¿Rentar o comprar en Frisco? Haga las cuentas reales

Con 20% de enganche ($128,000) al 7.32% a 30 años: capital e intereses $3,517, impuesto a la propiedad de unos $729 (condado de Collin y Frisco ISD para el año fiscal 2025, después de la exención escolar de $140,000 y la municipal de 20%), seguro $291 (la doceava parte de la prima promedio estatal de TDI en 2025, $3,489), HOA $79 (una asociación de $950 al año, como en un anuncio de Griffin Parc de 2026) y mantenimiento $533 (nuestro supuesto de 1% del valor al año).

En el primer año, unos $407 al mes del pago son capital, que usted conserva como patrimonio. Lo no recuperable son los intereses (unos $3,110), impuestos, seguro, HOA y mantenimiento, más unos $469 al mes de rendimiento que deja de ganar al poner $140,800 en la casa en lugar de una inversión con un supuesto de 4%. Total: unos $5,211 al mes.

La renta mediana pedida por una casa de 4 o más recámaras en Frisco fue $3,499 en abril de 2026, según Rentometer. Son unos $1,712 al mes menos que el costo no recuperable de comprar en este ejemplo.

La plusvalía y el tiempo. Para cubrir $1,712 al mes, la casa tendría que subir cerca de 3.2% al año, y además hay que recuperar los costos de comprar y luego vender (suponemos cerca de 8% del precio, unos $51,200). Recuerde que el último año fue en sentido contrario: el valor típico de Frisco bajó 3.9%.

En este modelo simplificado, comprar no alcanza: una plusvalía de unos $1,600 al mes no cubre la brecha mensual de $1,712, así que los costos de transacción nunca se recuperan.

Unos 10 años para recuperar los cerca de $51,200 de costos de compra y venta.

Con 3% de plusvalía, unos 11 años. Con 4%, unos 5 años. Cada punto que baja la tasa reduce el pago de un préstamo de $512,000 en unos $340 al mes.

Con 3% de plusvalía, unos 6 años. Con 4%, unos 3.5 años.

Si la comparación honesta es una casa de 3 recámaras a $2,600, la brecha mensual al 7.32% sube a unos $2,611, y haría falta casi 5% de plusvalía anual solo para igualar. En ese caso rentar es el camino más barato, salvo que piense quedarse mucho tiempo y los precios suban con fuerza.

Es simplificado a propósito: mantiene fijos la renta, los costos y las tasas, ignora efectos en el impuesto sobre el ingreso y supone un rendimiento de 4% sobre el efectivo. Es un punto de partida para sus propios números, no un pronóstico. Pida a un CPA que revise los efectos fiscales en su caso.

Con cerca de 8% del precio destinado a costos de compra y venta, una estadía corta rara vez compensa con las tasas actuales, sobre todo con valores estables o a la baja en el último año.

Si el enganche y los gastos de cierre lo dejan sin varios meses de reservas, un deducible por el techo o un aire acondicionado nuevo pueden convertirse en deuda. Rentar mientras reconstruye sus ahorros es una estrategia real, no un fracaso.

Frisco abarca dos condados y cuatro distritos escolares. Rentar un año en la zona puede evitar que compre en la zona equivocada; consulte nuestra guía de zonas de Frisco ISD.

Una estadía larga, un pago que le deja reservas y una tasa fija que convierte su costo de vivienda en una cifra casi estable. Texas además limita a 10% anual el aumento del valor gravable de una vivienda principal una vez que califica (Código Tributario 23.23), y cada pago suma capital.