Las HOA de Frisco: lo que realmente acepta al comprar

Un propietario puede pedir inspeccionar o copiar los registros de la asociación, incluidos los financieros, mediante una solicitud escrita por correo certificado a la dirección del certificado de administración más reciente. La asociación tiene 10 días hábiles para responder, o debe fijar una fecha no mayor a 15 días hábiles después de avisarle del retraso (Código de Propiedad 209.005). Las asociaciones con más de 14 lotes deben guardar los registros financieros y las actas por siete años.

Las asociaciones con más de 14 lotes deben ofrecer un plan de pagos de al menos tres meses para cuotas atrasadas, aunque no están obligadas a extenderlo más de 18 meses, pueden limitarlo a un plan cada 12 meses y pueden negarlo por dos años si usted incumplió un plan anterior (209.0062).

Antes de multarle, suspenderle el uso de áreas comunes o reportar una deuda a un buró de crédito, la asociación debe enviarle un aviso escrito por correo certificado que describa la infracción, le dé un plazo razonable para corregirla si es corregible y le informe que puede pedir una audiencia dentro de 30 días. Si corrige a tiempo, no se puede cobrar la multa (209.006).

Una asociación no puede ejecutar su gravamen cuando la deuda es solo de multas u honorarios de abogado relacionados con multas (209.009). Para otras cuotas impagas, por lo general necesita una orden judicial mediante un proceso de ejecución expedito o una sentencia antes de ejecutar (209.0092). Las cuotas regulares siguen siendo un gravamen, así que atienda cualquier aviso.

Con una solicitud escrita, la asociación debe entregar copias actuales de las restricciones, estatutos y reglas, además del certificado de reventa, dentro de 10 días hábiles (Código de Propiedad 207.003). El certificado debe informar 16 puntos, entre ellos la cuota regular, las cuotas especiales aprobadas, el presupuesto y las reservas, demandas pendientes, infracciones conocidas en la casa y todos los cargos relacionados con la transferencia.

La asociación puede cobrar hasta $375 por preparar y entregar el certificado y hasta $75 por una actualización, y no puede cobrar si no cumple el plazo de entrega (207.003).

Según el anexo de HOA de TREC (formulario 36-11, vigente desde el 1 de julio de 2026), el contrato indica quién obtiene y paga la información de la subdivisión. Una vez que la recibe, usted puede terminar el contrato dentro de 3 días o antes del cierre, lo que ocurra primero, y recuperar su depósito de garantía. Si el vendedor debía entregarla y nunca lo hace, puede terminar en cualquier momento antes del cierre.

El párrafo C del mismo anexo fija un tope en dólares para las cuotas, depósitos y aportes a reservas que paga el comprador en la transferencia; el vendedor paga lo que exceda. Llene ese espacio con las cifras reales del certificado, no con un cálculo aproximado.

En el certificado, busque la cuota regular, cualquier cuota especial aprobada, el saldo de reservas y el presupuesto. Reservas bajas en una comunidad con piscinas y cercas por reemplazar pueden significar una cuota especial más adelante.

Busque litigios pendientes de la asociación y cualquier infracción conocida en la casa que compra. Una infracción pasa a ser su problema después del cierre.

Si quiere una piscina, cambiar una cerca, paneles solares, un alquiler de corto plazo o un RV en la entrada, busque esas palabras en la declaración y las reglas antes de contar con ello.

Asociación maestra, subasociación, jardinería y cargos de transferencia pueden aplicar a la vez. Use el total en su presupuesto mensual, junto con impuestos y seguro.

Si algo en los documentos le hace cambiar de opinión, actúe dentro del plazo de terminación del anexo. Después de eso, su depósito de garantía está en juego.