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US 380, al este de McKinney.

Vivir en Princeton, Texas

En mayo de 2025 el Censo nombró a Princeton la ciudad de mayor crecimiento del país, con un valor típico cercano a $283,000 en septiembre de 2026.

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The Star, FriscoFormation, 5 Cowboys Way
La lectura

Por qué Princeton

Collin County

Princeton está sobre la US 380, a unas 8 millas al este de McKinney. El Censo contó 17,027 habitantes en 2020 y estimó 43,524 en julio de 2025, y en mayo de 2025 nombró a Princeton la ciudad de mayor crecimiento del país, tras un salto de 30.6% entre julio de 2023 y julio de 2024. Según Zillow, el valor típico de una casa rondaba los $283,000 en septiembre de 2026, un 9.8% menos que un año antes, y el ingreso mediano por hogar es de $105,200 (ACS 2020-2024).

Ese crecimiento es la lección. La ciudad pausó los nuevos desarrollos residenciales en septiembre de 2024 para que las calles, el agua y la seguridad pública se pusieran al día, y extendió la pausa hasta finales de 2025; además, Princeton ISD sumó 1,367 estudiantes en un solo año. Para quien compra, los precios más suaves y una mediana de 69 días hasta quedar bajo contrato (Zillow, septiembre de 2026) significan margen real para negociar. Antes de firmar, maneje por la US 380 en hora pico y pregunte qué escuela tiene cupo para el grado de su hijo.

Panorama del mercado

Los números

$283K[1]
Valor típico de vivienda
Sept. 2026, 9.8% menos que el año anterior, Zillow
$278,033[2]
Precio mediano de venta
Ago. 2026, Zillow
69[3]
Días medianos hasta contrato
Sept. 2026, Zillow
1.88%[4]
Tasa combinada de impuestos
Año fiscal 2025, Princeton ISD, antes de exenciones
43,524[5]
Población
Estimado del Censo, julio 2025 (17,027 en 2020)
$105,200[5]
Ingreso mediano por hogar
Censo ACS 2020-2024
Vivir aquí

Escuelas, impuestos, traslados

Escuelas

Princeton ISD abarca unas 60 millas cuadradas, incluidos Princeton y las comunidades cercanas de Lowry Crossing, Culleoka y el lado oeste del lago Lavon. La secundaria está dividida entre Lovelady High School (9.º y 10.º grado) y Princeton Senior High School (11.º y 12.º). La primaria Carrell y la secundaria Banschbach abrieron en 2026, las primarias Abbott y Talley están programadas para 2027 y una segunda preparatoria, Anthony, para 2029, mientras el distrito proyecta 19,574 estudiantes para 2034. En algunos planteles de rápido crecimiento ciertos grados ya se llenaron, así que confirme la escuela que le corresponde y que haya cupo en el grado antes de comprar.

Princeton ISD
Impuestos a la propiedad

En el año fiscal 2025, una casa en Princeton pagó cerca de 1.88% combinado (ciudad 0.440226, Princeton ISD 1.2072, condado de Collin 0.149343, Collin College 0.08122 por cada $100). En una casa de $280,000 eso equivale a unos $5,260 al año, o cerca de $438 al mes, antes de exenciones. La exención escolar estatal de $140,000 reduce esa cifra si la casa es su vivienda principal (la ciudad ofrece exenciones para mayores de 65 años y personas con discapacidad, pero no un porcentaje general de homestead), y algunas urbanizaciones nuevas tienen PID o MUD, así que confirme las entidades que cobran impuestos en esa dirección.

Traslados
Downtown McKinneyapproximate off-peak via US 38015-20 min
Legacy West, Planoapproximate off-peak via US 380 and SH 12135-40 min
The Star, Friscoapproximate off-peak via US 38035-40 min
Downtown Dallasapproximate off-peak via US 380 and US 7545-55 min
En el mapa

Dónde está Princeton

Tiempos de manejo, escuelas y compras alrededor. Pídame un recorrido por la zona.

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Lo que viene

En construcción ahora

Primarias Abbott y Talley

Princeton ISD programó la apertura de las primarias Larry and Sandra Abbott y Dianne Talley para 2027, después de que la primaria Carrell y la secundaria Banschbach abrieran en 2026.[6]

Anthony High School

La segunda preparatoria del distrito, Philip Anthony, está programada para 2029, seguida de una primaria y una secundaria en 2030.[6]

Plan de reparación de calles a cinco años

En octubre de 2026 el concejo revisó una evaluación de las 168 millas de calles de la ciudad que calificó unas 11 millas como malas o peores, y habló de arreglar primero las peores calles y los problemas de drenaje.[7]

Windmore

Green Brick Partners compró unos 427 acres al sur de County Road 398, con permisos para hasta 1,762 casas unifamiliares y 225 casas para renta, además de unos 4 acres de espacio comercial.[8]

Vecindarios

Dónde buscar en Princeton

Whitewing TrailsComunidad planificada donde Homes.com mostraba un precio mediano cercano a $391,000 y unas 150 casas en venta en octubre de 2026.
EastridgeComunidad de Green Brick Partners junto al terreno de Windmore, donde la construcción de casas empezó en 2022.
WindmoreComunidad planificada de Green Brick en unos 427 acres, con permisos para hasta 1,762 casas.
BridgewaterComunidad planificada donde antiguas casas modelo se publicaron entre unos $255,000 y $315,000 en octubre de 2026.
Arcadia FarmsSección construida por Lennar, con casas de 2022 publicadas a mediados de los $500,000.
CrossmillComunidad de D.R. Horton con casas nuevas publicadas justo por debajo de $300,000 en octubre de 2026.
Princeton Lakeside EstatesLotes de un acre cerca del lago Lavon, sin HOA, MUD ni PID según el anuncio revisado.
Su primer mes

Instalarse en Princeton

Electricidad

Power to Choose indica que Oncor y Texas-New Mexico Power distribuyen electricidad en el código postal 75407, así que usted elige su proveedor; escriba su dirección exacta para ver qué empresa atiende su calle.[9]

Agua y basura

La Ciudad de Princeton factura el agua, el drenaje y la basura. Haga la solicitud en línea, por correo o en persona en el Municipal Center, 2000 E. Princeton Drive, con su identificación (y el contrato si alquila); el depósito residencial es de $200, de los cuales $150 son reembolsables. Community Waste Disposal recoge la basura cada semana, y las rutas cambian para muchas casas a partir del 2 de noviembre de 2026.[10]

Exención de vivienda principal (homestead)

Haga el trámite con el Distrito de Tasación Central de Collin (Collin CAD) en su portal en línea. Solicitarla nunca tiene costo, y el período general va del 1 de enero al 30 de abril.[11]

Escuelas

Inscriba a sus hijos en el plantel de Princeton ISD que corresponde a su domicilio, con un comprobante de residencia como una factura de servicios reciente. Use los mapas de zonas del distrito para ubicar la escuela, y confirme en el distrito de tasación que la dirección pertenece a Princeton ISD.[12]

Registro del carro y licencia

Tiene 30 días para registrar su vehículo, después de pasar la inspección de emisiones (Collin es un condado con emisiones); la oficina de impuestos del condado de Collin más cercana está en 2300 Bloomdale Road, en McKinney. Una licencia válida de otro estado sirve hasta por 90 días, así que saque cita con el DPS para su licencia de Texas poco después de mudarse.[13]

De Albert

Antes de comprar o vender

Comprar aquí

Pídale al constructor o al vendedor una reducción de tasa o ayuda con los gastos de cierre, porque los datos lo respaldan aquí. Luego verifique tres cosas para la dirección exacta: el cargo de PID o MUD, la primaria que le corresponde y si ese grado tiene cupo, y su trayecto real por la US 380 a las 7:30 de la mañana.

Vender aquí

Con valores que bajaron cerca de 10% en un año y dos tercios de las ventas de agosto de 2026 cerrando por debajo del precio de lista (Zillow), el primer precio es su mejor oportunidad. Fije el precio según las ventas cerradas más recientes de su sección, no según el precio base del constructor, y dele al comprador una razón para no irse a una casa nueva: patio terminado, cerca, cortinas y una inspección limpia. Son gastos que quien compra casa nueva paga de su bolsillo después del cierre.

Albert Angarita, REALTOR
Reseñas

Lo que dicen los clientes.

Lea las reseñas de compradores, vendedores e inquilinos en Google y pregúnteme lo que quiera. Respondo el mismo día, en español o inglés.

FAQ

Preguntas sobre Princeton

¿Es Princeton, TX un buen lugar para vivir?
Princeton ofrece casas más nuevas con un valor típico cercano a $283,000 (Zillow, septiembre de 2026), muy por debajo del precio mediano de lista del condado de Collin, de $517,500 (Realtor.com), y un distrito escolar en crecimiento. La contraparte son los dolores del crecimiento: tráfico en la US 380, escuelas llenas y una ciudad que pausó la aprobación de casas nuevas en 2024 y 2025 para ponerse al día. Visítela en hora pico antes de decidir.
¿Cuánto son los impuestos a la propiedad en Princeton?
En el año fiscal 2025 la tasa combinada fue de cerca de 1.88% antes de exenciones, unos $438 al mes en una casa de $280,000. La exención escolar de $140,000 reduce esa cifra si la casa es su vivienda principal. Pregunte si la urbanización tiene además un cargo de PID o MUD.
¿A qué distrito escolar pertenece Princeton?
A Princeton ISD, que tiene Lovelady High School para 9.º y 10.º grado y Princeton Senior High para 11.º y 12.º, con planteles nuevos abriendo hasta 2030. Las zonas cambian a medida que abren escuelas, así que revise los mapas de zonas del distrito para la dirección.
¿Vale la pena comprar construcción nueva en Princeton?
Constructores como D.R. Horton publicaban casas nuevas justo por debajo de $300,000 en octubre de 2026, y en un mercado más lento suelen ofrecer incentivos. Compárelo con una reventa que ya tenga cerca, jardín y cortinas, y contrate una inspección independiente en cualquier caso.
¿Cuánto se tarda en vender una casa en Princeton?
La mediana de Zillow hasta quedar bajo contrato fue de 69 días en septiembre de 2026, y cerca del 68% de las ventas de agosto cerraron por debajo del precio de lista. Cuente con dos a tres meses y ponga un precio competitivo desde el inicio.
Trabajar con Albert

Su realtor en Princeton

Comprar o vender en Princeton exige más que el promedio de la ciudad. Las casas pueden estar en Princeton ISD; las tasas de impuestos de 2025 van de aproximadamente 1.88% a 1.88% según la dirección, y comunidades como Whitewing Trails, Eastridge, Windmore y Bridgewater se comportan como mercados propios.

Como su realtor en Princeton, verifico la zona escolar, la tasa completa de impuestos y cualquier HOA, MUD o PID de cada casa antes de ofertar, con más de diez años de experiencia en construcción y remodelación. Le atiendo en español e inglés desde The Star en Frisco.

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Cerca
Fuentes
  1. Zillow Home Value Index, city level data (Sept 2026), 2026-10
  2. Zillow Research: median sale price by city (Aug 2026), 2026-10
  3. Zillow Research: median days to pending by city (Sept 2026), 2026-10
  4. Collin Central Appraisal District entity rates and exemptions, 2025 (Texas Open Data Portal), 2026-10
  5. U.S. Census Bureau QuickFacts: Princeton city, Texas (V2025 estimates, ACS 2020-2024), 2026-10
  6. Princeton ISD: Growth and Development (new campuses and 2034 projection), 2026-10
  7. Princeton Herald: Council reviews five-year road repair plan (Oct 22, 2026), 2026-10
  8. Builder: Green Brick Partners purchases land for new community in Princeton, Texas (Windmore), 2026-10
  9. Public Utility Commission of Texas, Power to Choose (delivery utility and plans by ZIP), 2026-10
  10. City of Princeton: Start / Stop Utility Service ($200 residential deposit), 2026-10
  11. Collin Central Appraisal District: homestead exemption FAQs (no fee, online portal, filing window), 2026-10
  12. Princeton ISD: Enrollment (residency, zoned campus, school zone maps), 2026-10
  13. Texas DMV: New to Texas (30 days to register, emissions counties), 2026-10
  14. Texas DPS: Moving to Texas, driver licenses (90 days on an out-of-state license), 2026-10
  15. Collin County Tax Assessor-Collector: registration locations, 2026-10
  16. Realtor.com Residential Data: county core metrics (Sept 2026), 2026-10
  17. Republic Title: 2025 DFW Area Tax Rates and exemptions, 2026-10
  18. Zillow Research: mean sale-to-list ratio by city (Aug 2026), 2026-10
  19. Zillow Research: share of homes sold below list by city (Aug 2026), 2026-10
  20. City of Princeton: Residential Trash Services (Community Waste Disposal, route changes Nov 2, 2026), 2026-10
  21. City of Princeton: New Resident Guide, 2026-10
  22. KWTX: Texas suburb that saw its population jump by a third is the fastest-growing city in the US (May 16, 2025), 2026-10
  23. Texas Standard: Princeton pauses residential development to catch up with growth (Sept 25, 2024), 2026-10
  24. Wikipedia: Princeton Independent School District (campuses, grade structure, area served), 2026-10
  25. Princeton Herald: Growth remains central issue for Princeton ISD (Sept 24, 2026), 2026-10
  26. Wikipedia: Princeton, Texas (US 380, distances, population history), 2026-10
  27. HAR.com: Princeton, TX market overview (Oct 2026), 2026-10
  28. Homes.com: Princeton, TX neighborhoods and listings, 2026-10

Las cifras cambian. Verifique zonas escolares, tasas de impuestos y cuotas de HOA o MUD para cada dirección antes de comprar. Albert lo hace en cada casa que muestra.

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