Realtor en Double Oak, con números reales.

Double Oak es un pueblo del condado de Denton con 3,051 habitantes (estimado del Censo a julio de 2025) y unas 2.5 millas cuadradas entre Flower Mound, Highland Village y Copper Canyon, con su alcaldía en 320 Waketon Road. Su población casi no ha cambiado desde que el censo de 2020 contó 3,054 personas. Publicaciones recientes en The Oaks, Cross Timbers y Estates of Double Oak muestran casas construidas entre 1980 y 2000 en lotes de unos 1.1 a 1.2 acres. El cuerpo de bomberos voluntarios todavía organiza el desfile del 4 de julio desde Simmons Road por Cross Timbers Drive hasta John B. Wright Park.

En el año fiscal 2025 una casa de Double Oak en Lewisville ISD pagó cerca de 1.48% combinado (pueblo 0.178384, Lewisville ISD 1.1178, condado de Denton 0.185938 por cada $100), y cerca de 1.57% en Denton ISD (1.2069). En una casa de $850,000 al 1.48% son unos $12,600 al año, cerca de $1,050 al mes, antes de la exención homestead de 2% del pueblo (mínimo $5,000), su exención de $50,000 para mayores de 65 años o personas con discapacidad y la exención escolar estatal de $140,000. Para 2026 el pueblo propuso subir su tasa a 0.195296, mientras que Lewisville ISD bajó la suya a 1.0778.

Los lotes de Double Oak son grandes, y ahí están los costos que no se ven. Pida el historial de mantenimiento del séptico, al menos un año de facturas de agua de Cross Timbers y el levantamiento topográfico, y si puede, camine el fondo del lote después de una lluvia. Si la casa está cerca de la FM 407 y Simmons Road, lea los planes que publica el pueblo sobre el centro comercial propuesto, porque cambiaría el tráfico en esa esquina una vez construido.

Si compra aquí, presupueste el terreno además de la casa. Publicaciones como una en Estates of Double Oak indican sistemas sépticos aeróbicos, y el agua la provee Cross Timbers Water Supply Corporation, que en octubre de 2026 estaba en restricciones de Etapa 2, con riego según dirección par o impar, después de que la demanda pasó de 5 millones de galones diarios. Pida los registros de mantenimiento del séptico y las facturas de agua de una temporada antes de terminar su período de opción, y sabrá el costo mensual real de la propiedad.

Entre las casas publicadas en Double Oak en 2026 hubo construcciones de 1980 y 1983, así que si la suya es de esa época, el estado de los sistemas originales pesa mucho en su precio. Antes de publicar, haga el mantenimiento del séptico aeróbico, tenga por escrito la edad del techo y del aire acondicionado, y corrija cualquier drenaje que mande agua hacia la losa; en suelo arcilloso, lo primero que busca el inspector del comprador es movimiento de la cimentación. Por mis años en construcción: cambiar lámparas, pintura y herrajes en una casa de 1985 cuesta poco y cambia cómo se ven las fotos, mientras que una remodelación completa justo antes de vender rara vez se recupera.