Main Street, junto a DFW.
Vivir en Grapevine, Texas
Grapevine rodea el lado norte del aeropuerto DFW, y su precio mediano de venta fue de unos $605,000 en agosto de 2026.
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Por qué Grapevine
Tarrant, Dallas and Denton counties
Grapevine es una ciudad de 50,714 habitantes (estimado del Censo a julio de 2025), principalmente en el condado de Tarrant con pequeñas partes en los condados de Dallas y Denton, y abarca una porción del aeropuerto DFW mayor que la de cualquier otra ciudad. La vida diaria gira en torno al histórico Main Street, el lago Grapevine y el acceso rápido por la TX-114, la TX-121 y la TX-360. Según Zillow, el valor típico de una casa era de unos $549,000 en septiembre de 2026, 2.4% más que el año anterior, y el precio mediano de venta fue de unos $605,000 en agosto.
La lección en Grapevine es que la dirección dentro de la ciudad cambia su factura. Una casa en Grapevine-Colleyville ISD dentro del condado de Tarrant pagó cerca de 1.57% de impuestos en 2025, mientras que el lado del condado de Dallas pagó cerca de 1.64% y el lado de Lewisville ISD en el condado de Denton cerca de 1.54%. Los vendedores también se mantuvieron firmes: en agosto de 2026 las ventas promediaron 99.8% del precio de lista y la proporción vendida por debajo de lista bajó a 45.1%, así que las casas bien presentadas y bien valoradas siguen cerrando cerca del precio pedido.
Los números
Escuelas, impuestos, traslados
Grapevine-Colleyville ISD atiende la mayor parte de Grapevine, Carroll ISD cubre el noroeste de la ciudad y algunas áreas pequeñas pertenecen a Lewisville ISD y Coppell ISD. En diciembre de 2025 la junta de GCISD aprobó cerrar las primarias Dove y Bransford al final del ciclo 2025-26, así que algunas familias ahora asisten a otro plantel. Verifique el distrito y la escuela de la dirección exacta antes de ofertar.
En el año fiscal 2025 una casa de Grapevine en el condado de Tarrant y en GCISD pagó cerca de 1.57% combinado (ciudad 0.237228, GCISD 0.8686, condado de Tarrant 0.1862, distrito hospitalario 0.165 y Tarrant County College 0.11228 por cada $100). El rango va de cerca de 1.54% en el lado del condado de Denton con Lewisville ISD a cerca de 1.64% en el lado del condado de Dallas. En una casa de $600,000 en GCISD eso equivale a unos $9,400 al año, o cerca de $785 al mes, antes de la exención homestead municipal de 20% y la exención escolar estatal de $140,000.
| DFW AirportTX-121 or TX-114, approximate off-peak | 10-15 min |
| Downtown DallasTX-114 and I-35E, approximate off-peak | 25-30 min |
| Downtown Fort WorthTX-121, approximate off-peak | 30-35 min |
| The Star, FriscoTX-121, approximate off-peak | 30-35 min |
Dónde está Grapevine
Tiempos de manejo, escuelas y compras alrededor. Pídame un recorrido por la zona.
En construcción ahora
La Silver Line de DART comenzó a operar en la estación DFW Airport North el 25 de octubre de 2025, conectando la zona del aeropuerto con Carrollton, Addison, Richardson y Plano. TEXRail hacia Fort Worth para en Grapevine Main Street.[9]
El 2 de junio de 2026 el concejo aprobó un plan revisado de Trammell Crow Company para un terreno de 28.7 acres con hasta 248 apartamentos y un hotel Sandman Signature de 222 habitaciones; el desarrollador esperaba obtener permisos de construcción en el verano de 2026.[10]
Maykus Homes and Neighborhoods inició obras cerca de Northwest Highway y North Dove Road, y esperaba terminar la primera casa para el verano de 2026.[11]
Graham Hart y Maykus Homes and Neighborhoods construyen 19 casas en 3.79 acres en 3501 Dove Road; a octubre de 2025 la obra iba por la mitad y cerca del 30% de los lotes estaba vendido.[11]
Dónde buscar en Grapevine
Instalarse en Grapevine
El código postal 76051 de Grapevine está en el área de distribución de Oncor: Oncor mantiene las líneas y usted elige su proveedor minorista en el sitio estatal Power to Choose. Compare planes una o dos semanas antes de mudarse para que el servicio empiece el día del cierre.[13]
Solicite en línea con la ciudad de Grapevine (botón Turn It On) el agua, el drenaje, la recolección de basura y el desagüe pluvial en una sola cuenta, o visite Utility Billing en el primer piso del Ayuntamiento, 200 South Main Street (817-410-3173). Se agrega un depósito de $50 a su primera factura. Republic Services recoge la basura y el reciclaje.[14]
Presente el Formulario 50-114 directamente ante el Distrito de Tasación de Tarrant (o ante el distrito de Dallas o de Denton si su casa está de ese lado de la ciudad). La solicitud es gratuita y el plazo estatal es antes del 1 de mayo del año fiscal; con la aprobación obtiene la exención municipal de 20% y la exención escolar de $140,000.[16]
La mayoría de los estudiantes nuevos se inscribe en Grapevine-Colleyville ISD a través de sus páginas de New Student Registration, y el distrito publica mapas de zonas para confirmar la escuela de su dirección. Si su calle pertenece a Carroll, Lewisville o Coppell ISD, inscríbase con ese distrito.[18]
Registre su vehículo con el Recaudador de Impuestos del Condado de Tarrant dentro de los 30 días posteriores a su mudanza a Texas, después de la inspección de emisiones que corresponda y con comprobante de seguro. Puede manejar con una licencia válida de otro estado hasta 90 días; el DPS atiende con cita, así que reserve pronto la de su licencia de Texas.[19]
Conozca sus números primero
Antes de comprar o vender
Antes de enamorarse de una casa, confirme tres cosas: el condado, el distrito escolar y la escuela, porque cambian su tasa de impuestos (de cerca de 1.54% a 1.64% en 2025) y su rutina diaria. Calcule los impuestos sobre su precio de compra, ya que el tope de 10% del homestead se reinicia con la venta. Si viaja seguido o trabaja cerca del aeropuerto, las casas cerca de Main Street o la TX-121 le dan opciones de tren y autopista que pocos suburbios igualan.
Los compradores en Grapevine están pagando cerca del precio pedido por casas bien presentadas, así que el dinero está en la preparación y no en una gran remodelación. Por mis años en construcción, las mejoras que se recuperan aquí son las que nota un inspector o un tasador: un techo en buen estado, aire acondicionado con mantenimiento, pintura fresca y madera podrida o drenaje reparados. Fije el precio con ventas cerradas en su distrito escolar y su condado, porque una dirección en el condado de Dallas o en Carroll ISD se compara distinto a una de GCISD en Tarrant.
Lo que dicen los clientes.
Lea las reseñas de compradores, vendedores e inquilinos en Google y pregúnteme lo que quiera. Respondo el mismo día, en español o inglés.
Preguntas sobre Grapevine
¿Es Grapevine, TX un buen lugar para vivir?
¿A qué distrito escolar pertenece Grapevine?
¿Cuánto son los impuestos a la propiedad en Grapevine?
¿Qué tan rápido se venden las casas en Grapevine?
¿Hay construcción nueva en Grapevine?
¿Se puede tomar el tren desde Grapevine?
Su realtor en Grapevine
Comprar o vender en Grapevine exige más que el promedio de la ciudad. Las casas pueden estar en Grapevine-Colleyville ISD, Carroll ISD, Lewisville ISD o Coppell ISD; las tasas de impuestos de 2025 van de aproximadamente 1.54% a 1.64% según la dirección, y comunidades como Silver Lake Estates, Grapevine Springs, Dove Station y The Grapevine Brownstones se comportan como mercados propios.
Como su realtor en Grapevine, verifico la zona escolar, la tasa completa de impuestos y cualquier HOA, MUD o PID de cada casa antes de ofertar, con más de diez años de experiencia en construcción y remodelación. Le atiendo en español e inglés desde The Star en Frisco.
¿Pensando en Grapevine?
Cuénteme qué busca y llego a la conversación preparado. Respuesta el mismo día.
- Zillow Research, city data (ZHVI Sep 2026; median sale price, sale-to-list and share sold below list Aug 2026; median days to pending Sep 2026), 2026-10
- Realtor.com Residential Data, ZIP core inventory metrics (Sept 2026), 2026-10
- U.S. Census Bureau, city and town population estimates, July 2025 (SUB-EST2025), 2026-10
- Tarrant County, Truth in Taxation summary, tax year 2025 adopted rates, 2026-10
- Republic Title, 2025 DFW Area Tax Rates (rates and exemptions by county), 2026-10
- Dallas County Tax Office, 2025 tax rates, 2026-10
- Wikipedia, Grapevine, Texas (counties, school districts, DFW Airport, TEXRail), 2026-10
- FOX 4, GCISD board votes to close two elementary schools (Dec 2025), 2026-10
- Wikipedia, DFW Airport North station (Silver Line service from Oct. 25, 2025), 2026-10
- Community Impact, 28.7-acre development to add hotels, multifamily housing near Grapevine Mills (Jun 2026), 2026-10
- Community Impact, 5 housing development updates in Grapevine, Colleyville, Southlake, Trophy Club (Oct 2025), 2026-10
- WFAA, Luxury brownstone homes planned in downtown Grapevine, 2026-10
- Listing record, 108 Trunkwood, Silver Lake Estates, Grapevine (built 2002, Grapevine-Colleyville ISD), 2026-10
- Public Utility Commission of Texas, Power to Choose (delivery utility and retail plans by ZIP), 2026-10
- City of Grapevine, Apply for New Service (water, sewer, refuse), 2026-10
- City of Grapevine, Utility FAQs (Republic Services trash and recycling), 2026-10
- Texas Comptroller, Property tax exemptions (Form 50-114, filed with the appraisal district, $140,000 school homestead exemption), 2026-10
- Tarrant Appraisal District, 2026-10
- Grapevine-Colleyville ISD, Enrollment/Registration and Attendance Area Maps, 2026-10
- Texas DMV, New to Texas (30 days to register, emissions inspection, county tax office), 2026-10
- Texas DPS, Moving to Texas (driver license within 90 days), 2026-10
- Tarrant County Tax Assessor-Collector, 2026-10
- Dallas County Tax Office, Questions regarding a homestead cap, 2026-10
Las cifras cambian. Verifique zonas escolares, tasas de impuestos y cuotas de HOA o MUD para cada dirección antes de comprar. Albert lo hace en cada casa que muestra.