Realtor en Parker, sin adivinar.

Parker es una ciudad de unos 6,462 habitantes (estimado del Censo a julio de 2025) en el condado de Collin, rodeada por Allen, Plano, Murphy, Wylie y Lucas, y conocida por ser sede de Southfork Ranch, el escenario de la serie Dallas. Casi todas las viviendas están ocupadas por sus dueños (98.9%), y el Censo ubica el valor mediano de esas viviendas en $859,600 y el ingreso mediano por hogar en $229,080 (ACS 2020-2024). El valor típico de Zillow fue de unos $1,089,000 en septiembre de 2026, 1.4% menos que un año antes.

En el año fiscal 2025, una casa en Parker pagó cerca de 1.58% combinado en Plano ISD (ciudad 0.310439, Plano ISD 1.03955, condado de Collin más Collin College 0.230563 por cada $100) y cerca de 1.67% en Allen ISD. En una casa de $1.5 millones eso equivale a unos $23,700 al año ($1,976 al mes) en Plano ISD o $25,000 al año ($2,084 al mes) en Allen ISD, antes de la exención escolar estatal de $140,000 para vivienda principal y de las exenciones del condado y del college. Parker ofrece una exención de $50,000 para mayores de 65 años, pero no una exención municipal general para vivienda principal.

Obtenga el distrito de la parcela exacta y pida la factura de impuestos actual, porque Parker no tiene exención municipal general para vivienda principal y parte de la ciudad está en Allen ISD y no en Plano ISD. Si busca construcción nueva, pregunte por los lotes planeados en Southfork Ranch, pero confirme con la ciudad la aprobación del concejo, los servicios y los plazos antes de contar con ellos.

La lección en Parker es leer la factura de impuestos antes que el folleto. La tasa municipal se ha mantenido en 0.310439 por cada $100, pero el propio aviso de la ciudad muestra que el valor gravable promedio de una vivienda principal subió 7.45% hasta $1,043,302 en 2025, así que la porción municipal de la factura subió aun con la tasa igual. Parker además no ofrece una exención municipal general para vivienda principal, así que al comparar una propiedad aquí con otra en una ciudad vecina, compare la factura completa y no solo la tasa.

En Parker el precio mediano de venta cambia en cientos de miles de dólares de una subdivisión a otra, así que fije el precio según las ventas cerradas en su propio vecindario y tamaño de lote, no según un promedio de la ciudad. Los compradores de $1 millón en adelante visitan con inspectores que revisan a fondo techos, fundaciones, equipos de piscina y el sistema séptico o el drenaje en lotes grandes. Prefiero invertir el dinero del vendedor en corregir esos puntos antes de publicar que devolverlo después en una rebaja de precio.