Territorio de Carroll ISD.
Vivir en Southlake, Texas
El precio medio de venta en Southlake fue de $1.35 millones en agosto de 2026, y el 71.8% de las ventas cerró bajo el precio de lista.
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Por qué Southlake
Tarrant and Denton counties
Southlake está mayormente en el condado de Tarrant, con una parte en el condado de Denton, a unos 15 minutos del aeropuerto DFW por la TX-114, y tiene 31,175 habitantes (estimado del Censo, julio 2025). La gran mayoría de la ciudad pertenece a Carroll ISD, y Southlake Town Square, en la TX-114 y Southlake Boulevard, es el centro de la vida diaria. El precio medio de venta según Zillow fue de unos $1.35 millones en agosto de 2026, y el valor típico de vivienda fue de $1.32 millones en septiembre de 2026, 4.6% más que un año antes.
Esta es la lección para una mudanza de más de $1 millón en Southlake: el mercado premia el precio correcto y castiga el precio optimista. Zillow muestra que la mediana de días hasta contrato subió de 17 en agosto a 41 en septiembre de 2026, que las ventas promediaron 97.6% del precio de lista y que el 71.8% de las ventas de agosto cerró por debajo de lista. Los compradores tienen espacio para negociar precio y reparaciones; los vendedores que fijan el precio según las ventas cerradas desde el primer día suelen evitar las rebajas lentas que siguen a un anuncio estancado.
Los números
Escuelas, impuestos, traslados
La mayor parte de Southlake pertenece a Carroll ISD, pero algunas zonas de la ciudad corresponden a Grapevine-Colleyville ISD, Keller ISD y Northwest ISD, así que los límites del distrito importan calle por calle. Eso también cambia su tasa de impuestos, ya que la tasa 2025 de Carroll ISD es $0.9294 por cada $100, frente a $1.0852 de Keller ISD. Verifique con el distrito la escuela asignada a cualquier dirección antes de hacer una oferta.
Para el año fiscal 2025, la tasa de la ciudad es $0.295 por cada $100. Una casa en Carroll ISD dentro del condado de Tarrant paga cerca de 1.69% combinado (ciudad, Carroll ISD, condado de Tarrant, distrito hospitalario y Tarrant County College), con un rango de cerca de 1.57% (condado de Denton, Northwest ISD) a 1.84% (Keller ISD). En una casa de $2 millones en Carroll ISD son unos $33,800 al año, cerca de $2,810 al mes, antes de exenciones; Southlake ofrece una exención homestead municipal de 20% además de la exención escolar estatal de $140,000.
| DFW AirportTX-114, approximate off-peak | 15-20 min |
| Downtown Fort WorthTX-114 and I-35W, approximate off-peak | 30-35 min |
| Downtown DallasTX-114 and TX-183 or I-35E, approximate off-peak | 35-40 min |
| The Star, FriscoTX-114 and TX-121, approximate off-peak | 35-40 min |
Dónde está Southlake
Tiempos de manejo, escuelas y compras alrededor. Pídame un recorrido por la zona.
En construcción ahora
Carroll ISD vendió el antiguo Dragon Stadium y los campos cercanos a la ciudad por poco menos de $9 millones, y la ciudad planifica un parque con áreas abiertas y un sendero en honor al fútbol americano de Carroll (Community Impact, nov 2025). Aún no hay fecha de apertura.[4]
La ciudad aprobó en junio de 2025 un contrato de diseño de $1.7 millones para electricidad para eventos, espacios para food trucks, drenaje y el cierre de Fountain Place, con estimados previos de $13 a $34 millones para el proyecto completo.[5]
El concejo aprobó en primera lectura, el 4 de agosto de 2026, 34 casas en unos 21 acres arbolados sobre Davis Boulevard, con lotes de unos 14,000 pies cuadrados en promedio y 7.33 acres de áreas abiertas.[6]
El concejo aprobó Jane's Place, de 14 lotes, en North Peytonville Avenue en marzo de 2026, y Calais Custom Homes construye Linmar Estates, de 10 lotes, con casas de 5,000 a 9,000 pies cuadrados y finalización prevista para 2028.[7]
Dónde buscar en Southlake
Instalarse en Southlake
Southlake está en el área de distribución de Oncor: Oncor mantiene las líneas y usted elige su propio proveedor minorista de electricidad. Compare planes para su código postal en el sitio oficial del estado, Power to Choose, antes del día de la mudanza.[17]
Presente el Formulario 50-114 ante el Distrito de Tasación de Tarrant (TAD) usando su formulario de exención homestead (o ante el Distrito de Tasación Central de Denton para casas del lado del condado de Denton). Southlake suma una exención homestead municipal de 20% una vez aprobada. El formulario del Contralor se presenta directamente ante el distrito de tasación, y el plazo normal es el 30 de abril del año fiscal.[18]
Carroll ISD inscribe a estudiantes nuevos a través de su portal en línea y publica mapas de zonas para confirmar la escuela de cada dirección. Si su calle pertenece a Grapevine-Colleyville, Keller o Northwest ISD, inscríbase con ese distrito.[20]
Registre su vehículo con el Recaudador de Impuestos del Condado de Tarrant (oficina principal en 100 E. Weatherford St., Fort Worth, además de sucursales) dentro de los 30 días posteriores a su mudanza, después de aprobar la inspección de emisiones (obligatoria en los condados de Tarrant y Denton). Puede manejar con una licencia válida de otro estado hasta por 90 días; reserve pronto su cita con DPS para la licencia de Texas, ya que las oficinas atienden con cita.[21]
Conozca sus números primero
Antes de comprar o vender
Confirme el distrito escolar por dirección, porque una calle en Keller ISD paga cerca de 1.84% y una en Carroll ISD cerca de 1.69%, una diferencia de unos $3,100 al año en una casa de $2 millones. Luego aproveche el mercado: los días hasta contrato llegaron a 41 en septiembre de 2026, lo que le da margen para pedir reparaciones o una concesión de precio. Calcule los impuestos sobre su precio de compra, ya que el límite de 10% del homestead se elimina cuando la casa se vende.
Con el 71.8% de las ventas de agosto de 2026 cerrando por debajo de lista, las dos primeras semanas en el mercado son su mejor oportunidad de obtener el precio completo, así que fije el precio según ventas cerradas, no según los precios de lista de los vecinos. Por mis años en construcción: en una casa de Southlake de 15 a 30 años, el inspector del comprador se enfocará en la edad del techo, el aire acondicionado y el movimiento de los cimientos, y reparar o documentar esos puntos suele rendir más que un retoque cosmético. Pintura, iluminación y jardinería son el toque final, no la estrategia.
Lo que dicen los clientes.
Lea las reseñas de compradores, vendedores e inquilinos en Google y pregúnteme lo que quiera. Respondo el mismo día, en español o inglés.
Preguntas sobre Southlake
¿Es Southlake, TX un buen lugar para vivir?
¿A qué distrito escolar pertenece Southlake?
¿Cuánto son los impuestos a la propiedad en Southlake?
¿Cuánto tiempo toma vender una casa de lujo en Southlake?
¿Hay construcción nueva disponible en Southlake?
Su realtor en Southlake
Comprar o vender en Southlake exige más que el promedio de la ciudad. Las casas pueden estar en Carroll ISD, Grapevine-Colleyville ISD, Keller ISD o Northwest ISD; las tasas de impuestos de 2025 van de aproximadamente 1.57% a 1.84% según la dirección, y comunidades como Timarron, Carillon, Southlake Town Square area y Linmar Estates se comportan como mercados propios.
Como su realtor en Southlake, verifico la zona escolar, la tasa completa de impuestos y cualquier HOA, MUD o PID de cada casa antes de ofertar, con más de diez años de experiencia en construcción y remodelación. Le atiendo en español e inglés desde The Star en Frisco.
¿Pensando en Southlake?
Cuénteme qué busca y llego a la conversación preparado. Respuesta el mismo día.
- Zillow Research, city data for Southlake TX (ZHVI, median sale price, days to pending, sale-to-list, share sold below list), 2026-10
- HAR.com, Southlake TX market overview, 2026-10
- U.S. Census Bureau QuickFacts, Southlake city, Texas, 2026-10
- Community Impact, Southlake council roundup: plan for old Dragon Stadium (Nov 2025), 2026-10
- Community Impact, Southlake approves $1.7M engineering contract for park expansion (Jun 2025), 2026-10
- Hoodline, Southlake council clears Bear Hollow's 34 homes (Aug 2026), 2026-10
- Community Impact, 3 housing development updates in Southlake (Mar 2026), 2026-10
- Community Impact, 5 housing development updates in Grapevine, Colleyville and Southlake (Nov 2025), 2026-10
- Tarrant County, Truth in Taxation summary, tax year 2025 adopted rates, 2026-10
- Republic Title, 2025 DFW Area Tax Rates (Tarrant and Denton county totals, exemptions), 2026-10
- CandysDirt, Southlake neighborhood guide (school districts, Town Square), 2026-10
- Wikipedia, Southlake, Texas (Carroll ISD coverage, Town Square location), 2026-10
- Southlake Style, Phase One Carillon development complete (Feb 2012), 2026-10
- Invited Clubs, Timarron Country Club: Who We Are, 2026-10
- Dallas County Tax Office, Questions regarding a homestead cap (Texas Tax Code 23.23), 2026-10
- Texas Comptroller, Property tax exemptions, 2026-10
- Public Utility Commission of Texas, Power to Choose (Oncor delivery area, retail providers by ZIP), 2026-10
- Tarrant Appraisal District, homestead exemption form, 2026-10
- Texas Comptroller, Form 50-114 Residence Homestead Exemption Application, 2026-10
- Carroll ISD, Online Enrollment Portal and Attendance Zone Maps, 2026-10
- Texas DMV, New to Texas (30 days to register, emissions inspection), 2026-10
- Tarrant County Tax Assessor-Collector, 2026-10
- Texas DPS, Moving to Texas (driver license), 2026-10
Las cifras cambian. Verifique zonas escolares, tasas de impuestos y cuotas de HOA o MUD para cada dirección antes de comprar. Albert lo hace en cada casa que muestra.