developing 130K SF Lucas retail center, 2026-10
- Lovejoy ISD: Bond project progress report (March 2026), 2026-10
- Lovejoy ISD: Voters pass Propositions A, B, D, E, 2026-10
- Collin County Development Services: On-Site Sewage Facilities, 2026-10
- Collin County Commissioners Court memo: OSSF interlocal agreement with the City of Lucas, 2022-2026, 2026-10
- Realtor.com Residential Data: county core metrics (Collin County, Sept 2026), 2026-10
- Dustin Pitts: Best neighborhoods in Lucas TX (closed-sale samples), 2026-10
- Texas Comptroller: Property tax exemptions, 2026-10
- City of Lucas: Utility online bill payments, 2026-10
- Collin Central Appraisal District: Residential exemption forms (online homestead application), 2026-10
- Texas Comptroller: Form 50-114, Application for Residence Homestead Exemption, 2026-10
- Lovejoy ISD: Enrollment and registration, 2026-10
- Collin County Tax Assessor-Collector, 2026-10
- Texas DMV: New to Texas, 2026-10
- Texas DPS: Moving to Texas (driver license), 2026-10
Las cifras cambian. Verifique zonas escolares, tasas de impuestos y cuotas de HOA o MUD para cada dirección antes de comprar. Albert lo hace en cada casa que muestra.