Frisco vs McKinney
Frisco o McKinney: lo que muestran los números
Dos ciudades grandes del condado Collin, a unos 20 minutos por la SH 121, con precios, estructura de impuestos y crecimiento distintos.
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Dos ciudades grandes, precios distintos
Frisco y McKinney son dos ciudades grandes y en crecimiento del condado Collin, conectadas por la SH 121, el Sam Rayburn Tollway. McKinney es la sede del condado, con una plaza histórica en el centro, vecindarios consolidados como Stonebridge Ranch y Craig Ranch, y comunidades planificadas nuevas en el norte. Frisco tiene su propia mezcla de vecindarios antiguos y nuevos y una concentración de empleadores y lugares de entretenimiento junto al Dallas North Tollway.
La diferencia más clara es el precio. Según Zillow, el valor típico de una vivienda en septiembre de 2026 era de unos $640,000 en Frisco y unos $473,000 en McKinney, ambos por debajo del año anterior (3.9% y 5.1% menos). Community Impact reportó un precio mediano de venta en McKinney de $499,198 en septiembre de 2026, con 224 ventas y un promedio de 80 días en el mercado.
La segunda diferencia es la estructura de impuestos. McKinney no ofrece exención homestead municipal, y algunas comunidades nuevas de McKinney están dentro de un distrito municipal de servicios públicos (MUD) con su propia tasa. Por eso dos casas al mismo precio pueden tener costos mensuales muy distintos, y por eso siempre reviso las entidades que cobran impuestos en una dirección antes de comparar pagos.
Frisco y McKinney de un vistazo
Frisco: unos $637,000 (agosto 2026, Zillow). McKinney: $499,198 (septiembre 2026, Community Impact). Son meses y fuentes distintos, así que úselos como referencia de nivel, no como comparación exacta.
Frisco: $640,131, 3.9% menos que hace un año. McKinney: $472,867, 5.1% menos (Zillow, septiembre 2026).
Lado del condado Collin, antes de exenciones. Frisco con Frisco ISD: cerca de 1.68%. McKinney con McKinney ISD: cerca de 1.75% (ciudad 0.4123, McKinney ISD 1.1043, condado 0.1493, Collin College 0.0812 por cada $100). En McKinney MUD No. 1 (Trinity Falls), que está fuera de la jurisdicción fiscal de la ciudad, la tasa del MUD sola fue 0.98475, cerca de 2.32% combinada.
Frisco: 20% sobre la parte municipal. McKinney: ninguna sobre la parte municipal, aunque ofrece exenciones para mayores de 65 años y personas con discapacidad (Distrito de Tasación Central de Collin, 2025). La exención escolar de $140,000 aplica en ambas.
Frisco: principalmente Frisco ISD, que obtuvo su quinta A consecutiva de la TEA en 2026. McKinney: principalmente McKinney ISD, que obtuvo una B por quinto año seguido, con sus tres preparatorias calificadas con A (agosto 2026). McKinney y su ETJ abarcan siete distritos, incluidos Frisco y Prosper ISD, así que revise por dirección.
Frisco: mediana de 56 días hasta quedar bajo contrato (septiembre 2026, Zillow). McKinney: promedio de 80 días en el mercado (septiembre 2026, Community Impact). Ambos van más lentos que hace uno o dos años, lo que da margen de negociación al comprador.
Traslados, casas nuevas y lo que se construye
Frisco: unos 15 a 20 minutos por el Dallas North Tollway. McKinney: unos 20 a 25 minutos por la SH 121. Aproximado fuera de hora pico.
Frisco: unos 30 a 35 minutos por el tollway. McKinney: unos 35 a 45 minutos por la US 75. Fuera de hora pico.
Frisco: unos 25 a 30 minutos por la SH 121. McKinney: unos 35 a 45 minutos por la SH 121, fuera de hora pico.
Frisco: casas listas en Villages of Creekwood desde $564,950 (First Texas Homes, octubre 2026). McKinney: la Classic Collection de Lennar en Preserve at Honey Creek desde $374,999 (octubre 2026). McKinney todavía tiene más obra nueva de nivel de entrada.
Ambas ciudades dependen de HOA en sus comunidades planificadas. Ejemplos: Villages of Creekwood en Frisco, $1,485 al año; Trinity Falls en McKinney, $1,572 al año más $250 al mes en townhomes (preguntas frecuentes de la comunidad, octubre 2026). Trinity Falls está en McKinney MUD No. 1, así que su tasa de impuestos es más alta. Revise el registro del distrito de tasación de cada dirección.
Frisco: en octubre de 2026, los desarrolladores de Fields anunciaron planes para unos 11 millones de pies cuadrados de oficinas. McKinney: la nueva terminal comercial del Aeropuerto Nacional de McKinney abre el 11 de noviembre de 2026 con servicio de Avelo Airlines, y LITEON inició el 18 de agosto de 2026 la obra de un campus de manufactura de $919 millones que espera traer al menos 600 empleos (Ciudad de McKinney).
Una casa de $650,000: pago mensual estimado
Cómo suelen decidir los compradores
McKinney suele convenir a quien busca más casa por su dinero, un centro histórico y la mayor variedad de obra nueva de nivel de entrada entre las dos ciudades. También funciona para quien trabaja en McKinney, Allen o a lo largo de la US 75. La lección que vale la pena llevarse: al mismo precio, el pago puede ser más alto de lo esperado porque no hay exención municipal y algunas comunidades tienen MUD, así que compare siempre la línea de impuestos, no solo el precio de lista.
Frisco suele convenir a quien prioriza un trayecto más corto a Legacy, al corredor del Dallas North Tollway y al aeropuerto DFW, y quiere estar cerca de los empleadores y lugares alrededor de The Star y Fields. A cambio, el precio típico es más alto por una casa similar.
Si está indeciso, elija un precio y visite tres casas en cada ciudad que encajen en él. Verá rápido cuánto espacio adicional compra en McKinney y cuánto tiempo de manejo ahorra en Frisco. Puedo ubicar esas casas frente a su trayecto: 469-827-7672 o albert@texava.com.
Lo que dicen los clientes.
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Preguntas frecuentes
¿McKinney es más barato que Frisco?
¿Los impuestos son más altos en McKinney o en Frisco?
¿Qué es un MUD y hay en McKinney?
¿Cómo se comparan Frisco ISD y McKinney ISD?
¿Cuánto se tarda de McKinney a Frisco?
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