Ayuda para la inicial
Ayuda para el pago inicial en Collin y Denton
Qué programas están abiertos hoy para comprar en Frisco, Little Elm, Denton y sus alrededores, cuánto dan y quién califica según su estatus.
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La ayuda existe, pero tiene reglas
Cuando un comprador me pregunta por ayuda para el pago inicial, casi siempre piensa en un regalo de la ciudad. En los condados de Collin y Denton la realidad es otra: los programas abiertos a cualquier comprador son los estatales, de la agencia de vivienda de Texas (TDHCA) y de la corporación TSAHC, y llegan a través de prestamistas participantes. Los programas municipales que encontré son pocos y muy específicos.
Para los programas de TDHCA, los condados de Collin y Denton están en la misma zona que Dallas, Ellis, Hunt, Kaufman y Rockwall (la zona Dallas HMFA). Eso significa que comparten los mismos límites de ingreso y de precio de compra, sin importar si la casa está en Frisco, Aubrey, Prosper o Denton.
La lección más útil antes de llenar cualquier solicitud: el porcentaje de ayuda importa menos que los límites. Si su ingreso o el precio de la casa se pasan del tope, el programa no aplica aunque le falte dinero para la inicial. Y en TDHCA, el ingreso que cuenta es el de todas las personas que firmarán la escritura de fideicomiso (deed of trust), incluido el cónyuge que no compra.
Los números que definen si califica
Lo que aplica en ambos condados
Para compradores primerizos, definidos como quien no ha tenido participación en una residencia principal en los últimos tres años. Ese requisito se elimina para veteranos y para casas en zonas censales focalizadas. Da hasta 5% de ayuda como segundo gravamen diferido y reembolsable a 30 años, con préstamos FHA, VA o USDA, puntaje mínimo de 620 y deuda máxima de 50% del ingreso. Ingreso máximo en Collin y Denton: $121,100 (1 o 2 personas) o $139,265 (3 o más); precio máximo $589,596. En zonas focalizadas suben a $145,320, $169,540 y $720,617 (vigentes desde el 13 de julio de 2026). Cargos publicados: $275 de revisión de cumplimiento, $150 de revisión del préstamo y $85 de servicio de impuestos.
No exige ser primerizo. También da hasta 5%, y además de FHA, VA y USDA acepta préstamos convencionales (Fannie Mae HFA Preferred y Freddie Mac HFA Advantage). En la zona de Dallas, el ingreso máximo es $94,000 para el convencional de 80% del ingreso medio o menos, $199,750 para el convencional por encima de 80%, y $205,870 para FHA, VA y USDA. No tiene límite de precio propio; se siguen las guías de cada tipo de préstamo.
Para primerizos. Convierte una parte de los intereses que usted paga en un crédito contra su impuesto federal; la tasa del crédito publicada por TDHCA el 27 de octubre de 2026 es 15%. Se puede usar solo o combinado con My First Texas Home, con un cargo de emisión de $400 (exento para militares). En su versión independiente no exige un puntaje de crédito mínimo.
Hasta 5% del préstamo para inicial y gastos de cierre, como subsidio que no se devuelve o como segundo gravamen que se perdona a los tres años si no vende, no refinancia y no se muda. Puntaje mínimo de 620 en préstamos del gobierno y 640 en convencionales. En julio de 2026 TSAHC subió el límite de ingreso a 150% del ingreso medio del área: $181,650 en el área de Dallas.
La misma estructura, para maestros y personal educativo, policías, bomberos y personal de emergencias, veteranos y militares activos, oficiales correccionales y docentes de enfermería o salud. Su límite de ingreso es 170% del ingreso medio: $205,870 en el área de Dallas (julio de 2026).
Ciudad por ciudad, lo que verifiqué
La ciudad ofrece préstamos perdonables de hasta $10,000, pero solo para hogares donde un adulto haya trabajado tiempo completo para la Ciudad de Frisco o Frisco ISD durante seis meses o más. El ingreso combinado no puede pasar de $150,212 y el precio máximo es $563,500 (página de la ciudad, oct 2026). Los detalles están en la guía para compradores primerizos en Frisco.
El Homebuyer Assistance Program de la ciudad agotó sus fondos y no está recibiendo solicitudes (oct 2026). La misma página remite a Denton Affordable Housing Corporation, que ayuda con compras en el condado de Denton, al 940-484-7048.
La página de vivienda de la ciudad publica clases de educación para compradores primerizos, no un programa de ayuda en dinero (oct 2026). Esas clases sirven para cumplir el requisito de educación de otros programas si el prestamista las acepta.
Si va a comprar en Little Elm, Aubrey, Prosper, Celina u otra ciudad de estos condados, pregunte directamente al municipio. Para la mayoría de los compradores, el punto de partida realista son los programas de TDHCA y TSAHC.
Quién califica según su situación migratoria
Tienen acceso a todos los tipos de préstamo que usan estos programas: FHA, VA, USDA y convencional.
Desde el 25 de mayo de 2025, FHA solo acepta ciudadanos y residentes permanentes, y USDA eliminó también esa elegibilidad. Como My First Texas Home solo trabaja con FHA, VA y USDA, en la práctica la vía para un residente no permanente es el préstamo convencional, por ejemplo dentro de My Choice Texas Home, porque Fannie Mae acepta residentes no permanentes que estén legalmente en el país.
Los préstamos de estos programas siguen las reglas de FHA, VA, USDA, Fannie Mae o Freddie Mac, y un préstamo ITIN de cartera no está en esa lista. Si es su caso, lea la guía para comprar con ITIN.
Las páginas de TSAHC que revisé no detallan requisitos de ciudadanía o residencia. Antes de contar con la ayuda, pregúntelo al equipo de TSAHC (877-508-4611) o a un prestamista participante y pida la respuesta por escrito.
La ayuda tiene un costo mensual
Con TDHCA, la tasa del préstamo sube según cuánta ayuda pida. En el aviso de tasas del 27 de octubre de 2026, My First Texas Home con préstamo FHA estaba en 6.625% sin ayuda y en 7.125% con 5% de ayuda. Sobre un préstamo de $350,000 a 30 años, la ayuda sería de $17,500, y el pago de capital e intereses pasaría de unos $2,241 a unos $2,358 al mes, unos $117 más. Además, ese segundo gravamen es reembolsable.
No quiere decir que la ayuda sea mala. Para muchas familias es la diferencia entre comprar este año o seguir alquilando. Quiere decir que conviene pedirle al prestamista dos estimados (Loan Estimate), uno con ayuda y otro sin ella, y compararlos con su ahorro real. Cuando acompaño a un cliente en esto, esa comparación es lo primero que reviso con él y con su prestamista.
Este contenido es informativo. Las tasas cambian a diario y la elegibilidad final la determina el prestamista participante; confírmela con él antes de firmar un contrato de compra.
El orden que evita sorpresas
TDHCA y TSAHC exigen completar un curso aprobado de educación para compradores. Hágalo antes de ofertar para que no retrase el cierre.
La ayuda solo llega a través de prestamistas aprobados por cada programa. Pregunte desde la primera llamada si trabajan con TDHCA, TSAHC o ambos.
En TDHCA cuenta el ingreso de todos los que firmarán la escritura de fideicomiso, aunque uno de ellos no esté comprando. Revíselo antes de enamorarse de una casa.
En My First Texas Home el tope es $589,596 en Collin y Denton fuera de zonas focalizadas, y en FHA el préstamo no puede pasar de $563,500. Busque casas que quepan en ambos límites.
Pida dos estimados y compare pago mensual, gastos de cierre y lo que quedaría debiendo en el segundo gravamen. Decida con números, no con la palabra "gratis".
Lo que dicen los clientes.
Lea las reseñas de compradores, vendedores e inquilinos en Google y pregúnteme lo que quiera. Respondo el mismo día, en español o inglés.
Preguntas frecuentes
¿Hay ayuda para el pago inicial en Frisco y Little Elm?
¿Cuál es el límite de préstamo FHA en Collin y Denton en 2026?
¿Tengo que ser comprador primerizo?
¿La ayuda hay que devolverla?
¿Puedo usar estos programas si no soy residente permanente?
¿Cuánto tarda el proceso?
- HUD: FHA Mortgage Limits, Collin County and Denton County, TX (CY2026)
- HUD News No. 25-145: FHA announces 2026 loan limits
- TDHCA: My First Texas Home and Texas MCC income and purchase price limits (effective Jul 13, 2026)
- TDHCA: Programs at a glance (eligibility, loan types, fees)
- TDHCA: Rate notice and down payment assistance options (Oct 27, 2026)
- TDHCA Texas Homebuyer Program: My First Texas Home
- TSAHC: Loans and down payment assistance
- TSAHC: Home Sweet Texas Home Loan Program
- TSAHC: What higher income limits mean for Texas home buyers (Jul 10, 2026)
- City of Frisco: Down Payment Assistance Program
- City of Denton: Homebuyer Resources
- City of Plano: Housing
- Consumer Finance Monitor: HUD eliminates FHA eligibility of non-permanent residents (ML 2025-09)
- NerdWallet: How home buyers who aren't citizens can get a mortgage (updated Feb 20, 2026)
- Fannie Mae Selling Guide B2-2-02, Non-U.S. Citizen Borrower Eligibility Requirements
Hablemos de su mudanza.
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