Realtor en Irving, con números reales.

Irving es una ciudad del condado de Dallas con unos 257,076 habitantes (julio de 2025) que incluye parte del aeropuerto DFW y Las Colinas, una comunidad planificada de 12,000 acres desarrollada desde 1972. La mayoría de los hogares alquila: solo el 38.1% de las viviendas las ocupan sus dueños, el valor mediano de esas casas es de $315,600 y el 61.8% de los residentes habla en casa un idioma distinto del inglés (Censo ACS 2020-2024). Según Zillow, el valor típico de una casa rondaba los $338,000 en septiembre de 2026, sin cambios en el año, mientras que el precio mediano de venta subió a $391,833 en agosto.

En el año fiscal 2025, una casa de Irving en Irving ISD pagó cerca de 2.14% combinado (ciudad 0.5891, Irving ISD 1.0159, más el condado de Dallas, el Hospital Parkland y Dallas College con 0.534075 por cada $100). En Carrollton-Farmers Branch ISD el total fue de cerca de 2.07%, y en Coppell ISD de cerca de 2.11%. En una casa de $390,000 al 2.14% eso equivale a unos $8,340 al año, o cerca de $695 al mes, antes de exenciones; la exención municipal del 20% para vivienda principal y la exención escolar estatal de $140,000 reducen la cuenta real si usted vive en la casa. La ciudad mantuvo su tasa en $0.5891 para 2026-27.

Elija el distrito escolar antes que la casa: busque la dirección en el sitio del Distrito de Tasación Central de Dallas (DCAD) para ver si pertenece a Irving, Carrollton-Farmers Branch o Coppell ISD. Luego compare las cuotas de HOA, que varían mucho entre Las Colinas, Valley Ranch y los vecindarios antiguos sin HOA, y súmelas a su pago mensual.

La lección en Irving es que una sola ciudad tiene mercados muy distintos. Homes.com mostraba Las Colinas con un precio mediano cercano a $720,000 y las casas de Valley Ranch cerca de $550,000, mientras que Northwest Park y Las Brisas Hills estaban entre los $300,000 bajos y medios. El distrito escolar también cambia: Irving ISD cubre la mayor parte de la ciudad, pero Valley Ranch y parte de Las Colinas pertenecen a Carrollton-Farmers Branch o a Coppell ISD. Elija primero el vecindario y el distrito escolar, y después la casa.

En septiembre de 2026 las casas de Irving quedaban bajo contrato en una mediana de 32 días, pero cerca del 62% de las ventas de agosto cerraron por debajo del precio de lista (Zillow). En las casas más antiguas del este de Irving, el comprador y su inspector se fijan en los cimientos, la tubería de hierro fundido o galvanizada, el panel eléctrico y la edad del techo, así que una revisión con cámara del plomero y del panel con un electricista antes de publicar le permite fijar el precio con confianza en lugar de renegociar después.