La casa correcta en Oak Point, al precio correcto.

Oak Point es una ciudad pequeña del Condado de Denton con unos 6,900 habitantes (estimado del Censo, julio de 2025), frente a 4,357 en 2020, ubicada en una península del lago Lewisville justo al sur de la US 380. Se incorporó en 1976, adoptó una carta de autonomía municipal en 2022 y abarca unas 5.4 millas cuadradas. La ciudad indica que la Dallas North Tollway queda a unas 10 millas, la I-35E a unas 7 millas y el aeropuerto DFW a unas 25 millas.

Para el año fiscal 2025, una casa de Oak Point pagó cerca de 1.83% combinado en Denton ISD (ciudad 0.43546, Denton ISD 1.2069, Condado de Denton 0.185938 por cada $100) o cerca de 1.85% en Little Elm ISD (1.2252). En una casa de $391,000 eso son entre $7,150 y $7,220 al año, o unos $600 al mes, antes de exenciones; la exención escolar de vivienda principal de $140,000 baja una factura típica de propietario residente a cerca de $5,500 al año (unos $455 al mes). Algunos vecindarios además están dentro de uno de los cuatro Distritos de Control y Mejoras de Agua (WCID) de Oak Point, que sumaron de 0.29 a 0.82 por cada $100 en 2025, y el presupuesto del administrador municipal para el año fiscal 2027 propuso subir la tasa de la ciudad en 0.039, a cerca de 0.474.

Antes de ofertar por una casa en Oak Point, obtenga tres cosas por escrito: el distrito escolar (Crescent Oaks y Emerald Sound están divididos), si el lote está en uno de los cuatro WCID de Oak Point y las restricciones de la escritura, que la ciudad indica que no guarda ni hace cumplir. La ciudad también recomienda revisar el mapa de zonificación y el plan de uso futuro del suelo para los terrenos vacíos cercanos, algo importante en la FM 720, donde se planifican nuevos proyectos comerciales.

Esta es la lección que muchos compradores pasan por alto: Oak Point comparte el código postal 75068 con Little Elm, así que las cifras de mercado que se ven en línea suelen mezclar ambas ciudades. El valor típico de Zillow para el 75068 fue de unos $391K en septiembre de 2026, con una baja de 5.4% en un año y una mediana de 64 días hasta contrato. Negocie y fije precios con ventas recientes dentro de Oak Point y de su propio vecindario, no con el promedio del código postal, y confirme el distrito escolar por calle, porque algunos vecindarios están divididos entre dos distritos.

Su comprador lo está comparando con Little Elm, porque Oak Point y Little Elm comparten el código postal 75068 y la mayoría de los portales de búsqueda los mezclan. Construya su precio con ventas recientes de Oak Point y destaque lo que el promedio del código postal no muestra: su distrito escolar, el lago y las amenidades del vecindario, y si su casa está fuera de un WCID. Con casas en el 75068 vendiéndose a una mediana de 98.8% del precio de lista (ago 2026, Zillow), arregle antes de publicar lo que la inspección suele encontrar, como desgaste del techo, madera podrida en cercas o revestimiento y problemas de drenaje, porque por mis años en remodelación sé que esas reparaciones pequeñas son las que el comprador convierte en grandes solicitudes de crédito.