Realtor en Fairview, sin adivinar.

El pueblo de Fairview tiene unos 10,913 habitantes (estimado del Censo a julio de 2025) en el condado de Collin, y sus escuelas pertenecen a Lovejoy ISD y McKinney ISD. Su oferta va desde residencias personalizadas en terrenos arbolados hasta Heritage Ranch, una comunidad para adultos activos construida alrededor de un campo de golf, además de las tiendas y oficinas de Fairview Town Center cerca de la US 75. El valor típico de Zillow fue de unos $651,000 en septiembre de 2026, 4.3% menos que un año antes, una baja mayor que en las vecinas Lucas o Parker.

En el año fiscal 2025, una casa en Fairview pagó cerca de 1.65% combinado en McKinney ISD (pueblo 0.316658, McKinney ISD 1.1043, condado de Collin más Collin College 0.230563 por cada $100) y cerca de 1.80% en Lovejoy ISD, que cobra 1.2552. En una casa de $1.5 millones eso equivale a unos $24,800 al año ($2,064 al mes) en McKinney ISD o $27,000 al año ($2,253 al mes) en Lovejoy ISD, antes de la exención escolar estatal de $140,000 para vivienda principal. El pueblo ofrece una exención de $60,000 para mayores de 65 años y personas con discapacidad, pero no una exención general para vivienda principal.

Pregunte si la casa tiene drenaje municipal o fosa séptica, porque Fairview creció con servicio de alcantarillado limitado y muchas propiedades ocupan un acre o más en parte por esa razón. Luego confirme Lovejoy o McKinney ISD para la dirección, ya que solo esa diferencia cambia la factura anual de impuestos en unos $2,260 en una casa de $1.5 millones.

La lección en Fairview es que un promedio del pueblo esconde dos mercados muy distintos. Las ventas cerradas registradas de finales de 2023 a octubre de 2026 muestran una mediana de unos $510,000 en Heritage Ranch, pero de unos $1.57 millones en Oakwood Estates y $1.77 millones en Hawks Wood. Si va a comprar o vender una propiedad de lujo, ignore el titular del pueblo y trabaje con las ventas de su propia subdivisión, con su tamaño de lote y su sistema de drenaje o fosa séptica.

El valor típico de Fairview bajó 4.3% en el año hasta septiembre de 2026, así que fijar el precio según la venta de un vecino en 2024 es la forma más rápida de quedarse sin compradores. Use las ventas de los últimos seis a doce meses en su subdivisión y, si tiene fosa séptica, haga dar servicio al sistema y documéntelo antes de publicar. En casas antiguas sobre terrenos amplios, los compradores suelen comparar demoler contra renovar, así que incluir el presupuesto de un contratista para techo, ventanas y aire acondicionado les ayuda a ver el valor en lugar del trabajo.