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Entre Dallas y DFW.

Vivir en Irving y Las Colinas, Texas

Irving está entre el centro de Dallas y el aeropuerto DFW, con Las Colinas y sedes como Caterpillar, Kimberly-Clark y 7-Eleven.

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REALTOR® con licenciaTexas, Amazing Brokerage
10+ añosConstrucción y remodelación
English y españolAtención bilingüe
The Star, FriscoFormation, 5 Cowboys Way
La lectura

Por qué Irving

Dallas County

Irving es una ciudad del condado de Dallas con unos 257,076 habitantes (julio de 2025) que incluye parte del aeropuerto DFW y Las Colinas, una comunidad planificada de 12,000 acres desarrollada desde 1972. La mayoría de los hogares alquila: solo el 38.1% de las viviendas las ocupan sus dueños, el valor mediano de esas casas es de $315,600 y el 61.8% de los residentes habla en casa un idioma distinto del inglés (Censo ACS 2020-2024). Según Zillow, el valor típico de una casa rondaba los $338,000 en septiembre de 2026, sin cambios en el año, mientras que el precio mediano de venta subió a $391,833 en agosto.

La lección en Irving es que una sola ciudad tiene mercados muy distintos. Homes.com mostraba Las Colinas con un precio mediano cercano a $720,000 y las casas de Valley Ranch cerca de $550,000, mientras que Northwest Park y Las Brisas Hills estaban entre los $300,000 bajos y medios. El distrito escolar también cambia: Irving ISD cubre la mayor parte de la ciudad, pero Valley Ranch y parte de Las Colinas pertenecen a Carrollton-Farmers Branch o a Coppell ISD. Elija primero el vecindario y el distrito escolar, y después la casa.

Panorama del mercado

Los números

$338K[1]
Valor típico de vivienda
Sept. 2026, casi sin cambios en el año, Zillow
$391,833[2]
Precio mediano de venta
Ago. 2026, 5.6% más que el año anterior, Zillow
32[3]
Días medianos hasta contrato
Sept. 2026, Zillow
2.07% to 2.14%[4]
Tasa combinada de impuestos
Año fiscal 2025, según el distrito escolar, antes de exenciones
257,076[5]
Población
Estimado del Censo, julio 2025
61.8%[5]
Hablan en casa un idioma distinto del inglés
Censo ACS 2020-2024
Vivir aquí

Escuelas, impuestos, traslados

Escuelas

Irving ISD atiende la mayor parte de Irving, mientras que Carrollton-Farmers Branch ISD, Coppell ISD y Grapevine-Colleyville ISD atienden otras zonas, incluidas Valley Ranch y parte de Las Colinas. Los votantes de Irving ISD aprobaron un bono de $573.75 millones en mayo de 2023, y un nuevo bono de $952.4 millones está en la boleta del 3 de noviembre de 2026, que incluye reemplazar Irving High School, las primarias Lively, Haley y Davis y la secundaria Travis. Las solicitudes de Schools of Choice de Irving ISD estaban abiertas en octubre de 2026, con fecha límite el 20 de noviembre, así que las familias pueden considerar planteles más allá del que les corresponde.

Irving ISDCarrollton-Farmers Branch ISDCoppell ISDGrapevine-Colleyville ISD
Impuestos a la propiedad

En el año fiscal 2025, una casa de Irving en Irving ISD pagó cerca de 2.14% combinado (ciudad 0.5891, Irving ISD 1.0159, más el condado de Dallas, el Hospital Parkland y Dallas College con 0.534075 por cada $100). En Carrollton-Farmers Branch ISD el total fue de cerca de 2.07%, y en Coppell ISD de cerca de 2.11%. En una casa de $390,000 al 2.14% eso equivale a unos $8,340 al año, o cerca de $695 al mes, antes de exenciones; la exención municipal del 20% para vivienda principal y la exención escolar estatal de $140,000 reducen la cuenta real si usted vive en la casa. La ciudad mantuvo su tasa en $0.5891 para 2026-27.

Traslados
DFW Airportapproximate off-peak via SH 114 or SH 18310-15 min
Downtown Dallasapproximate off-peak via SH 183 and I-35E15-20 min
Legacy West, Planoapproximate off-peak via President George Bush Turnpike25-30 min
Downtown Fort Worthapproximate off-peak via SH 18330-35 min
En el mapa

Dónde está Irving

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Lo que viene

En construcción ahora

Bono de Irving ISD, 3 de noviembre de 2026

Cuatro propuestas suman unos $952.4 millones: $552.2 millones para reemplazar cuatro planteles y mejoras en todo el distrito, $300 millones para reemplazar Irving High School, $40 millones para tecnología y $60.2 millones para instalaciones techadas de usos múltiples en las preparatorias Irving, MacArthur y Nimitz.[6]

Línea Silver de DART

La Línea Silver, de 26 millas, abrió el 25 de octubre de 2025 y conecta el aeropuerto DFW con Grapevine, Coppell, Carrollton, Addison, Richardson y Plano, con una estación en Cypress Waters, en Dallas. Irving ya tenía tren con la Línea Orange, que pasa por Las Colinas hasta el aeropuerto.[7]

Tasa municipal sin cambios

El Concejo Municipal aprobó el presupuesto del año fiscal 2026-27 en septiembre de 2026 y mantuvo la tasa municipal en $0.5891 por cada $100.[8]

Vecindarios

Dónde buscar en Irving

Las ColinasComunidad planificada de 12,000 acres con el canal Mandalay, el lago Carolyn y el Toyota Music Factory; Homes.com mostraba un precio mediano cercano a $720,000.
Valley RanchComunidad planificada sobre un antiguo rancho, con canales serpenteantes, donde antes entrenaban los Dallas Cowboys; mediana de casas unifamiliares cercana a $550,000.
Hospital DistrictZona céntrica de Irving con una mediana de casas unifamiliares cercana a $425,000 (Homes.com).
Irving HeightsVecindario establecido con una mediana de casas unifamiliares cercana a $379,000 (Homes.com).
Northwest ParkVecindario con un precio mediano cercano a $335,000 y precios unos 5% más altos que el año anterior (Homes.com).
Las Brisas HillsEntre las zonas de menor precio revisadas, con un precio mediano cercano a $315,000 (Homes.com).
Plymouth ParkVecindario antiguo del este de Irving con medianas de casas unifamiliares en los $300,000 bajos (Homes.com).
Su primer mes

Instalarse en Irving

Electricidad

Irving está en el área de distribución de Oncor (Power to Choose indica Oncor para los códigos postales 75060 y 75039), así que usted elige su proveedor de electricidad. Los apagones se reportan a Oncor.[9]

Agua y basura

Active el agua, el drenaje y la basura en el portal municipal MyIrvingBill.org con su escritura o contrato de alquiler y su identificación; el trámite toma de 1 a 3 días hábiles. También puede ir a Atención al Cliente en 825 W. Irving Blvd., primer piso, o llamar al 972-721-2411.[10]

Exención de vivienda principal (homestead)

Haga el trámite gratis con el Distrito de Tasación Central de Dallas (DCAD) en su solicitud en línea; el DCAD aclara que no hace falta contratar a ninguna empresa.[11]

Escuelas

Inscriba a los estudiantes nuevos en línea con Irving ISD y use Find My Assigned School para confirmar su plantel. Si vive en Valley Ranch o en el norte de Las Colinas, verifique si su dirección pertenece a Carrollton-Farmers Branch o a Coppell ISD.[12]

Registro del carro y licencia

Registre su vehículo dentro de 30 días, después de pasar la inspección de emisiones (Dallas es un condado con emisiones). Entre las sucursales de la Oficina de Impuestos del Condado de Dallas están North Dallas, en 6820 LBJ Freeway, y Grand Prairie, en 106 W. Church St. Una licencia válida de otro estado sirve por 90 días, así que saque su cita con el DPS con tiempo.[13]

De Albert

Antes de comprar o vender

Comprar aquí

Elija el distrito escolar antes que la casa: busque la dirección en el sitio del Distrito de Tasación Central de Dallas (DCAD) para ver si pertenece a Irving, Carrollton-Farmers Branch o Coppell ISD. Luego compare las cuotas de HOA, que varían mucho entre Las Colinas, Valley Ranch y los vecindarios antiguos sin HOA, y súmelas a su pago mensual.

Vender aquí

En septiembre de 2026 las casas de Irving quedaban bajo contrato en una mediana de 32 días, pero cerca del 62% de las ventas de agosto cerraron por debajo del precio de lista (Zillow). En las casas más antiguas del este de Irving, el comprador y su inspector se fijan en los cimientos, la tubería de hierro fundido o galvanizada, el panel eléctrico y la edad del techo, así que una revisión con cámara del plomero y del panel con un electricista antes de publicar le permite fijar el precio con confianza en lugar de renegociar después.

Albert Angarita, REALTOR
Reseñas

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FAQ

Preguntas sobre Irving

¿Es Irving, TX un buen lugar para vivir?
Irving ofrece trayectos cortos tanto al aeropuerto DFW como al centro de Dallas, tren de DART y grandes empleadores en Las Colinas. Los precios varían mucho según el vecindario, desde los $300,000 bajos en partes del este y el sur de Irving hasta unos $720,000 en Las Colinas (Homes.com). Visite el vecindario específico en hora pico y de noche antes de decidir.
¿Cuánto son los impuestos a la propiedad en Irving?
En el año fiscal 2025 la tasa combinada fue de cerca de 2.07% a 2.14% según el distrito escolar, unos $695 al mes en una casa de $390,000 al 2.14% antes de exenciones. La exención municipal del 20% y la exención escolar de $140,000 reducen esa cifra si la casa es su vivienda principal.
¿A qué distrito escolar pertenece Irving?
Principalmente a Irving ISD, pero Valley Ranch y parte de Las Colinas están en Carrollton-Farmers Branch ISD o Coppell ISD, y una zona pequeña en Grapevine-Colleyville ISD. Use la herramienta Find My Assigned School de Irving ISD y el registro del distrito de tasación para cualquier dirección.
¿Es Las Colinas un buen lugar para comprar?
Las Colinas tiene canales, lagos, el Toyota Music Factory y estaciones de DART, con un precio mediano cercano a $720,000 en Homes.com. Muchas propiedades pagan cuota de HOA, y abundan los condominios y townhomes, así que compare el costo mensual total y las reservas de la HOA antes de comprar.
¿Cuánto se tarda en vender una casa en Irving?
La mediana de Zillow hasta quedar bajo contrato fue de 32 días en septiembre de 2026, frente a una mediana de 59 días en el mercado en el condado de Dallas (Realtor.com). Las casas con buen precio se mueven en un mes aproximadamente, aunque la mayoría todavía se vende un poco por debajo del precio de lista.
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Su realtor en Irving

Comprar o vender en Irving exige más que el promedio de la ciudad. Las casas pueden estar en Irving ISD, Carrollton-Farmers Branch ISD, Coppell ISD o Grapevine-Colleyville ISD; las tasas de impuestos de 2025 van de aproximadamente 2.07% a 2.14% según la dirección, y comunidades como Las Colinas, Valley Ranch, Hospital District y Irving Heights se comportan como mercados propios.

Como su realtor en Irving, verifico la zona escolar, la tasa completa de impuestos y cualquier HOA, MUD o PID de cada casa antes de ofertar, con más de diez años de experiencia en construcción y remodelación. Le atiendo en español e inglés desde The Star en Frisco.

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Cerca
Fuentes
  1. Zillow Home Value Index, city level data (Sept 2026), 2026-10
  2. Zillow Research: median sale price by city (Aug 2026), 2026-10
  3. Zillow Research: median days to pending by city (Sept 2026), 2026-10
  4. Republic Title: 2025 DFW Area Tax Rates and exemptions, 2026-10
  5. U.S. Census Bureau QuickFacts: Irving city, Texas (V2025 estimates, ACS 2020-2024), 2026-10
  6. Irving ISD: Board updates November 2026 bond election propositions (Aug 14, 2026), 2026-10
  7. DART: Silver Line launches Oct. 25, connecting seven cities and DFW Airport (Oct 8, 2025), 2026-10
  8. City of Irving: home page (FY2026-27 budget keeps tax rate at $0.5891), 2026-10
  9. Public Utility Commission of Texas, Power to Choose (delivery utility and plans by ZIP), 2026-10
  10. City of Irving: Set Up City Services (MyIrvingBill.org), 2026-10
  11. Dallas Central Appraisal District: homestead exemption filing is free (Feb 2026), 2026-10
  12. Irving ISD: Registration and Find My Assigned School, 2026-10
  13. Texas DMV: New to Texas (30 days to register, emissions counties), 2026-10
  14. Texas DPS: Moving to Texas, driver licenses (90 days on an out-of-state license), 2026-10
  15. Dallas County Tax Office: office locations, 2026-10
  16. Dallas Central Appraisal District: 2025 ad valorem tax rates, 2026-10
  17. Realtor.com Residential Data: county core metrics (Sept 2026), 2026-10
  18. Zillow Research: share of homes sold below list by city (Aug 2026), 2026-10
  19. City of Irving: Other Utilities and Services (electric delivery, Power to Choose, Atmos), 2026-10
  20. Wikipedia: Irving, Texas (school districts, headquarters, DART, Valley Ranch), 2026-10
  21. Wikipedia: Las Colinas (size, history, Toyota Music Factory, DART stations), 2026-10
  22. Wikipedia: Valley Ranch, Irving, Texas, 2026-10
  23. Wikipedia: Irving Independent School District (area served), 2026-10
  24. Irving ISD: home page (2023 bond, Schools of Choice applications), 2026-10
  25. Wikipedia: Silver Line (DART) stations, 2026-10
  26. Homes.com: Irving, TX neighborhoods (medians, Oct 2026), 2026-10

Las cifras cambian. Verifique zonas escolares, tasas de impuestos y cuotas de HOA o MUD para cada dirección antes de comprar. Albert lo hace en cada casa que muestra.

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