Comprar casa en Texas viviendo fuera de Estados Unidos

Es la vía más simple: no hay avalúo obligatorio de un banco ni aprobación de crédito. El dinero llega por transferencia a la compañía de título, que actúa como agente de depósito (escrow) y lo libera en el cierre. Lo que sí le van a pedir es identificar de dónde viene el dinero y que la cuenta esté a su nombre.

Son préstamos no tradicionales (non-QM) para quien vive y trabaja fuera de EE.UU. NerdWallet (feb 2026) explica que suelen pedir una inicial más alta y cobrar tasas más altas. Como ejemplo publicado, el programa para extranjeros de Angel Oak Mortgage Solutions (oct 2026) financia hasta 70% del valor, solo para propiedades de inversión, de $100,000 a $1.5 millones, con 12 meses de reservas, fondos con 60 días de antigüedad y depositados al menos 30 días en un banco de EE.UU. asegurado por la FDIC, sin dinero regalado, y permite comprar a nombre de una LLC de EE.UU. Cada prestamista tiene sus propias reglas.

Si usted declara impuestos en EE.UU. con un ITIN, algunos prestamistas ofrecen préstamos con 10% a 20% de inicial. Lo explico en la guía para comprar con ITIN.

Fannie Mae acepta a residentes no permanentes que estén legalmente en el país en los mismos términos que a un ciudadano. FHA, en cambio, solo acepta ciudadanos y residentes permanentes desde el 25 de mayo de 2025.

Puede firmar usted mismo ante un funcionario autorizado en su país o dar un poder a una persona de confianza en Texas. Antes de elegir, pregúntele a la compañía de título y al prestamista qué aceptan, porque son ellos los que deben aprobar la forma de firma.

La sección 121.001 del Código de Práctica Civil de Texas permite que un reconocimiento de firma tomado fuera de EE.UU. lo haga un cónsul o funcionario consular de EE.UU., o un notario u otro funcionario autorizado para tomar juramentos en ese país. Eso incluye a un notario público mexicano.

México es parte de la Convención de la Apostilla desde el 14 de agosto de 1995, Venezuela desde el 16 de marzo de 1999 y Colombia desde el 30 de enero de 2001; EE.UU. desde el 15 de octubre de 1981. La apostilla certifica la firma del notario. Pregunte por escrito si la compañía de título la quiere y si necesita traducción al inglés.

Según la Secretaría de Estado de Texas, el notario en línea debe estar físicamente en Texas, pero la persona que firma puede estar en cualquier lugar, con verificación de identidad y una grabación que se guarda cinco años. Si la compañía de título y el prestamista la aceptan para su cierre, le ahorra el viaje.

El Departamento de Seguros de Texas (TDI) explica que la póliza del dueño lo protege a usted mientras sea dueño, y la del prestamista protege al banco hasta que se paga el préstamo. En Texas todas las compañías cobran la misma tarifa por el seguro de título, así que la diferencia entre una y otra está en el servicio.

En el contrato estándar de la TREC (formulario 20-19), el vendedor debe entregarle el compromiso de título dentro de los 20 días después de que la compañía de título recibe el contrato. Ahí aparecen gravámenes, servidumbres y restricciones, y usted tiene un plazo corto para objetar. Revíselo con calma aunque esté lejos.

TDI recomienda verificar las instrucciones de pago directamente con su agente de título y confirmar que el dinero llegó justo después de enviarlo. La CFPB agrega que esas instrucciones se confirman por teléfono, a un número que usted ya tenía, nunca al que viene en un correo.

El Centro de Denuncias de Delitos por Internet del FBI (IC3) registró 12,368 denuncias de fraude inmobiliario y $275.1 millones en pérdidas en 2025, según HousingWire. Cuando el comprador está en otro país y se comunica por correo, es un blanco más fácil. Más detalles en la guía sobre fraude de notarios y transferencias.

La Publicación 519 del IRS (edición 2025) explica que la renta de una propiedad en EE.UU. de un extranjero no residente paga 30% (o la tasa menor de un tratado) sobre el monto bruto, sin deducciones, y que el inquilino o el administrador retiene ese impuesto.

El IRS permite elegir que la renta se trate como ingreso efectivamente conectado con un negocio en EE.UU. Así puede deducir gastos y paga sobre la ganancia neta a tasas graduales. Se hace adjuntando una declaración al formulario 1040-NR, se entrega el formulario W-8ECI a quien le paga la renta, y hay que presentar el 1040-NR cada año mientras la elección esté vigente. Si presenta más de 16 meses tarde, puede perder las deducciones.

La exención de homestead de Texas, que en los distritos escolares es de $140,000, solo aplica a su residencia principal. Una casa que usted renta o visita desde el extranjero paga el impuesto sobre su valor completo, y eso hay que incluirlo en sus números desde el primer día.

Si usted es extranjero al vender, el comprador generalmente debe retener 15% del precio para el IRS. Hay una excepción si el precio es de $300,000 o menos y el comprador va a vivir en la casa. Lo explico en la guía para vender desde México.