Realtor en Lantana, primero los datos.

Lantana es una comunidad planificada en el área no incorporada del condado de Denton, sobre la FM 407 al este de la I-35W, con direcciones postales 76226 de Argyle. El Censo la clasifica como lugar designado por el censo, no como pueblo, así que no tiene alcalde, concejo municipal ni impuesto de ciudad. Republic Property Group comenzó la obra en marzo de 2000 en el antiguo Rayzor Ranch, y las primeras familias llegaron el 31 de julio de 2001. Según Zillow, el valor típico de una casa en Lantana era de unos $608,000 en septiembre de 2026, 1.3% más que un año antes.

En el año fiscal 2025 una casa en Lantana pagó al condado de Denton 0.185938, a Denton ISD 1.2069, a su distrito de agua (FWSD 6 con 0.59162 o FWSD 7 con 0.64988) y a los dos distritos de servicios de emergencia (0.06 y 0.10) por cada $100. Eso suma cerca de 2.14% en FWSD 6 y 2.20% en FWSD 7, o entre $12,900 y $13,200 al año en una casa de $600,000 (de $1,070 a $1,100 al mes) antes de exenciones. Denton ISD bajó su tasa a $1.1528 para 2026-27, lo que ayuda, y la exención homestead resta $140,000 del valor para el impuesto escolar.

Antes de hacer una oferta, busque la casa en el sitio del Distrito de Tasación Central de Denton y verifique a qué distrito de agua pertenece. En 2025 FWSD 7 estuvo unos 0.058 por encima de FWSD 6, lo que equivale a unos $350 al año en una casa de $600,000. Pida también al vendedor el certificado de reventa de la HOA para ver las cuotas, cualquier cargo por transferencia y las reglas antes de que termine su período de opción.

Lo que el comprador debe entender es quién administra la comunidad. El agua, el drenaje y los parques infantiles, canchas de pickleball y áreas verdes que pagan los impuestos del distrito dependen del Distrito de Suministro de Agua Dulce No. 6 o No. 7 del condado de Denton, según su calle. Bomberos y ambulancias vienen del Distrito de Servicios de Emergencia 1 del condado, y la policía es la Oficina del Sheriff del condado de Denton. Por eso la tasa combinada de 2025 ronda entre 2.14% y 2.20%, más alta que en muchos pueblos vecinos. Revise el registro de tasación de la casa exacta y verá cada distrito con su tasa.

La mayoría de las casas de Lantana se construyó entre 2001 y mediados de la década de 2010, así que el inspector del comprador revisará con cuidado la edad del techo, los equipos de aire acondicionado, los calentadores de agua al final de su vida útil y el movimiento de la cimentación en el suelo arcilloso del condado de Denton. Por mis años en construcción, cambiar un techo o un aire acondicionado de 15 años antes de publicar la casa suele costar menos que el crédito que pedirá el comprador después de la inspección. En el 76226, el 30% de las casas bajó de precio en septiembre de 2026 y la mediana fue de 65 días en el mercado, así que fije el precio con ventas cerradas recientes en Lantana desde el primer día.