Casas en Frisco con espacio para respirar

Casas de lujo en lotes de 0.2 a 1.5 acres. En octubre de 2026 había ocho casas listadas entre $1,449,900 y $7,795,000, y seis de las ocho tenían piscina privada. Asignado a Frisco ISD.

Zona cerrada, con algunos lotes de alrededor de un acre. Un lote de 1.12 acres en la Fase 5b se listó en $2,995,000 en mayo de 2026. Pertenece a Lewisville ISD, no a Frisco ISD.

Con caseta de vigilancia, más de 900 casas a la medida en unos 550 acres de terreno ondulado. Un artículo de un constructor en 2016 describía un lote en Starwood de casi un acre. Los tamaños varían mucho, así que compare cada casa por separado.

Un enclave cerrado de 267 acres junto a PGA Frisco, con lotes de unos 6,800 pies cuadrados a más de un acre. Un lote de 0.56 acres se listó en $2,190,000 en junio de 2026, antes de construir.

Con caseta de vigilancia, unas 550 casas planificadas en 256 acres, con lotes de alrededor de media acre en el bulevar principal. Los listados de 2026 iban de $1.4M a $3.95M.

Frisco exige permiso de construcción para piscinas enterradas, piscinas sobre el suelo y spas con más de 24 pulgadas de agua. Los permisos residenciales se tramitan en línea en el portal de Planos y Permisos de la ciudad.

La lista de verificación de la ciudad de julio de 2026 indica que el borde del agua debe estar al menos a 3 pies de cualquier lindero, ninguna parte de la viga de la piscina puede estar sobre una servidumbre, y la profundidad no puede superar la distancia hasta la fundación de la casa (proporción 1:1) salvo con carta de un ingeniero. Está prohibido construir en un cauce de inundación o en la planicie de inundación de 100 años. En un lote angosto, estas reglas pueden decidir si cabe una piscina.

Las reglas de cerramiento de Frisco, basadas en el Código Internacional de Piscinas y Spas de 2018, exigen una barrera de al menos 48 pulgadas de alto, no permiten malla ciclón como parte del cerramiento, y piden portones peatonales de cierre y pestillo automáticos que abran hacia afuera de la piscina. Si una pared de la casa forma parte de la barrera, todos los dueños firman una certificación notariada de dispositivos de protección.

Espere inspecciones de acero y conexión a tierra, gas y sifón, acero de la cubierta, pre-yeso (la cerca y los portones permanentes deben estar instalados) y la inspección final. El drenaje no puede descargarse al lote vecino, y los planos deben estar sellados por la empresa de servicios.

La mayoría de los vecindarios de Frisco tienen una HOA con su propia aprobación arquitectónica. Obtenga esa aprobación por escrito junto con el permiso municipal.

Los rangos nacionales de HomeGuide son de unos $50,000 a $120,000 para concreto (gunite), $30,000 a $85,000 para fibra de vidrio y $25,000 a $65,000 para vinilo. La cubierta, la cerca, el paisajismo y el drenaje se suman, y en un lote inclinado o estrecho también la ingeniería.

Realtor.com encontró que el listado típico con piscina tenía un precio 54% mayor que uno sin piscina en abril de 2025. Pero las casas con piscina también eran cerca de 32% más grandes, y la diferencia por pie cuadrado era de $247 frente a $204, alrededor de 21%. Buena parte de la prima se explica por tamaño y rango de precio, no por la piscina en sí.

En el informe Cost vs. Value de 2025, un patio exterior costó en promedio $51,454 a nivel nacional y recuperó cerca de 46% al vender, mientras que una terraza de madera costó $18,263 y recuperó cerca de 95%. Los proyectos exteriores más pequeños y bien construidos suelen recuperar una mayor parte de su costo.

Una piscina limpia y funcionando, con la edad de los equipos documentada, buen drenaje y un área con sombra que se pueda usar. En Chapel Creek, seis de los ocho listados de octubre de 2026 tenían piscina, así que una casa grande sin piscina compite en desventaja allí.

Elementos muy personales, una piscina descuidada que necesita nuevo acabado, o una piscina que ocupa todo el patio en un lote pequeño. Los compradores descuentan la reparación, y la piscina tiene que convivir con el patio que queda a su alrededor.