El mercado de $1M+ en Frisco, comunidad por comunidad

Con caseta de vigilancia, más de 900 casas personalizadas en unos 550 acres, tres accesos controlados y guardia las 24 horas en la entrada principal. Homes.com mostraba un precio medio de venta de alrededor de $1.6 millones, 49 ventas en los últimos 12 meses y 29 casas a la venta (unos 7.1 meses de inventario) en octubre de 2026. Frisco ISD. Vea la guía de Starwood.

Con caseta de vigilancia, en la antigua finca de la familia Newman, 256 acres con unas 550 casas planificadas, primeras casas en 2008. Los listados recientes iban de alrededor de $1.4 millones a $3.95 millones, con cuotas de HOA de unos $1,800 a $1,970 cada seis meses. Frisco ISD. Vea la guía de Newman Village.

Un enclave cerrado de 267 acres entre los dos campos de campeonato de PGA Frisco. Casas desde $3.5 millones en lotes de unos 6,800 pies cuadrados hasta más de un acre, con diez constructores personalizados aprobados. Solo un lote de 0.56 acres se publicó en $2,190,000 en junio de 2026. Vea la guía de The Preserve at Fields.

Casas en el sur de Frisco de unos 4,000 a casi 10,000 pies cuadrados en lotes de hasta 1.5 acres. Ocho listados iban de $1,449,900 a $7,795,000 en octubre de 2026. Frisco ISD. Vea la guía de Chapel Creek.

Comunidad cerrada del sur de Frisco asignada a Lewisville ISD (Hebron High en listados recientes), con casas construidas entre 2013 y 2026 y lotes personalizados todavía a la venta. Dieciséis casas y tres lotes iban de $1,245,000 a $15,000,000 en octubre de 2026. Vea la guía de Hills of Kingswood.

Con caseta de vigilancia, alrededor de un club de campo privado inaugurado en 1988 que hoy tiene 36 hoyos. Los listados recientes iban de unos $820K a $2.2 millones. Lewisville ISD. Vea la guía de Stonebriar.

Richwoods es un plan maestro cerrado de 506 acres en el este de Frisco, con 19 listados de $759,900 a $2,025,000 en octubre de 2026. Edgestone at Legacy, una comunidad de Hines de 307 acres, tenía 17 listados de $825,000 a $2,490,000. Ambos en Frisco ISD. Vea las guías de Richwoods y Edgestone at Legacy.

La Woodlands Collection de Toll Brothers en Fields empieza en $1,361,995, Fields Reserve 70s de Landon en $1,459,990, los lotes de 95 pies de Highland en The Grove Frisco en $1,736,990 y Silverleaf Estates de Grand Homes de $1 millón a $1.9 millones (oct 2026). Prestwick Grove de Toll (desde $964,995) tiene dirección de Frisco pero escuelas de Prosper ISD.

El mismo constructor puede tener precios muy distintos según el lote. En The Grove Frisco, los lotes de 74 pies de Highland Homes empiezan en $1,174,990 y los de 95 pies en $1,736,990 (oct 2026). Las series de Landon en Fields van de unos $600K en lotes pequeños a casi $1.5 millones en lotes de 70 pies.

Los lotes que dan a un campo de golf, un lago o un área verde suelen tener prima tanto en el precio del constructor como en la reventa. En enclaves personalizados como The Preserve, el lote puede ser una gran parte del total: un lote de 0.56 acres se publicó en $2.19 millones antes de construir la casa.

Pregunte si la vista está protegida por una restricción de escritura o un plano de espacio abierto, o solo por un terreno que todavía no se ha desarrollado. Una prima pagada por una vista que desaparece es difícil de recuperar en la reventa.

Stonebriar y Hills of Kingswood están en Lewisville ISD, Prestwick Grove en Prosper ISD, y la mayoría de las demás en Frisco ISD. El distrito cambia tanto la escuela como la tasa de impuestos.

Para el año fiscal 2025, las tasas combinadas típicas en Frisco iban de 1.63% a 1.87% antes de exenciones. En una casa de $2 millones, eso equivale a unos $2,700 a $3,100 al mes. Los planes maestros más nuevos pueden sumar cargos de distritos especiales, así que pida el certificado de impuestos de la dirección.

En casas personalizadas y semipersonalizadas, mire más allá de los acabados: el sistema del techo, el drenaje y la nivelación del terreno, la marca y edad de las ventanas, la zonificación del aire acondicionado y cualquier historial de reparación de la base. Mis diez años en construcción y remodelación sirven justamente aquí, y un inspector especializado en piscinas y techos vale lo que cuesta.

Las comunidades cerradas pueden tener cuotas más altas y una revisión arquitectónica estricta para piscinas, cocinas exteriores y ampliaciones. Lea las normas antes de planear mejoras.

Los propietarios en Texas pagaron una prima promedio de $3,489 en 2025 (cifra preliminar, TDI), y las casas de alto valor cuestan más. Obtenga una cotización firme durante el período de opción, sobre todo si el techo es antiguo.